Remont zasobu – Strona 3

Kiedy Zarząd Zasobu Komunalnego ogłaszał Projekt Ptasia – kompleksowy remont 16 gminnych kamienic w obrębie ul. Ptasiej, Kurkowej, Podwórcowej oraz placu Strzeleckiego (więcej w tekście Projekt Ptasia – wielka rewitalizacja 16 kamienic) już wtedy staliśmy na tle wyremontowanej kamienicy pod nr 61-63. Było to sygnał zmian. Dzisiaj, kiedy stoimy przy kolejnej wyremontowanej perełce z ul. Kurkowej widać, że na słowach się nie kończy,
a zmiany dzieją się na naszych oczach.

Wyremontowana kamienica z nr 65 zachwyca. Zakres remontu obejmował remont elewacji frontowej i tylnej, remont konstrukcji i pokrycia dachu, ocieplenie stropu strychowego wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicy i ocieplenie stropu piwnicznego oraz wymianę stolarki okiennej. Górna część fasady to widoczna cegła, która została zaimpregnowana oraz scalona. Na wysokości parteru oraz drugiego piętra widoczne jest boniowanie. Odrestaurowana została sztukateria m.in. nad oknami oraz drzwiami. Od tyłu elewacja została dodatkowo ocieplona. W całości została wymieniona stolarka okienna oraz drzwiowa.

Najwięcej emocji zawsze wzbudza kolor elewacji, tym bardziej, że w przypadku omawianego budynku do czynienia mieliśmy się z elewacją, na której zachowały się nieliczne fragmenty tynku. O tym, dlaczego fasada nie jest już ciemno-bura, a w zdecydowanych barwach opowiada Oktawia Wieczorek z Pracowni AKT - Nadii Szagdaj dziennikarce z portalu Wrocław.pl w tekście Dlaczego niebieska? Oto jak określa się oryginalny kolor kamienicy. Byliśmy na rozpoznaniu kolorystycznym

Zakres remontu – pełna termomodernizacja:

remont konstrukcji i pokrycia dachu,
remont elewacji frontowej,
ocieplenie elewacji tylnej mieszkań, klatki schodowej i strychu,
ocieplenie stropu strychowego i dachu nad mieszkaniami,
ocieplenie stropu piwnicznego,
wymiana stolarki okiennej,
wykonanie iniekcji strukturalnej ściany frontowej piwnicy,
wykonanie iniekcji przeciwwilgociowej ściany piwnicznej od strony podwórza,
wykonanie opaski przy budynku od strony podwórza.

Nieruchomość przy ul. Kurkowej nr 65 , to sześciokondygnacyjny budynek z podpiwniczeniem
i poddaszem. Został wzniesiony, jak znaczna większość okolicznych kamienic w XIX wieku i jest częścią historycznego układu urbanistycznego Przedmieścia Odrzańskiego wraz z Wyspa Mieszczańską i Wyspami Odrzańskim. Budynek wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków. Jest to budynek komunalny w zarządzie ZZK, mieści się w nim 19-naście lokali gminnych.

Proces modernizacyjny kamienicy trwa. Część prac za nami. Kolejne, jak np. remont klatki schodowej jeszcze przed nami. Cel: przywrócić nieruchomości dawny blask, a najemcom poprawić komfort użytkowanego budynku.

Wykonawca: MAXIMA Sp. z o. o.
Projekt: Pracownia AKT, Katarzyna Tabiś

Koszt remontu: 2,1 mln zł, połowa finansowania pochodziła z unijnego programu „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych wielorodzinnych we Wrocławiu" (więcej w naszej zakładce Projekty Unijne. Więcej o nieruchomościach, które przeszły termomodernizację można przeczytać w naszym tekście "Siedem kolejnych miejskich budynków przeszło termomodernizację”

Nieruchomości przy ul. Kurkowej 61-63, Kurkowej 65, Dworcowej 12, Legnickiej 27, Małachowskiego 16, Otwartej 13 i Śrutowej 12 –to właśnie one zostały zakwalifikowane
do prac termomodernizacyjnych. Ale czy jesteśmy na placu budowy? Bynajmniej! Zgodnie
z harmonogramem prac nie mówimy już o placach budowy, bo we wszystkich siedmiu budynkach remonty już zostały zakończone.
W zależności od adresu prace obejmowały m.in. izolacje termiczną elewacji, stropu strychowego i piwnicznego, remont dachu czy wymianę stolarki okiennej, a budynek przy ulicy Otwartej 13 został podłączony do sieci ciepłowniczej.

Termomodernizacja to nie tylko poprawa stanu technicznego budynku, ale i zwiększenie efektywności energetycznej; również poprawa jakości powietrza poprzez obniżenie emisji zanieczyszczeń oraz podniesienie jakości życia społeczności lokalnej. Mówimy tutaj
o siedmiu budynkach, czyli 123 komunalnych lokalach, w których mieszkają nasi najemcy.
Koszt wszystkich inwestycji to blisko 10 mln złotych, z czego blisko 7 mln pochodzi z Unii Europejskiej.

Jeszcze w tym miesiącu planujemy ogłosić przetarg na remont siedmiu dachów w Leśnicy oraz ośmiu na pobliskich Maślicach.
Mówimy tutaj o powierzchni 11 tys. m² dachów (!). To bardzo ważna informacja dla wielu komunalnych najemców. Po podpisaniu umowy z wykonawcą będzie on miał siedem miesięcy na realizację prac. Będziemy Państwa informować o kolejnych etapach remontów.
Zakres pras oraz adresy nieruchomości, w których będą trwały prace podajemy poniżej.

Dla budynków przy ul. Maślickiej 8, 8a, 8b, 8c, 8d, 10, 10a, 10b - zakres planowanych prac:

wymiana pokrycia dachowego z gontów bitumicznych na blachodachówkę,
przemurowanie kominów,
wymiana rur spustowych

Dla budynków przy ul. Pusteckiej 8-12, 14-18, 32-38, 40-44, 60-62, 64-68, 70-78 - zakres planowanych prac:

wymiana pokrycia dachowego z gontów bitumicznych na blachodachówkę,
impregnacja ognioochronna i biobójcza konstrukcji dachów,
wykonanie izolacji termicznej poddaszy,
wymiana okien dachowych,
wymiana instalacji odgromowej.

Pierwszy etap remontu, zakończony wiosną tego roku, tchnął w tę przestrzeń nowe życie – powstało boisko wielofunkcyjne, plac zabaw, trybuna służąca sąsiedzkim spotkaniom, ogrody społeczne i rozarium. Dziś to miejsce tętni życiem, a jego sukces pokazał,
jak bardzo mieszkańcy potrzebowali przyjaznej, zielonej i wspólnej przestrzeni. Gruntowne odnowienie tej części podwórza kosztowało 3,6 mln złotych, a część pieniędzy - około 1 mln złotych - pochodziła z Wrocławskiego Budżetu Obywatelskiego.
Warto wspomnieć, że jeszcze zanim wystartowały prace na podwórku, kompleksowo wyremontowaliśmy sąsiadujące z tym wnętrzem piękne kamienice przy ul. Mierniczej 18 i Mierniczej 24 oraz budynek Łukasińskiego 7 część od podwórza i oficyny Łukasińskiego 3of, w której cześć mieszkań dostosowaliśmy do potrzeb osób z niepełnosprawnościami
Teraz czas na drugą odsłonę metamorfozy tego kwartału! Prace, które już trwają, przyniosą na podwórku udogodnienia komunikacyjne i nowe przestrzenie rekreacyjne, a także remonty kolejnych kamienic komunalnych.

Drugi etap rewitalizacji to przede wszystkim uporządkowanie komunikacji pieszo-kołowej w obrębie podwórza. Roboty ziemne i rozbiórkowe, obejmujących niwelowanie terenu, przygotowanie odwodnienia, zabezpieczenie sieci ciepłowniczej oraz wykonanie instalacji elektrycznych i oświetleniowych (część prac już wykonano). W tej części podwórza prace ziemne to duże wyzwanie zarówno ze względu na różnice wysokości terenu jak
i naziemną infrastrukturę ciepłowniczą, która musi być wkomponowana w rewitalizowaną przestrzeń. Koniecznością jest też budowa drogi pożarowej dla budynków oficynowych Łukasińskiego 15A i 15B oraz zapewnienie dojazdu do garaży w centralnej części podwórka. Na zrewitalizowanym terenie powstaną miejsca postojowe i plac manewrowy umożliwiający bezpieczny odbiór odpadów. Warto tu przypomnieć, że w ślad za remontem zmieni się również sposób gospodarowania odpadami - dotychczasowa wiata śmietnikowa zostanie zastąpiona nowoczesnymi pojemnikami systemowymi, które poprawią estetykę i ułatwią segregację.

Więcej o remoncie pisaliśmy Szykują się kolejne zmiany - rusza drugie etap remontu Podwórka im. Wszystkich Mieszkańców.

Ten etap robót to nie tylko infrastruktura, ale również nowe strefy rekreacyjne i zielone.
W głębi podwórka - w sąsiedztwie budynku przy Łukasińskiego15B - powstanie plac zabaw z nowymi urządzeniami - zjeżdżalnią, trzema huśtawkami i dwoma bujakami. Z kolei bliżej ul. Prądzyńskiego zaplanowano drewniany taras z miejscem do gry
w ping-ponga, który stanie się atrakcyjnym punktem spotkań młodszych i starszych mieszkańców.

Nie zabraknie też zieleni - pojawią się nowe nasadzenia hortensji, irg i suchodrzewów, a także pięć nowych drzew, trawniki
i rabaty z trawami łąkowymi. Istniejąca zieleń zostanie zachowana i poddana rekultywacji. Całość dopełni mała architektura – ławy nawiązujące stylem do charakterystycznej trybuny z pierwszego etapu, klasyczne ławki i kosze parkowe.

Na mapce zaznaczone są: na czerwono - budynki miejskiej w zasobie ZZK, na zielono - I i II etap rewitalizacji podwórza

Wykonawca zakończył już prace związane z odwodnieniem terenu wraz z montażem wpustów deszczowych. Przygotowuje się też do rozpoczęcia kolejnego etapu prac - korytowania terenu pod nawierzchnię.
Zamówione zostały nowe, systemowe pojemniki na śmieci (więcej o takim rozwiązaniu piszemy w tekście Pojemniki na szynach - wprowadzamy nowoczesne rozwiązania).
Pozostaje jedynie wątpliwość, czy przy obecnych warunkach atmosferycznych prace nadal przebiegają zgodnie z harmonogramem i czy zima nie spowoduje opóźnień. Okazuje się jednak, że obawy są niepotrzebne. Wykonawca zapewnia, że prace - w miarę możliwości - prowadzone są niezależnie od pogody i mogą być realizowane przez cały rok.
Wykonawca: TOMGA Sp. z o.o.
Projekt: Maciej Marzecki Pracownia Architektury

zdjęcia: prace trwają w części podwórka od ul. Prądzyńskiego, foto 26.11 br.

Wypięknieje cały kwartał

Koszt drugiego etapu rewitalizacji podwórka to około 3,1 mln zł, a prace zakończą się przed wakacjami 2026 roku. Jednak na tym nie skończą się tam działania inwestycyjne, bowiem w ślad za rewitalizacją przestrzeni podwórzowej wyremontowane zostaną także - za łączną kwotę ponad 15 milionów - kolejne gminne budynki tego kwartału. Zaczynamy od kamienicy przy ul. Komuny Paryskiej 74a - remont jej elewacji tylnej rozpocznie się jeszcze w tym roku. Odnowienie fasady frontowej oraz kompleksowy remont części wspólnych wewnątrz tego budynku zaplanowaliśmy na rok 2027. Natomiast już w przyszłym roku przystąpimy do odnowienia dwóch oficyn Łukasińskiego 15a i Łukasińskiego 15b; tam także zaplanowaliśmy kompleksowe remonty od piwnic aż po dachy. W kolejnych latach "wrócimy" także do budynku przy ul. Łukasińskiego 7 - wyremontujemy fasadę oraz części wspólne.

Wspólna przestrzeń, wspólne działanie

Podwórko im. Wszystkich Mieszkańców to nie tylko inwestycja infrastrukturalna, ale również symbol współpracy i zaangażowania lokalnej społeczności. To mieszkańcy - dzięki swojej determinacji i pomysłom - sprawili, że ten projekt powstał i rozwija się dalej. Drugi etap to kolejny krok ku temu, by cały ten kwartał na Przedmieściu Oławskim stał się zielonym, bezpiecznym i przyjaznym miejscem nie tylko do mieszkania ale i zacieśniania społecznych więzi.

Leśnica to historyczne osiedle z ponad 800-letnią tradycją. Stała się częścią Wrocławia w 1928 roku i od tego czasu jest nieodłączną częścią miasta. Obecnie jest największym osiedlem zarówno pod względem powierzchni, jak i liczby mieszkańców. Miasto ma w planach remonty podwórek
i historycznych kamienic, które przywrócą osiedlu dawny blask i poprawią komfort życia mieszkańców.
Inwestycje o łącznej wartości blisko 40 mln zł będą realizowane etapami, przy zachowaniu szacunku dla zabytkowej architektury.

Oś rewitalizacji: ulica Średzka i kompleksowe remonty kamienic

Ulica Średzka, to główna oś komunikacyjna osiedla. To właśnie wzdłuż niej koncentruje się najcenniejsza zabudowa Leśnicy, a planowane prace mają przywrócić jej dawny blask. Tylko przy tej ulicy oraz jej bocznych odcinkach wyremontowanych zostanie siedem budynków oraz cztery podwórka należące do zasobu komunalnego Wrocław.
Mowa o adresach: Średzka 2, 4, 8B, 11, 24, 35A oraz Wolska 7. Większość, bo aż sześć z tych budynków znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków. Dwie najstarsze nieruchomości z tej puli zbudowano jeszcze na początku XIX wieku. Oznacza to, że ich remonty wymagają starannego planowania i ścisłej współpracy z konserwatorem zabytków. Dokumentację projektowo-kosztorysową na kompleksowy remont wszystkich wspominanych budynków przygotujemy w 2026 roku.
- Chcemy nie tylko przywrócić historycznej zabudowie Leśnicy jej dawny blask, ale także poprawić warunki życiowe mieszkańców. Mówimy tutaj o kompleksowych remontach – nie tylko w zakresie elewacji i detali architektonicznych, ale także termomodernizacji oraz remontach części wspólnych budynków – mówi Marian Nowotyński, zastępca dyrektora ZZK ds. technicznych.

Zarząd Zasobu Komunalnego jeszcze w tym roku ogłosi przetarg na opracowanie dokumentacji na remont dwóch pierwszych wnętrz przy ulicy Średzkiej 2 -14 oraz w kwartale między ulicami: Średzką, Dolnobrzeską, Wolską.
- Równolegle planujemy remont kolejnych dwóch podwórek - w kwartale ulic Płońskiego, Rytowniczej, Średzkiej i Skoczylasa oraz Płońskiego, Trzmielowickiej, Średzkiej i Rytowniczej - mówi Marian Nowotyński. - Wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla tych przestrzeni zlecimy w 2026 roku - dodaje.
Do rewitalizacji każdego z podwórek podejdziemy indywidualnie, a planowane zmiany będą omawiane z mieszkańcami podczas konsultacji społecznych. Remonty będą miały charakter kompleksowy i w zależności od potrzeb obejmą remonty nawierzchni, wykonanie odwodnienia, modernizację miejsc zbiórki odpadów, montaż elementów małej architektury, nasadzenia zieleni oraz wykonanie oświetlenia.

Inwestycje w rewitalizację zasobu komunalnego w historycznym centrum Leśnicy wyniosą prawie 26 mln zł.

Trwają przygotowania dokumentacji dla kolejnych adresów

Co ważne, na Średzkiej się nie zatrzymujemy – w planach są inwestycje obejmujące kolejne osiem adresów. Trwają poszukiwania projektanta remontu czterech budynków przy Dolnobrzeskiej 16, 16a, 18 i 46. Równolegle Zarząd Zasobu Komunalnego prowadzi prace przygotowawcze dla kolejnych nieruchomości - dla budynku oraz terenu przy ul. Eluarda 2 podpisaliśmy już umowę na wykonanie dokumentacji projektowej, a dla kamienicy oraz terenu okalającego przy Skoczylasa 18 dokumentacja jest już w opracowaniu – jej zakończenie przewidziano na 2026 rok. W 2026 roku zaplanowano również zlecenie dokumentacji projektowych dla budynków wraz z terenem okalającym przy ul. Płońskiego 6 i 28. Łączna wartość tych inwestycji wyniesie prawie 13,5 mln zł.

Leśnica w nowym blasku – etapowy proces zmian

Rewitalizacja Leśnicy to proces, który wymaga nie tylko dużych nakładów finansowych, ale też zaangażowania i współpracy wielu stron. Ogromną rolę w rozpoczęciu tych zmian odegrała Rada Osiedla Leśnica, od lat zabiegająca o poprawę stanu budynków i przestrzeni publicznych.
Leśnica, ze swoją bogatą historią i wyraźnym lokalnym charakterem, często określana jest jako miasto w mieście – dlatego każda ingerencja w jej organizm urbanistyczny wymaga dokładnego planowania i precyzji. To przedsięwzięcie, które nie może być realizowane w pośpiechu. Zmiany będą następować stopniowo, krok po kroku – rozpoczną się w 2026 roku i mogą potrwać nawet do pięciu lat. To ogrom pracy, który trzeba rozłożyć w czasie – ale efekty z pewnością zaskoczą wielu. Wartość inwestycji wyniesie prawie 40 mln zł.

Rewitalizacja Leśnicy, to kolejny większy program remontowy przedstawiony w ostatnim czasie przez Zarząd Zasobu Komunalnego.
Projekt Ptasia i Pakiet Strzelecki na Nadodrzu to wcześniejsze zapowiedzi zmian jakie zachodzą w zasobie komunalnym (linki do tekstów obok). Nasze działania pokazują, że remontujemy systematycznie, przywracając pełny blask miejskim przestrzeniom - zarówno tym widocznym z ulicy, jak i tym bardziej ukrytym. Spójna odnowa architektury i otoczenia tworzy harmonijną całość, sprzyjając życiu wspólnotowemu i estetyce miasta. To inwestycja nie tylko w mury, lecz także w codzienny komfort i dumę mieszkańców.
Nie zapominamy o wkładzie wspólnot mieszkaniowych - prywatni zarządcy także dbają o budynki. I właśnie w Leśnicy, w ostatnim czasie, wspólnota mieszkaniowa przy ul. Średzkiej 25(z naszym blisko 41% udziałem w nieruchomości) wyremontowała elewację w pięknym XIX-wieczym budynku. Informowaliśmy o tym na naszym kanele facebookowym.
Zapraszamy do obejrzenia galerii --> wpis o Średzkiej 25.

Kolaż trzech zdjęć. Główna fotografia to ukośne zdjęcie z góry pokazujące miejską zabudowę. Zaznaczone na żółto są dwie kamienice z nr 3 i 5a. Dalej w żółtym kółku po lewej widoczna fasada miejskiej kamienicy, w kółku po prawej - widok z góry na dach

Zarząd Zasobu Komunalnego ma dobrą wiadomość dla wszystkich,
którzy kochają miejskie klimaty i architekturę z duszą – planujemy remonty dwóch XIX-wiecznych budynków na Przedmieściu Świdnickim!

Jeszcze w tym roku planujemy ogłosić przetargi na remonty dwóch kamienic
przy ul. Rejtana – mowa o budynkach z numerami 3 i 5a.
Zakres prac jest imponujący i tożsamy dla obu budynków. Zadbamy o to, co widać, i o to, czego nie widać, ale co ma ogromne znaczenie dla codziennego życia mieszkańców:

odnowione zostaną elewacje frontowe,
ocieplone zostaną elewacje boczne i tylne,
wyremontowany zostanie dach i jego konstrukcja,
zaizolowane zostaną stropy,
odnowione zostaną klatki schodowe,
wymienione zostaną instalacje elektryczne w częściach wspólnych,
wykonana zostanie izolacja przeciwwilgociowa i termiczna ścian piwnicznych.

Każdy taki remont to krok w stronę lepszej jakości życia mieszkańców i zachowania dziedzictwa architektonicznego.
Po podpisaniu umowy z wykonawcą wrócimy ze szczegółami remontów.

Fotografie: Marek Księżarek/ wroclaw.pl

190 metrów dzieli dwa budynki - przy ul. Barlickiego 7 oraz Baryckiej 9. Łączy je natomiast plan remontowy i niemal bliźniaczy zakres prac. Obejmie on remont dachów, wzmocnienie
i izolację stropów, modernizację piwnic oraz uporządkowanie strychów - tak, by z czasem mogły służyć mieszkańcom lub pełnić nowe funkcje.
Prace prowadzone będą z poszanowaniem oryginalnej konstrukcji i materiałów.
Dodatkowo przy ul. Baryckiej wymieniona zostanie stolarka okienna w częściach wspólnych.
Te inwestycje to część szerszego działania ZZK – niedawno zapowiadaliśmy również remonty dachów w trzech oficynach przy ul. Jedności Narodowej.

Powróćmy jeszcze do wspomnianych budynków i dalszych planach.
To dopiero początek - w przyszłym roku planujemy odnowę elewacji. Chcemy przywrócić im dawne detale architektoniczne, takie jak sztukaterie, gzymsy i historyczne kolory.

To nie są zwykłe remonty. To troska o miejską tkankę - o miejsca, które przez dziesięciolecia były tłem życia wielu pokoleń. Zasługują na drugie życie. Dla tych, którzy tu mieszkają, i dla tych, którzy jeszcze pokochają to miejsce.

Ulica Barycka to niespełna stumetrowa brukowana uliczka na wrocławskim Ołbinie,
przy której stoją dwa budynki komunalne. Nieruchomość przy ul. Baryckiej 9 sąsiaduje z wyremontowaną
w ubiegłym roku „siódemką” (więcej w tekście „Kamienica-ciasteczko! […]”). Wtedy też wyremontowaliśmy elewację, dach, piwnice. Zatem widzieć je w przyszłości wyremontowane, to będzie nie lada gratka dla każdego kibicującego wielkim zmianom miejskich kamienic, miłośników ołbińskiej architektury, a już dla samych mieszkańców znaczna poprawa komfortu życia.

Dłuższa i przecinana dwoma innymi ulicami jest natomiast ul. Barlickiego.
Spośród 26 budynków stojących przy niej, tylko jeden - ten przy numerze 7 - pozostaje w pełni gminny.
Pozostałe należą do wspólnot mieszkaniowych, w których miasto ma swój większy lub mniejszy udział.

Zadania Zarządu Zasobu Komunalnego - to zgodnie ze statutem naszej jednostki - nie tylko inwestycje i zarządzanie zasobem mieszkaniowym, ale także lokale użytkowe, czy grunty – o naszych zadaniach przeczytać można w zakładce
Statut ZZK. I chociaż głównie kojarzeni jesteśmy z remontami bywa, że wykonujemy rozbiórki.

Choć wyburzenia mogą kojarzyć się z końcem, w rzeczywistości są początkiem zmian. Usuwanie małych obiektów, takich jak stare garaże, nieużywane kominy czy zaniedbane komórki, altanki, to coś więcej niż tylko fizyczne uprzątnięcie przestrzeni. To porządkowanie przestrzeni, które otwiera drogę do nowych możliwości.
Widać to na konkretnych przykładach, np.: wyburzona oficyna przy ul. Komuny Paryskiej 70a to dzisiaj fragment wyremontowanego podwórka
(chodzi o Podwórko im. Wszystkich Mieszkańców w obrębie ulic Komuny Paryskiej, Mierniczej, Łukasińskiego i Prądzyńskiego).

Rozbiórki – liczby

Budowanie bardzo często wymaga likwidacji starej tkanki budowlanej – rozbiórek i wyburzeń. W przypadku ZZK najwięcej rozbiórek dotyczy małych obiektów, jak komórki, garaże, kominy, rzadko dot. to budynków mieszkalnych.
Średnio w danym roku wydajemy ok. 500 tys. zł na tego typu działania.

W 2023 r. przeprowadziliśmy 16 rozbiórek; były to komórki, garaże, kominy.
W 2024 r. przeprowadziliśmy 39 rozbiórek; w tym jeden budynek mieszkalny.
W 2025 r. przeprowadziliśmy dwie rozbiórki. W trakcie mamy ogłoszone postępowanie przetargowe na dziewięć adresów oraz jeden przetarg na rozbiórkę budynku.

Rozbiórka budynku – jak to wygląda w praktyce

Likwidujemy obiekty zniszczone, nieużyteczne, bez wartości historycznej, zdegradowane technicznie. W niektórych przypadkach decyzja o wyburzeniu wynika z obowiązku,
np. gdy otrzymujemy nakaz od Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Wtedy działanie staje się koniecznością.
Tak właśnie jest w przypadku budynku przy ul. Redarów 24, który wymaga wyburzenia. Więcej szczegółów dotyczących działań można przeczytać na stronie PINB (Aktualna informacja prasowa - rozbiórka budynku przy ul. Redarów 24 we Wrocławiu)

W świecie, który stale się zmienia, warto czasem zburzyć to, co przestało nam służyć – żeby zrobić miejsce na to, co ma sens tu i teraz.

Na fotografiach po prawej stronie widać jak zmieniała się przestrzeń podwórzowa.
Jeszcze w 2021 r oficyna na podwórzy przy ul. Komuny Paryskiej, a dzisiaj miejsce rekreacji dla okolicznych mieszkańców.

Cieplejsze mieszkania i niższe rachunki – oto kolejny, po Projekcie Ptasia, projekt rewitalizacji miejskiego zasobu komunalnego. Tym razem dzięki dofinansowaniu z Krajowego Planu Odbudowy i Unii Europejskiej dziewięć kamienic komunalnych w rejonie Placu Strzeleckiego przejdzie termomodernizację.

W zeszłym roku zapowiadając Projekt Ptasia, czyli kompleksowy remont 16 kamienic
w rejonie ulic Ptasiej, Kurkowej, Podwórcowej oraz Placu Strzeleckiego podkreślaliśmy,
że zależny nam na tym, aby nasze działania w zakresie rewitalizacji zasobu mieszkaniowego były obszarowe, dlatego rozszerzamy plany remontowe w tej części miasta o kolejnych dziewięć adresów.

Podstawą finansowania naszych inwestycji jest budżet miasta, jednak cały czas wnioskujemy także o finansowanie zewnętrzne – tak było i tym razem. Część prac termomodernizacyjnych na wskazanych adresach współfinansowana będzie z Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności, programu TERMO – premia MZG zwiększonej grantem MZG – finansowanym ze środków Unii Europejskiej. Oznacza to,
że uzyskaliśmy prawie 4 mln zł dofinansowania na zaplanowane rewitalizacje.

Pakiet Strzelecki obejmie dziewięć budynków zlokalizowanych po obu stronach Skweru Sybiraka, zajmujących łącznie prawie 0,5 hektara powierzchni. Wszystkie kamienice to stuprocentowa własność Gminy Wrocław, a tylko jedna z nich nie figuruje w gminnej ewidencji zabytków. Zarząd Zasobu Komunalnego podpisał już umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, a postępowania przetargowe
na wyłonienie wykonawców remontów trwają.

Zaplanowane prace dotyczą następujących numerów zlokalizowanych przy Placu Strzeleckim – 5, 6, 7, 8, 9,11,15,17, 23a. W latach poprzednich cała dziewiątka podłączona została do sieci ciepłowniczej. Planowana termomodernizacja to ukłon w stronę mieszkańców – podwyższenie standardów ich życia, niższe rachunki i cieplejsze mieszkania. Z uwagi na zróżnicowany stan techniczny poszczególnych kamienic, planowane prace różnią się zakresem dla poszczególnych adresów.

W planach remontowych dotyczących wszystkich budynków jest:

ocieplenie stropy strychowego i piwnicznego,
ocieplenie elewacji podwórzowej,
wymiana stolarki okiennej,
wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicy,
wykonanie opaski betonowej przy budynku.

W zależności od stanu technicznego, planowane są również dodatkowe prace dla poszczególnych adresów:

ocieplenie ścian strychowych
(dotyczy: pl. Strzeleckiego 5, 6, 7, 8, 9, 11, 15),
ocieplenie dachu
(dotyczy: pl. Strzeleckiego 6, 7, 8, 9, 11, 15),
remont dachu,
(dotyczy: pl. Strzeleckiego 6, 7, 8, 9, 11, 15, 17, 23a),
renowacja bramy i/lub drzwi
wejściowych (dotyczy: pl. Strzeleckiego 6, 7, 8, 9, 11, 15),
remont elewacji frontowej
(dotyczy: pl. Strzeleckiego 7),
remont balkonów i elewacji
(dotyczy: pl. Strzeleckiego 15),
remont elewacji bocznej
(dotyczy: pl. Strzeleckiego 17, 23A),
ocieplenie ścian zewnętrznych
(dotyczy: pl. Strzeleckiego 23A).

Przewidywane koszty remontów tej dziewiątki to 13,7 mln zł, w tym 4 mln dofinansowania z KPO i UE.

Planując remonty kamienic nie zapominamy też o okolicznych podwórkach.
Do wyremontowanego w 2023 roku podwórka w kwartale ulic pl. Strzelecki, ul. Łowiecka,
bp. Tomasza I oraz pl. Staszica (więcej o zmianach, które tam zaszły przeczytacie tutaj) dołączą dwa, inne zlokalizowane w sąsiedztwie gminne podwórka. Do 2028 roku planujemy rewitalizacje zarówno w kwartale Ptasia – Kurkowa – Plac Strzelecki, jak i Ptasia – Pomorska – Plac Strzelecki – Podwórcowa. Trwają procesy przetargowe, w planach na zmiany: oświetlenie, urządzenia komunalne, wyremontowane nawierzchnie, zieleń.

Podwórko im. Wszystkich Mieszkańców –podwórze na Przedmieściu Oławskim okolone ulicami Komuny Paryskiej, Mierniczą, Łukasińskiego i Prądzyńskiego przechodzi wielką metamorfozę. Za nami pierwszy etap – wyremontowana część północna pomiędzy ul. Mierniczą a garażami (usytuowanymi w środkowej części podwórka). A jeszcze w tym w tym roku rozpoczniemy kolejny etap - drugiej części podwórza – od garaży w stronę ul. Prądzyńskiego. Remont tak dużego wnętrza, to dobry moment na prace w oficynach, które się tam znajdują.

Czterokondygnacyjny budynek został wzniesiony ok. 1900 roku i praktycznie nie uległ współczesnym przebudowom zatem warto było podjąć wszelkie działania przywracające jego dawny charakter. W budynku zakończyliśmy już prace odbiorowe. A co tam zrobiliśmy? Przede wszystkim remont wszystkich elewacji, odtworzyliśmy detale, wykonaliśmy obróbki blacharskie. W budynku wykonano również ze styropianu izolację termiczną ścian.
Wszystkie odkrywki wskazywały na obecność malatury w kolorze szarym i taki też kolor możemy podziwiać dzisiaj.
Elewacja budynku jest raczej skromna bez większych zdobień, atutem są białe naczółki okienne oraz – dodające charakteru – zielone parapety zewnętrzne.

Koszt wykonanych prac to blisko 450 tys. zł

Wykonawca: MAXIMA Sp. z o.o.
Projekt: MBM Firma konsultingowa i projektowo-badawcza-budowlana Sp. zo.o.

Oficyna była remontowana w poprzednich latach. W 2021 roku wyremontowany został dach, klatka schodowa, zmieniliśmy tam również system ogrzewania (więcej informacji w tekście Zielone sztukaterie w odrestaurowanej kamienicy)

Wspomnijmy też, że na początku roku na naszym kanale Facebook informowaliśmy o finale prac w jeszcze jednej kamienicy, która również przylega do Podwórka im. Wszystkich Mieszkańców. Mowa o nieruchomości przy ul. Łukasińskiego 7. ZZK wyremontował elewację od podwórza oraz wymienił drzwi. Wcześniej wykonaliśmy izolację przeciwilgociową ściany piwnicznej. Natomiast w samym budynku wymieniono instalację WLZ i ADM.

Koszt tych prac to blisko 500 tys. zł
Wykonawca: MAXIMA Sp. z o.o.

Oficyny Łukasińskiego 15a i 15b

Do nie koniec dobrych informacji. Na Podwórku im. Wszystkich Mieszkańców mamy jeszcze dwie komunalne kamienice – oficyny Łukasińskiego 15 a i 15b.
Niebawem ogłosimy przetargi na remont tych budynków. W pierwszym etapie prac modernizacyjnych wykonamy elewacje nieruchomości. Prace w budynku będą prowadzone równolegle z remontem podwórza.

W pierwszym kwartale tego roku z dumą informowaliśmy o znacznym wsparciu z Unii Europejskiej, dzięki któremu siedem komunalnych budynków miało przejść modernizację. Czas zatem zerknąć na plac budowy i zobaczyć na jakim etapie są naszej inwestycje.

Kamienice, które przeszły termomodernizację

Kurkowa 61-63

Kurkowa 65

Kurkowa 65

Śrutowa 12

Małachowskiego 16

Dworcowa 12

Legnicka 27

Otwarta 13

Rewitalizacja Leśnicy*, to duży miejski program, który zakłada kompleksowy remont kilkunastu gminnych kamienic oraz podwórek. Ogłosiliśmy go w ubiegłym miesiącu, a już dzisiaj spieszymy z kolejnymi dobrymi wiadomościami dla mieszkańców tej części miasta.

Mapki z zaznaczonymi do remontu dachami

Remonty dachów przy ul. Pusteckiej

Podwórko piękne w całości

Kolejne miejsca do zabawy i odpoczynku

Co słychać na budowie?

Wypięknieje cały kwartał

Opis zdjęć budynków

Mieszkańcy postanowili upamiętnić finał remontu pierwszej części podwórka wieszając napis "Podwórko im. Wszystkich Mieszkańców"

Leśnica to kolejne po Brochowie peryferyjne osiedle, do którego rewitalizacji przymierza się Wrocław. Choć od centrum miasta dzieli ją prawie 12 kilometrów, sercem jest bardzo blisko miasta. Jej historyczna tożsamość i kulturowe dziedzictwo wymagają podkreślenia i troski.

Budynki, które w ramach rewitalizacji Leśnicy objęte będą remontem.

Jeszcze w tym roku Zarząd Zasobu Komunalnego ogłosi przetarg na remont dwóch miejskich kamienic z końca XIX wieku. To ważny krok w przywracaniu świetności budynkom, które są nie tylko elementem krajobrazu, ale i świadkami naszej miejskiej historii.

Ołbin pełen zmian

Oficyna z nr 3 przy ul. Łukasińskiego

Remonty elewacji od podwórza

Oficyny Łukasińskiego 15a i 15b

Wyszukiwarka

Elektroniczna skrzynka podawcza

BIP

Krajowy System e-Doręczeń

W pierwszym kwartale tego roku z dumą informowaliśmy
o znacznym wsparciu z Unii Europejskiej, dzięki któremu siedem komunalnych budynków miało przejść modernizację.
Czas zatem zerknąć na plac budowy i zobaczyć na jakim etapie są naszej inwestycje.

Leśnica to kolejne po Brochowie peryferyjne osiedle, do którego rewitalizacji przymierza się Wrocław.
Choć od centrum miasta dzieli ją prawie 12 kilometrów, sercem jest bardzo blisko miasta.
Jej historyczna tożsamość i kulturowe dziedzictwo wymagają podkreślenia i troski.