Kategoria: Remont zasobu

Pakiet Strzelecki – dziewięć kamienic przeszło termomodernizację

W pierwszym kwartale tego roku informowaliśmy o trwających zawansowanych pracach termomodernizacyjnych na dziewięciu kamienicach po obu stronach Skweru Sybiraka. Pakiet Strzelecki, bo tak nazywa się program modernizacji, to przy Pakiecie Ptasia jedna z kluczowych inwestycji realizowanych przez Zarząd Zasobu Komunalnego.

Już możemy się pochwalić, że etap prac obejmujący termomodernizację budynków został zakończony. Oznacza to wyższą efektywność energetyczną i niższe rachunki dla 105 komunalnych lokali, w których mieszkają nasi najemcy. Prace termomodernizacyjne w ramach Pakietu Strzeleckiego objęły dziewięć kamienic pod numerami – 5, 6, 7, 8, 9, 11, 15, 17, 23a. We wszystkich budynkach zostało wykonane ocieplenie elewacji od podwórza, ocieplenie stropów dachowych i piwnicznych, wymianę stolarki okiennej, wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian.

Dodatkowo, w zależności od adresu wykonane zostały remonty (w tym ocieplenie) dachów, ścian strychowych, ścian zewnętrznych elewacji, balkonów, renowacja bramy.

Budżet miasta to podstawa, ale wnioskujemy także o finansowanie zewnętrzne

Termomodernizacja to nie tylko poprawa stanu technicznego, ale i zwiększenie efektywności energetycznej. To również poprawa jakości powietrza poprzez obniżenie emisji zanieczyszczeń oraz poniesienie jakości życia społeczności lokalnej.

Pakiet Strzelecki to także kolejny przykład inwestycji, której fundamentem jest budżet miasta, a dodatkowe wsparcie finansowe zapewniają środki z Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększenia Odporności, premii MZG zwiększonej grantem MZG – finansowanym ze środków z Unii Europejskiej. Koszty remontów tych dziewięciu budynków to 11,3 mln, w tym 4 mln dofinansowania.

Tutaj Pakiet Strzelecki się nie kończy

Mimo zakończenia prac termomodernizacyjnych to nie koniec naszych inwestycji w tej części miasta. Obecnie trwa projektowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej na remont elewacji frontowych, a także pozostałych części wspólnych w budynkach objętych w pakiecie. Projektowanie ma się zakończyć pod koniec 2026 roku.

W najbliższym sąsiedztwie remont przejdą także dwa podwórka  – w kwartale Ptasia, Kurkowa, Plac Strzelecki oraz Ptasia, Pomorska, Plac Strzelecki, Podwórcowa. Prace przy przygotowywaniu dokumentacji na ich remont są obecnie na zaawansowanym etapie – w listopadzie 2025 roku odbyły się konsultacje społeczne w sprawie remontów. Notatki z konsultacji dostępne są: notatka z konsultacji podwórko Ptasia, Podwórcowa, Pl. Strzelecki, Pomorska oraz notatka z konsultacji podwórko Kurkowa, ptasia, pl. Strzelecki. Projektowanie zmian na podwórkach również ma się zakończyć pod koniec 2026 roku.

Kamienice, które przeszły termomodernizację

  • ocieplenie elewacji podwórzowej,
  • ocieplenie stropu piwnicznego,
  • ocieplenie stropu strychowego,
  • ocieplenie ścian od środka,
  • ocieplenie ścian strychowych między strychem a lokalami mieszkalnymi,
  • ocieplenie dachu nad lokalami mieszkalnymi,
  • wymiana stolarki okiennej.
  • ocieplenie elewacji podwórzowej,
  • ocieplenie stropu piwnicznego,
  • ocieplenie stropu strychowego,
  • ocieplenie ścian strychowych pomiędzy strychem a lokalami mieszkalnymi,
  • ocieplenie dachu,
  • wymiana stolarki okiennej,
  • remont konstrukcji i pokrycia dachu,
  • wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicznych,
  • renowacja bramy wejściowej do budynku od strony podwórza.
  • ocieplenie elewacji podwórzowej,
  • ocieplenie stropu piwnicznego,
  • ocieplenie stropu strychowego,
  • ocieplenie ścian strychowych pomiędzy strychem a lokalami mieszkalnymi,
  • ocieplenie dachu,
  • wymiana stolarki okiennej,
  • remont konstrukcji i pokrycia dachu,
  • wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicznych,
  • renowacja bramy wejściowej do budynku od strony podwórza.
  • ocieplenie elewacji podwórzowej,
  • ocieplenie stropu strychowego,
  • ocieplenie stropu piwnicznego,
  • ocieplenie ścian strychowych pomiędzy strychem a lokalmi mieszklanymi,
  • ocieplenie dachu nad mieszkaniami,
  • wymiana stolarki okiennej,
  • remont konstrukcji i pokrycia dachu,
  • wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicznych,
  • renowacja drzwi i bramy wejściowej do budynku od strony podwórza.
  • remont dachu.
  • ocieplenie elewacji podwórzowej,
  • ocieplenie stropu piwnicznego,
  • ocieplanie stropu strychowego,
  • ocieplenie ścian strychowych pomiędzy strychem a lokalami mieszkalnymi,
  • ocieplenie dachu,
  • wymiana stolarki okiennej,
  • remont konstrukcji i pokrycia dachu,
  • wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicznych,
  • renowacja bramy wejściowej do budynku od strony podwórza.
  • ocieplenie elewacji podwórzowej,
  • ocieplenie stropu piwnicznego,
  • ocieplenie stropu strychowego,
  • ocieplenie ścian strychowych między strychem a lokalami mieszkalnymi,
  • ocieplenie dachu nad lokalami mieszkalnymi,
  • remont dachu,
  • remont balkonów,
  • wymiana stolarki okiennej,
  • wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicznych,
  • renowacja wymiana drzwi wejściowych od podwórza.
  • ocieplenie elewacji podwórzowej i bocznej,
  • remont dachu,
  • ocieplenie stropu piwnicznego,
  • ocieplenie stropu strychowego,
  • wymiana stolarki okiennej,
  • wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicznych,
  • renowacja drzwi i bramy wejściowej do budynku od strony podwórza.
  • ocieplenie elewacji podwórzowej,
  • ocieplenie  ścian zewnętrznych,
  • ocieplenie stropu piwnicznego,
  • ocieplenie stropu strychowego,
  • wymiana stolarki okiennej,
  • remont dachu,
  • wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicznych.
  • remont elewacji frontowej,
  • ocieplenie elewacji podwórzowej,
  • ocieplenie stropu piwnicznego,
  • ocieplenie stropu strychowego,
  • ocieplenie dachu nad lokalami mieszkalnymi,
  • remont konstrukcji i pokrycia dachu,
  • wymiana stolarki okiennej,
  • wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicznych,
  • renowacja bramy wejściowej do budynku od strony ulicy.

Deszczówka zostaje na miejscu. Zielone rozwiązanie na komunalnym podwórku

W podwórku przy budynku komunalnym zlokalizowanym
przy ul. Nowodworskiej 45b powstało rozwiązanie, które budzi
i ciekawość, i realnie wpływa na poprawę miejskiego mikroklimatu. W ramach remontu obejmującego wykonanie izolacji przeciwwilgociowej piwnic, odtworzenie studzienki okiennej
oraz budowę kanalizacji deszczowej szczególną uwagę poświęcono wykonaniu rozwiązania retencyjnego pozwalającego zatrzymać wodę opadową dokładnie tam, gdzie spada.

 

 

Woda, która nie znika w kanalizacji

To odpowiedź na coraz większy problem miejskiej suszy. W wielu miastach deszczówka po intensywnych opadach błyskawicznie trafia
do kanalizacji, zamiast zasilać grunt i roślinność. Efektem są z jednej strony przeciążone systemy odprowadzania wód podczas ulew, a z drugiej – przesuszona ziemia i coraz bardziej odczuwalne skutki wysokich temperatur. Zastosowane przez Zarząd Zasobu Komunalnego rozwiązanie retencyjne pozwala wodzie stopniowo przenikać do gruntu, wspierając naturalny obieg wody i poprawiając wilgotność otoczenia.

Zielone podwórko wspiera bioróżnorodność

Nowy system stał się jednocześnie impulsem do zazielenienia terenu. Wokół wykonanych prac posadzono trzy świdośliwy kwitnące wiosną, żylistki (4 szt.) przyciągające owady zapylające, piętnaście dereni, które zimą charakteryzują się czerwonymi pędami, trzy tawuły oraz wierzbę. Rośliny nie tylko poprawiają estetykę przestrzeni, ale także pomagają zatrzymywać wilgoć, obniżają temperaturę otoczenia i tworzą przyjazne warunki dla owadów oraz ptaków.

Choć inwestycja rozpoczęła się jako standardowy remont techniczny budynku komunalnego, ostatecznie stała się przykładem połączenia modernizacji z działaniami proekologicznymi. Pokazuje, że nawet niewielkie podwórko może pełnić ważną rolę w zatrzymywaniu wody opadowej i odbudowie miejskiej zieleni.

Projekt: LA Projekt Sp. z o.o.
Wykonawca: EVEREST Sp. z o.o.
Koszt: 480 tys. zł

Prace zakończyły się miesiąc przed planowanym terminem.

Remonty, które zmieniają Wrocław – sprawdzamy efekty

Równo rok temu informowaliśmy o dwunastu kamienicach zakwalifikowanych do projektu pn. „Kompleksowa modernizacja
energetyczna budynków mieszkalnych wielorodzinnych we Wrocławiu”, realizowanego w ramach Programu Fundusze Europejskie
dla Dolnego Śląska na lata 2021–2027 (Wspólnoty mieszkaniowe z dofinansowaniem UE).
Nieruchomości należą do wspólnot mieszkaniowych, ale  mają udział miasta - w poszczególnych budynkach wynosi od 13% do 83%.
Dziś sprawdzamy, jak zmieniły się te miejsca.

Read more Remonty, które zmieniają Wrocław – sprawdzamy efekty

Dotacje Miejskiego Konserwatora Zabytków trafiły także do wspólnot mieszkaniowych

kolaż sześciu zdjęć - kamienice przed remontem

Wrocław rozdysponował prawie 15 mln złotych miejskich dotacji konserwatorskich na zabytki. Uchwałę, zatwierdzającą podział środków na roboty planowane w 2026 roku przegłosowała
Rada Miejska. Dofinansowanie dostaną właściciele aż 29 obiektów. Największą liczebnie grupę wśród nich stanowią kamienice
oraz inne budynki mieszkalne.

W tej puli znalazło się sześć kamienic wspólnotowych z udziałem Zarządu Zasobu Komunalnego

Wnioski oceniała  specjalnie powołana komisja pod przewodnictwem dyrektor Wydziału Architektury i Zabytków. Zasiadał w niej także między innymi Architekt Miasta Wrocławia, pełnomocnik Prezydenta ds. Ochrony Dziedzictwa Kulturowego oraz dwójka radnych. Lista zabytków, które dostały dofinansowanie została stworzona według określonych kryteriów punktowych m.in. stanu budynku, zakresu prac, dostępności dla ogóły społeczeństwa czy znaczenia historycznego, artystycznego czy naukowego.

W tym roku znaczącą zmianą było dopuszczenie obiektów nie tylko wpisanych do Rejestru Zabytków, ale także obiektów z Gminnej Ewidencji Zabytków. Dzięki temu obok takich budynków jak Kościół Parafialny pw. Św. Michała Archanioła, Klasztoru sióstr Urszulanek czy autobusu Jelcz L11/2  środki finansowe przyznano także 18 kamienicom i willom, w tym:

  • kamienicy wspólnotowej przy ul. Pomorskiej 25 (udział ZZK – ok. 28%)
    (kwota dofinansowania Miejskiego Konserwatora Zabytków ok. 190 tys. zł),
  • kamienicy wspólnotowej przy ul. Pomorskiej 41 (udział ZZK – ok. 32)
    (kwota dofinansowania Miejskiego Konserwatora Zabytków ok. 300 tys. zł),
  • kamienicy wspólnotowej przy ul. Pomorskiej 48 (udział ZZK – ok. 42%)
    (kwota dofinansowania Miejskiego Konserwatora Zabytków ok. 200 tys. zł),
  • kamienicy wspólnotowej przy ul. Żeromskiego 54 (udział ZZK – ok. 38%)
    (kwota dofinansowania Miejskiego Konserwatora Zabytków ok. 240 tys. zł)

 

  • kamienicy wspólnotowej przy ul. Miarki 1 (udział ZZK – 37%)
    (kwota dofinansowania Miejskiego Konserwatora Zabytków ok. 140 tys. zł),
  • kamienicy wspólnotowej przy ul. Jedności Narodowej 166/168 (udział ZZK – ok. 19%)
    (kwota dofinansowania Miejskiego Konserwatora Zabytków ok. 260 tys. zł).

- W porównaniu do poprzedniej edycji, dopuszczone zostały także obiekty z Gminnej Ewidencji Zabytków, a nie jak dotychczas – tylko wpisane do Rejestru Zabytków. Liczba potencjalnych adresatów programu wzrosła około dziesięciokrotnie, co oczywiście przełożyło się także na liczbę złożonych wniosków. Ale taki był cel. Wśród obiektów z GEZ nie brakuje zabytków o dużej wartości – mówi Magdalena Wankowska, dyrektor Wydziału Architektury i Zabytków redakcji Wrocław.pl w materiale Kamienice, wille, obiekty sakralne. Dotacje Miejskiego Konserwatora Zabytków przyznane

Kibicujemy wszystkim wspólnotom, które otrzymały finansowanie. Będziemy z uwagą śledzić postępy prac – w zależności od adresów prace obejmą remont elewacji frontowych, balkonów, wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicznych.

Prawie co czwarta wrocławska kamienica to budynek należący do wspólnoty mieszkaniowej. O remontach w takich budynkach pisaliśmy już kilkukrotnie - zachęcamy do zapoznania się z materiałami poniżej.

Remont dachów w oficynach przy ul. Jedności Narodowej zakończony!

Z przyjemnością informujemy, że zakończył się remont trzech dachów
w oficynach przy ul. Jedności Narodowej 153A, 153B oraz 155B.

O planowanych inwestycjach informowaliśmy np. na naszym kanale Facebook
(--> tutaj wpis). Duża inwestycja, która znacząco poprawiła stan techniczny ołbińskich budynków. W sumie powierzchnia wszystkich dachów wynosi
blisko 720 m², co w praktyce oznacza remont powierzchni prawie trzech kortów tenisowych - każdy z remontowanych dachów ma powierzchnię zbliżoną do kortu tenisowego, więc zakres prac był bardzo szeroki.

W ramach remontu wykonano m.in.:
- demontaż starego pokrycia dachowego i zużytych elementów,
- remont i wzmocnienie konstrukcji dachów,
- ułożenie nowego pokrycia dachowego,
- przemurowanie kominów, aby były szczelne i bezpieczne,
- nowe obróbki blacharskie przy kominach i krawędziach dachów,
- izolację termiczną poddaszy,
- wymianę rynien oraz rur spustowych,
- zabezpieczenie drewnianych elementów przed ogniem i szkodnikami.

Dzięki tym pracom dachy są teraz szczelne, bezpieczne i przygotowane na kolejne lata użytkowania. To inwestycja, która poprawi komfort oraz trwałość całego budynku.
Dziękujemy mieszkańcom za cierpliwość i wyrozumiałość w czasie trwania prac.

Tym bardziej cieszy fakt, że wykonawca zrealizował zadanie przed planowanym terminem. Zgodnie z umową prace miały zakończyć się w marcu br., a ostatni odbiór zakończył się
w lutym. Wartość prac dla wszystkich budynków wyniosła blisko 1 mln 120 tys. zł.

Wykonawca: CHOMIUK Sp. z o. o.

Omawiane budynki są w zasobie komunalnym ZZK. W budynku przy ul. Jedności Narodowej 153A mieści się 18 lokali, 153B – 20 lokali, natomiast pod nr 155B mieszczą się 23 lokale komunalne.

Przeczytaj o innych remontach dachów w naszym zasobie:

Wspieramy najemców w zmianach: indywidualne podejście ZZK do wymiany ogrzewania

Na ostatnim już etapie procesu likwidacji nieekologicznych źródeł ogrzewania we wrocławskim zasobie komunalnym ZZK postawił
na indywidualne wizyty i spotkania z mieszkańcami aby pomóc im wspólnie przejść przez proces likwidacji starych pieców.

 

Pracownicy ZZK już od kilku miesięcy osobiście odwiedzają najemców w  mieszkaniach, w których konieczna jest likwidacja pieca. - Wiemy, że zmiana systemu ogrzewania może budzić niepokój, dlatego do każdej sprawy chcemy podchodzić  indywidualnie - mówi Andrzej Margielewski, dyrektor Zarządu Zasobu Komunalnego. - Naszym priorytetem jest, aby każdy najemca czuł się doinformowany i bezpieczny, żeby podczas osobistej rozmowy z fachowcem mógł zadać pytania, rozwiać wątpliwości.
Podczas osobistych spotkań łatwiej rozmawia się o dopasowaniu  rozwiązania grzewczego do konkretnego lokalu, szybciej udaje się objaśnić kwestie techniczne i wytłumaczyć harmonogram prac.

Warto przypomnieć, że najemcy komunalni nie ponoszą kosztów wymiany ich ogrzewania na ekologiczne - to Miasto Wrocław finansuje całość prac, począwszy od projektu poprzez demontaż starych pieców aż po instalację nowego systemu grzewczego.
Dla osób obawiających się wyższych rachunków istotna jest możliwość uzyskania wsparcia finansowego
za pośrednictwem MOPSu w ramach Lokalnego Programu Osłonowego.

Zgodnie z uchwałą antysmogową Sejmiku Województwa Dolnośląskiego we wszystkich lokalach komunalnych musi nastąpić likwidacja nieekologicznego ogrzewania. Najemca, który będzie używać niskoklasowego pieca musi liczyć się
z nałożeniem mandatu. Nie warto zatem zwlekać z taka inwestycją zwłaszcza jeśli miasto zapewnia finansowanie
i kompleksowe wsparcie takiej inwestycji.

Obecnie proces wymiany ogrzewania na ekologiczne wchodzi we Wrocławiu w ostatnią fazę. W budynkach komunalnych Zarząd Zasobu Komunalnego ma już założone nowoczesne systemy grzewcze. Teraz działania koncentrują się na ostatnich dwóch tysiącach mieszkań komunalnych w budynkach wspólnot  mieszkaniowych.
W tym roku ZZK planuje wydać  na ten cel ok. 27 mln zł.

Na pionowej fotografii zielona, najpewniej łazienka, z białym grzejnikiem i piecem; w kółku w prawym górnym roku okrągła fotografia człowieka stojącego tyłem w białym kaskiem i zółtą kamizelką odblaskową z napisem ZZK

W dalszym ciągu mieszkańcy mogą samodzielnie wymienić swoje stare ogrzewanie na ekologiczne źródło ciepła i skorzystać z programu KAWKA Plus. Najemcy, którzy samodzielnie wymienią ogrzewanie w lokalu oprócz dofinansowania z programu korzystają dodatkowo z ulg w czynszu za najmowany lokal. Więcej o dotacji można przeczytać TUTAJ.

 

PoWROty kamienic i podwórek – jakie remonty w 2026 roku?

Wrocław jest miastem, które dysponuje jednym z największych zasobów komunalnych w Polsce. Mamy prawie 30 tys. mieszkań komunalnych w prawie 1100 budynkach komunalnych i około 3800 budynkach wspólnotowych. Większość tego zasobu to ponad 100-letnie kamienice.

Łączna wartość realizowanych i planowanych remontów w zasobie komunalnym w 2026 roku przekracza 220 milionów złotych. To wydatki na budynki mieszkalne i podwórka. Na tę liczbę składają się inwestycje już prowadzone (ich kwota to blisko 80 milionów złotych), inwestycje gdzie ogłosiliśmy przetargi oraz inwestycje, gdzie przetargi planujemy jeszcze w 2026 roku ogłosić – mówi Michał Młyńczak wiceprezydent Wrocławia. Łączna wartość realizowanych i planowanych remontów w zasobie komunalnym w 2026 roku przekracza 220 milionów złotych.

To wydatki na budynki mieszkalne i podwórka. Na tę liczbę składają się inwestycje już prowadzone (ich kwota to blisko 80 milionów złotych), inwestycje gdzie ogłosiliśmy przetargi oraz inwestycje, gdzie przetargi planujemy jeszcze w 2026 roku ogłosić.

Mamy coraz więcej takich miejsc we Wrocławiu, gdzie wyremontowane są całe lub prawie całe pierzeje – miejscy zarządcy ZZK i Wrocławskie Mieszkania realizują remonty podwórek i budynków komunalnych w ośmiu takich kwartałach inwestycyjnych.  W przypadku Zarządu Zasobu Komunalnego mówimy tutaj o zmianach, które obejmą nie tylko osiedla blisko centrum miasta jak Nadodrze czy Przedmieście Oławskie, ale także historyczną Leśnicę. Spółka Wrocławskie Mieszkania duże, kwartałowe remonty planuje na Kleczkowie, Brochowie oraz w rejonie Placu Grunwaldzkiego. Łącznie inwestycje w zasób komunalnych na tych osiedlach wyniosą 150 mln zł na remonty budynków mieszkalnych i 72 mln zł na remonty podwórek. W trakcie realizacji jest 31 kamienic oraz 7 podwórek – na pozostałe planujemy lub już ogłosiliśmy przetargi.

Cztery kwartały realizowane przez ZZK:

Projekt Ptasia - kamienice i podwórka ujęte w projekcie.

Projekt Ptasia

Obejmuje remont 16 kamienic i dwóch podwórek w rejonie ulicy Ptasiej i Kurkowej. Ten rok będzie przełomowy dla tego projektu, ponieważ jesteśmy na finiszu przygotowywania dokumentacji projektowej – to oznacza, że już za kilka miesięcy rusza prace remontowe. Obszar, który obejmuje ten pakiet to jeden z najlepszych przykładów miejskich przemian, w minionych latach okolice Kurkowej i Ptasiej były wielokrotnie planem filmowym – kręcono tutaj m.in. Most Szpiegów, obecnie ta okolica znacznie się zmienia, a najlepszym przykładem są pierwsze efekty tych zmian – dwie wyremontowane w poprzednich latach kamienice – Kurkowa 61-63 i Kurkowa 65. Więcej szczegółów w materiale: Projekt Ptasia – wielka rewitalizacja 16 kamienic.

Pakiet Strzelecki - na mapce budynki ujęte w projekcie.

Pakiet Strzelecki

Podstawą finansowania naszych inwestycji jest budżet miasta, jednak cały czas wnioskujemy także o finansowanie zewnętrzne – tak było w przypadku tego pakietu – na jego realizację uzyskaliśmy prawie 4 mln zł dofinansowania z KPO i UE. Pakiet obejmuje remont i przebudowę dziewięciu kamienic w rejonie Placu Strzeleckiego. Tutaj prace już trwają – i są w znaczniej większości na zawansowanym etapie – maja się zakończyć w maju 2026. W połowie stycznia odwiedziliśmy plac budowy – więcej szczegółów mozna znaleźć w materiale: Pakiet Strzelecki – termomodernizacja dziewięciu kamienic.

Rewitalizacja Leśnicy - osią zmian będzie ulica Średzka. Na mapie podwórka i kamienice planowane do remontu.

Rewitalizacja Leśnicy

Jeden z przykładów, że remontujemy nie tylko w centrum Wrocławia. Ten pakiet skupia się na historycznej Leśnicy i obejmuje remont ośmiu budynków i czterech podwórek w osi ulicy Średzkiej. W tym roku zlecimy wykonanie dokumentacji dla wszystkich ośmiu budynków komunalnych. Mowa o adresach: Średzka 2, 4, 8b, 11, 24, 35a, Wolska 7, Płońskiego 6. Spotkamy się także z mieszkańcami komunalnych podwórek na konsultacjach społecznych. W tym miesiącu podpiszemy umowę na dokumentację dwóch wnętrz (Średzka 2-14 oraz Średzka/Wolska/Dolnobrzeska), a dla kolejnego (Płońskiego/Trzmielowicka/Średzka/Rytownicza) w lutym ogłosimy przetarg.

Projekt Podwórko im. Wszystkich Mieszkańców

Podwórko im. Wszystkich Mieszkańców to umowna nazwa, którą posługujemy się, mówiąc o podwórzu na Przedmieściu Oławskim (w kwartale ulic Komuny Paryskiej/Mierniczej/Łukasińskiego/Prądzyńskiego). To nie tylko inwestycja infrastrukturalna, ale również symbol współpracy i zaangażowania lokalnej społeczności. To mieszkańcy – dzięki swojej determinacji i pomysłom – sprawili, że ten projekt powstał i rozwija się dalej. To także przykład naszych obszarowych działań – remont tak dużego podwórka to również dobry moment na remonty budynków, które z nim sąsiadują. W ramach drugiego etapu remontu podwórka trwa remont remont tylnej elewacji i dachu budynku przy ul. Komuny Paryskiej 74A, w 2026 planujemy zlecić remont kolejnych dwóch budynków przy ul. Łukasińskiego 15A i 15B – dodaje Andrzej Margielewski, dyrektor Zarząd Zasobu Komunalnego. Szczegóły tego projektu: Czas na kamienice. Rozpoczyna się kolejny etap zmian na Podwórku im. Wszystkich Mieszkańców.

Ten cztery kwartały to nie jedyne zdania, które realizuje Zarząd Zasobu Komunalnego. Systematycznie remontujemy nasz zasób – również ten rozproszony po Wrocławiu, niekoniecznie znajdujący się w dużych skupiskach. Przykładem takich pojedynczych remontów może być budynek przy ul. Wysokiej 4, Żeromskiego 5 czy Głównej 150. W sumie w 2026 roku Zarząd Zasobu Komunalnego planuje zlecić wykonanie dokumentacji projektowej dla 66 budynków i 15 podwórek.

Ekspresowy remont po wichurze. Dach budynku komunalnego jak nowy

Widok z drona na narożoną kamienicę

Jesienna wichura skutkowała poważnymi uszkodzeniami dachu komunalnego budynku
Zarządu Zasobu Komunalnego przy ul. Tęczowej 33. Silny wiatr doprowadził
do powalenia pobliskiego drzewa, które spadło na dach budynku, powodując poważne uszkodzenia jego pokrycia oraz naruszenie elementów konstrukcji,
a także uszkodziła fragment elewacji. Uszkodzenia, które na pierwszy rzut oka mogły wydawać się miejscowe wymagały gruntownych napraw - zaplanowano nie tylko usunięcie skutków wichury, ale również kompleksowe wzmocnienie całej konstrukcji.

Prace objęły demontaż uszkodzonych elementów, wzmocnienie konstrukcji dachu oraz jej zabezpieczenie impregnacją ognioochronną i biobójczą, co znacząco wydłuży trwałość materiałów i zwiększy bezpieczeństwo budynku. Wykonano nowe pokrycie dachowe, które przywróciło pełną szczelność i odporność na warunki atmosferyczne, a wymiana rynien
i rur spustowych zapewni prawidłowe odprowadzanie wody opadowej. Remont objął również przemurowanie kominów oraz wykonanie nowych obróbek blacharskich, które zabezpieczą najbardziej wrażliwe miejsca dachu przed powstawaniem nieszczelności.

Dach to coś więcej niż element konstrukcyjny - to ochrona przed chłodem, wilgocią, które bezpośrednio wpływa na codzienne życie mieszkańców.

Realizacja tych prac pozwoliła przywrócić budynkowi pełną funkcjonalność oraz zapewni mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa i stabilności na kolejne lata.

 

Dobiegający końca remont stanowi kompleksową odpowiedź na skutki zjawisk atmosferycznych, które dotknęły budynek. Jego efektem będzie nie tylko przywrócenie pierwotnych parametrów technicznych dachu, ale również zwiększenie trwałości całej konstrukcji oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkownikom obiektu na wiele kolejnych lat.

W budynku mieści się pięć mieszkań komunalnych. Koszt prac wyniósł blisko 190 tys zł. Podpisana w drugiej połowie stycznia umowa z wykonawcą zakładała finał prac
na koniec czerwca. Aktualne zdjęcia pokazują, że temat wykonał w ekspresowym tempie. Dach został już naprawiony, a gdy tylko warunki pogodowe zaczną sprzyjać wykonawca naprawi uszkodzony gzyms budynku.

Wykonawca: Przedsiębiorstwo Budowlane Maszbud Patryk Pawliszyn.

To był rok! Remonty kamienic wspólnotowych w 2025 roku

Zarząd Zasobu Komunalnego regularnie inwestuje w remonty wrocławskich budynków.
Systematycznie remontujemy budynki należące w 100% do miasta, ale znaczna większość wrocławskich kamienic to budynki wspólnotowe. One także przechodzą duże metamorfozy, często z udziałem finansowym miasta, które partycypuje w remontach według
swoich udziałów w budynkach. W 2025 roku Zarząd Zasobu Komunalnego na remonty części wspólnych
budynków stanowiących własność wspólnot mieszkaniowych przeznaczył prawie 7,5 mln zł.

Jak mówi Prezydent Wrocławia Jacek Sutryk w rozmowie z dziennikarką wrocław.pl Nadią Szagdaj w materiale z 13 stycznia br.: […] Często pod opieką wspólnot mieszkaniowych są przykłady bardzo wykwintnej architektury. Realizujemy największy plan remontowy wrocławskich kamienic od czasów powojennych. Ale, jeśli chcemy, żeby stare osiedla, jak Ołbin, Przedmieście Oławskie czy Nadodrze znów wyglądały pięknie, to nad przywróceniem im szykownego wyglądu sprzed ponad stu lat musimy popracować razem.
(więcej w materiale Wrocław.pl)

W 2025 roku około 50 wspólnot mieszkaniowych wraz z zarządcami przeprowadziło kompleksowy lub częściowy remont swoich budynków. W znacznej większości remonty te obejmowały remont elewacji, docieplenie, remont dachu czy klatki schodowej. Wiele wspólnot skorzystało także z dopłat w ramach programu Fundusze Europejskie dla Dolnego Śląska na lata 2021-2027 i podłączyło swoje budynki
do sieci ciepłowniczej. Niektóre z tych remontów pokazywaliśmy Wam na naszym Facebooku. Przyjrzyjmy się im jeszcze raz.

Jaka jest rola Zarządu Zasobu Komunalnego we wspólnotach mieszkaniowych?

2 600 – to przybliżona liczba wrocławskich wspólnot mieszkaniowych, w których Zarząd Zasobu Komunalnego reprezentuje miasto jako właściciela lokali mieszkalnych. Co to właściwie oznacza? Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wykupu pierwszego lokalu w budynku należącego przed wykupem w 100% do miasta. Oznacza to, że budynkiem zarządza teraz prywatny zarządca, a ZZK staje się częścią wspólnoty o takich samych prawach i obowiązkach jak inni właściciele mieszkań.

To wybrany przez wspólnotę mieszkaniową zarządca przejmuje teraz opiekę nad częściami wspólnymi budynku. W kosztach utrzymania części wspólnych, konserwacji bądź w remontach takich nieruchomości partycypujemy teraz w określonym udziale procentowym. Zarząd Zasobu Komunalnego samodzielnie zarządza wyłącznie budynkami 100% należącymi do miasta. W takich budynkach wszystkie lokale są komunalne, a my jako zarządcy dbamy o części wspólne i decydujemy o remontach.

Wszystkie decyzje o remontach w budynkach wspólnotowych podejmowane są przez głosowanie nad uchwałą wszystkich członków wspólnoty. Jeśli wspólnota podejmie uchwałę remontową Zarząd Zasobu Komunalnego jako miasto współfinansuje taki remont według swojego udziału procentowego w budynku.

Takie decyzje zapadają m.in. na corocznych spotkaniach wszystkich właścicieli, które zgodnie z ustawą o własności lokali każdy zarządca ma obowiązek zwołać do końca marca – w takich spotkaniach biorą udział przedstawiciele ZZK.

Więcej informacji o tym zakresie naszej działalności: Wspólnoty mieszkaniowe

Czas na kamienice. Rozpoczyna się kolejny etap zmian na Podwórku im. Wszystkich Mieszkańców

Zdjęcie przedstawiające wygląd gładkiej elewacji miejskiej kamienicy widzianej od podwórza; w lewym górnym rogu ramka z grafiką jeża w domku z napisem "podwórko im. wszystkich mieszkańców"

Podwórko im. Wszystkich Mieszkańców to umowna nazwa, którą posługujemy się, mówiąc o podwórzu zlokalizowanym na Przedmieściu Oławskim,
w kwartale ulic Komuny Paryskiej, Mierniczej, Łukasińskiego i Prądzyńskiego. Określenie to podkreśla wspólnotowy charakter tej przestrzeni
oraz jej znaczenie dla lokalnej społeczności. Jest to również nazwa jednego z projektów realizowanych przez Zarząd Zasobu Komunalnego, którego celem jest kompleksowy remont zarówno samego podwórza, jak i otaczających je miejskich kamienic.
Więcej o samym projekcie można przeczytać we wpisie: Podwórko im. Wszystkich Mieszkańców kompleksowo - trwają remonty podwórza i kamienic.

Obecnie trwa drugi etap prac remontowych w podwórzu. To dobry moment, aby rozpocząć kolejną ważną część inwestycji - modernizację budynków. Jako pierwszy remontowany będzie budynek przy ul. Komuny Paryskiej 74a. Zarząd Zasobu Komunalnego podpisał już umowę z wykonawcą, co oznacza, że prace ruszają w najbliższym czasie.

Zakres zaplanowanych robót obejmuje m.in. ocieplenie elewacji od strony podwórza,
remont konstrukcji oraz pokrycia dachu, a także wykonanie izolacji przeciwwilgociowej. Prace prowadzone od strony podwórza są w tym momencie niezbędne i skoordynowane z trwającą inwestycją obejmującą wnętrze budynku. Pozwoli na sprawne i kompleksowe przeprowadzenie remontu.

Zgodnie z harmonogramem, zakończenie i odbiór obecnie rozpoczynających się prac przewidywane są na początek drugiego półrocza 2026 roku. Wartość podpisanej umowy wynosi blisko 500 tys. zł.

Wykonawca: Remos s.c.
Projekt: Argox s z o.o.

Remont pozostałych części wspólnych nieruchomości - takich jak elewacja frontowa czy klatka schodowa - zaplanowany jest na 2027 rok i będzie kolejnym krokiem w poprawie stanu technicznego oraz estetyki kamienicy. Na zdjęciach poniżej prezentujemy fasadę tej pięknej ponad 130-letniej elewacji.

Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej

Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.

Zamknij