Remont zasobu

Zarząd Zasobu Komunalnego regularnie inwestuje w remonty wrocławskich budynków.
Systematycznie remontujemy budynki należące w 100% do miasta, ale znaczna większość wrocławskich kamienic to budynki wspólnotowe. One także przechodzą duże metamorfozy, często z udziałem finansowym miasta, które partycypuje w remontach według
swoich udziałów w budynkach. W 2025 roku Zarząd Zasobu Komunalnego na remonty części wspólnych
budynków stanowiących własność wspólnot mieszkaniowych przeznaczył prawie 7,5 mln zł.

Jak mówi Prezydent Wrocławia Jacek Sutryk w rozmowie z dziennikarką wrocław.pl Nadią Szagdaj w materiale z 13 stycznia br.: […] Często pod opieką wspólnot mieszkaniowych są przykłady bardzo wykwintnej architektury. Realizujemy największy plan remontowy wrocławskich kamienic od czasów powojennych. Ale, jeśli chcemy, żeby stare osiedla, jak Ołbin, Przedmieście Oławskie czy Nadodrze znów wyglądały pięknie, to nad przywróceniem im szykownego wyglądu sprzed ponad stu lat musimy popracować razem.
(więcej w materiale Wrocław.pl)

W 2025 roku około 50 wspólnot mieszkaniowych wraz z zarządcami przeprowadziło kompleksowy lub częściowy remont swoich budynków. W znacznej większości remonty te obejmowały remont elewacji, docieplenie, remont dachu czy klatki schodowej. Wiele wspólnot skorzystało także z dopłat w ramach programu Fundusze Europejskie dla Dolnego Śląska na lata 2021-2027 i podłączyło swoje budynki
do sieci ciepłowniczej. Niektóre z tych remontów pokazywaliśmy Wam na naszym Facebooku. Przyjrzyjmy się im jeszcze raz.

Jaka jest rola Zarządu Zasobu Komunalnego we wspólnotach mieszkaniowych?

2 600 – to przybliżona liczba wrocławskich wspólnot mieszkaniowych, w których Zarząd Zasobu Komunalnego reprezentuje miasto jako właściciela lokali mieszkalnych. Co to właściwie oznacza? Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wykupu pierwszego lokalu w budynku należącego przed wykupem w 100% do miasta. Oznacza to, że budynkiem zarządza teraz prywatny zarządca, a ZZK staje się częścią wspólnoty o takich samych prawach i obowiązkach jak inni właściciele mieszkań.

To wybrany przez wspólnotę mieszkaniową zarządca przejmuje teraz opiekę nad częściami wspólnymi budynku. W kosztach utrzymania części wspólnych, konserwacji bądź w remontach takich nieruchomości partycypujemy teraz w określonym udziale procentowym. Zarząd Zasobu Komunalnego samodzielnie zarządza wyłącznie budynkami 100% należącymi do miasta. W takich budynkach wszystkie lokale są komunalne, a my jako zarządcy dbamy o części wspólne i decydujemy o remontach.

Wszystkie decyzje o remontach w budynkach wspólnotowych podejmowane są przez głosowanie nad uchwałą wszystkich członków wspólnoty. Jeśli wspólnota podejmie uchwałę remontową Zarząd Zasobu Komunalnego jako miasto współfinansuje taki remont według swojego udziału procentowego w budynku.

Takie decyzje zapadają m.in. na corocznych spotkaniach wszystkich właścicieli, które zgodnie z ustawą o własności lokali każdy zarządca ma obowiązek zwołać do końca marca – w takich spotkaniach biorą udział przedstawiciele ZZK.

Więcej informacji o tym zakresie naszej działalności: Wspólnoty mieszkaniowe

Zdjęcie przedstawiające wygląd gładkiej elewacji miejskiej kamienicy widzianej od podwórza; w lewym górnym rogu ramka z grafiką jeża w domku z napisem "podwórko im. wszystkich mieszkańców"

Podwórko im. Wszystkich Mieszkańców to umowna nazwa, którą posługujemy się, mówiąc o podwórzu zlokalizowanym na Przedmieściu Oławskim,
w kwartale ulic Komuny Paryskiej, Mierniczej, Łukasińskiego i Prądzyńskiego. Określenie to podkreśla wspólnotowy charakter tej przestrzeni
oraz jej znaczenie dla lokalnej społeczności. Jest to również nazwa jednego z projektów realizowanych przez Zarząd Zasobu Komunalnego, którego celem jest kompleksowy remont zarówno samego podwórza, jak i otaczających je miejskich kamienic.
Więcej o samym projekcie można przeczytać we wpisie: Podwórko im. Wszystkich Mieszkańców kompleksowo - trwają remonty podwórza i kamienic.

Obecnie trwa drugi etap prac remontowych w podwórzu. To dobry moment, aby rozpocząć kolejną ważną część inwestycji - modernizację budynków. Jako pierwszy remontowany będzie budynek przy ul. Komuny Paryskiej 74a. Zarząd Zasobu Komunalnego podpisał już umowę z wykonawcą, co oznacza, że prace ruszają w najbliższym czasie.

Zakres zaplanowanych robót obejmuje m.in. ocieplenie elewacji od strony podwórza,
remont konstrukcji oraz pokrycia dachu, a także wykonanie izolacji przeciwwilgociowej. Prace prowadzone od strony podwórza są w tym momencie niezbędne i skoordynowane z trwającą inwestycją obejmującą wnętrze budynku. Pozwoli na sprawne i kompleksowe przeprowadzenie remontu.

Zgodnie z harmonogramem, zakończenie i odbiór obecnie rozpoczynających się prac przewidywane są na początek drugiego półrocza 2026 roku. Wartość podpisanej umowy wynosi blisko 500 tys. zł.

Wykonawca: Remos s.c.
Projekt: Argox s z o.o.

Remont pozostałych części wspólnych nieruchomości - takich jak elewacja frontowa czy klatka schodowa - zaplanowany jest na 2027 rok i będzie kolejnym krokiem w poprawie stanu technicznego oraz estetyki kamienicy. Na zdjęciach poniżej prezentujemy fasadę tej pięknej ponad 130-letniej elewacji.

Widok na narożną kamienicę po remoncie. Pięć kondygnacji, jasna elewacja; otaczają ją inne miejskie budynki

Ponad 19 metrów długości od strony ul. Dworcowej
oraz ponad 14 metrów od ul. Kniaziewicza - takie wymiary
ma narożna elewacja budynku przy ul. Dworcowej, która niedawno przeszła kompleksowy remont.

Inwestycja w budynku przy ul. Dworcowej 10 - chociaż zakończyła się pod koniec ubiegłego roku, to właśnie teraz możemy przyjrzeć się efektom prac i porównać, jak zmieniła się fasada kolejnego wyremontowanego miejskiego obiektu.

Głównym celem realizacji była poprawa stanu technicznego elewacji, a także przywrócenie
jej walorów estetycznych. Zakres prac obejmował remont elewacji wraz z odtworzeniem detalu architektonicznego i sztukatorskiego, co pozwoliło zachować historyczny charakter budynku i podkreślić jego architektoniczne detale.
Obecnie elewacja utrzymana jest w stonowanej, eleganckiej kolorystyce - dominują odcienie beżu, uzupełnione detalami i gzymsami w kolorze kości słoniowej. Całość tworzy spójną
i estetyczną kompozycję, która pozytywnie wpływa na wygląd tej części miasta i wpisuje się
w otaczającą zabudowę.

W budynku znajduje się łącznie 15 lokali komunalnych oraz 2 lokale użytkowe.
Remont elewacji poprawił nie tylko estetykę obiektu, ale również i jego trwałość.
Wartość zrealizowanych prac wyniosła ponad 650 tys. zł.

Projekt: Pracownia AKT
Wykonawca: MAXIMA Sp. z o. o.

Umowy na remonty zostały podpisane w ostatnim kwartale ubiegłego roku, wtedy też rozpoczęły się prace remontowe. Pisaliśmy już o tym na naszej stronie w materiale Pakiet Strzelecki – termomodernizacja dziewięciu kamienic.

Termomodernizacja nieruchomości, to nie tylko podwyższenie standardów życia, ale i niższe rachunki i cieplejsze mieszkania. We wcześniejszych latach nieruchomości zostały podłączone do sieci ciepłowniczej, a teraz: wszystkie budynki będą miały ocieplone elewacje od podwórza, ocieplone stropy strychowe i piwniczne, wymienioną stolarkę okienną, czy wykonaną izolację przeciwwilgociową ścian piwnicy. Dodatkowo w zależności od potrzeb w budynku wykonane zostaną: remont dachu, ocieplenie dachu, ścian strychowych, ścian zewnętrznych remont elewacji, balkonów, renowacja bramy (lista poniżej).

Obecnie przy budynkach stoją już rusztowania, a to znak, że prace trwają i są w znacznej większości na zaawansowanym etapie. Położony już został m.in. styropian na ocieplenie,
a także warstwa podkładowa z siatki. Na warstwę wykończeniową w formie tynku jeszcze czekamy. W części budynków wykonana została już izolacja, wymienione zostały okna.
Trwają prace na dachach. Finał wszystkich remontów jeszcze w tym półroczu.

Przewidywane koszty remontów to 13,7 mln zł, w tym 4 mln dofinansowania
z KPO i UE.

Zakres prac remontowych dla budynków
przy pl. Strzeleckim 5, 6, 7, 8, 9,11,15,17, 23a.

W planach remontowych dotyczących wszystkich budynków jest:

ocieplenie stropy strychowego i piwnicznego,
ocieplenie elewacji podwórzowej,
wymiana stolarki okiennej,
wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicy,
wykonanie opaski betonowej przy budynku.

Dodatkowe prace dla poszczególnych adresów:

ocieplenie ścian strychowych (dotyczy: pl. Strzeleckiego 5, 6, 7, 8, 9, 11, 15),
ocieplenie dachu (dotyczy: pl. Strzeleckiego 6, 7, 8, 9, 11, 15),
remont dachu, (dotyczy: pl. Strzeleckiego 6, 7, 8, 9, 11, 15, 17, 23a),
renowacja bramy i/lub drzwi wejściowych (dotyczy: pl. Strzeleckiego 6, 7, 8, 9, 11, 15),
remont elewacji frontowej (dotyczy: pl. Strzeleckiego 7),
remont balkonów i elewacji (dotyczy: pl. Strzeleckiego 15),
remont elewacji bocznej (dotyczy: pl. Strzeleckiego 17, 23A),
ocieplenie ścian zewnętrznych (dotyczy: pl. Strzeleckiego 23A).

Celem realizowanych działań było podniesienie standardu technicznego budynków, poprawa komfortu życia ich mieszkańców oraz estetyki przestrzeni miejskiej. Inwestycje te wpisują się w długofalową strategię systematycznego odnawiania miejskiej zabudowy. Zakres prac realizowanych w 2025 roku był zróżnicowany i dostosowany do potrzeb poszczególnych budynków. Obejmował on m.in. remonty fasad, dachów i elewacji
od strony podwórek, a także prace termomodernizacyjne. Te ostatnie miały na celu poprawę efektywności energetycznej budynków.

W 2025 roku większe prace remontowe zakończono w 13 kamienicach. Nowe elewacje zyskały XIX-wieczne nieruchomości przy ul. Jedności Narodowej 153 oraz 157A.
O realizacji tych inwestycji informowaliśmy w materiale „Jedności Narodowej – finał prac
w naszych dwóch kamienicach”.
Kolejną wyremontowaną oficyną, po budynku przy ul. Jedności Narodowej 157A, była kamienica na Przedmieściu Oławskim przy ul. Łukasińskiego 30f. Prace te zbiegły się
z remontem podwórka w kwartale ulic Komuny Paryskiej, Mierniczej, Łukasińskiego oraz Prądzyńskiego – tzw. Podwórka im. Wszystkich Mieszkańców. W ramach robót prowadzonych na podwórzu wyremontowano również elewację od strony podwórza w budynku
przy ul. Łukasińskiego 7. Szczegóły przedstawiliśmy w materiale „Koniec prac w oficynie na Podwórku im. Wszystkich Mieszkańców”.
W minionym roku prace remontowe prowadzono także na Ołbinie. W kamienicy
przy ul. Ołbińskiej 15 wyremontowana została fasada, odsłaniając detale architektoniczne wyczyszczonej i uzupełnionej rubinowej cegły. Blask odzyskała również narożna kamienica przy ul. Dworcowej 10, stanowiąca ważny element zabudowy tej części miasta.

Przy planowaniu prac remontowych Zarząd Zasobu Komunalnego korzysta z różnych źródeł finansowania, w tym ze środków unijnych. W 2025 roku, dzięki dotacji z Unii Europejskiej, termomodernizację przeszło siedem budynków. To nieruchomości przy ul. Dworcowej 12, Kurkowej 61–63 i 65, Legnickiej 27, Małachowskiego 16, Otwartej 13 oraz Śrutowej 12.
W zależności od zakresu inwestycji prace obejmowały m.in. wykonanie izolacji termicznej elewacji, stropów strychowych i piwnicznych, remont dachów oraz wymianę stolarki okiennej. Budynek przy ul. Otwartej 13 został dodatkowo podłączony do sieci ciepłowniczej.

Inwestycje te były finansowane z programu Fundusze Unijne dla Dolnego Śląska 2021–2027,
o czym informowaliśmy w materiale „Siedem kolejnych miejskich budynków przeszło termomodernizację”.

Bieżący rok to kolejne wyzwania i nowe inwestycje. – Zakładamy realizację co najmniej takiej samej liczby inwestycji, obejmujących następne kamienice oraz kolejne etapy prac
w już rozpoczętych lokalizacjach – mówi Marian Nowotyński, wicedyrektor ds. technicznych ZZK.
W 2026 roku swój finał znajdzie m.in. Pakiet Strzelecki, obejmujący termomodernizację dziewięciu budynków w obrębie pl. Strzeleckiego. Kontynuowany będzie również Projekt Ptasia zakładający rewitalizację 16 kamienic w obrębie ulic Ptasiej, Kurkowej, Podwórcowej i pl. Strzeleckiego. – Rozpoczniemy prace na wszystkich zadeklarowanych budynkach – dodaje Marian Nowotyński.

Remonty rozpoczną się także m.in. w kamienicach przy ul. Barlickiego 7, Baryckiej 9, Rejtana 3 i 5a, Wysokiej 4, Komuny Paryskiej 74a oraz Krasińskiego 46.
O postępach prac będziemy na bieżąco informować na stronie internetowej Zarządu Zasobu Komunalnego.

Kiedy Zarząd Zasobu Komunalnego ogłaszał Projekt Ptasia – kompleksowy remont 16 gminnych kamienic w obrębie ul. Ptasiej, Kurkowej, Podwórcowej oraz placu Strzeleckiego (więcej w tekście Projekt Ptasia – wielka rewitalizacja 16 kamienic) już wtedy staliśmy na tle wyremontowanej kamienicy pod nr 61-63. Było to sygnał zmian. Dzisiaj, kiedy stoimy przy kolejnej wyremontowanej perełce z ul. Kurkowej widać, że na słowach się nie kończy,
a zmiany dzieją się na naszych oczach.

Wyremontowana kamienica z nr 65 zachwyca. Zakres remontu obejmował remont elewacji frontowej i tylnej, remont konstrukcji i pokrycia dachu, ocieplenie stropu strychowego wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicy i ocieplenie stropu piwnicznego oraz wymianę stolarki okiennej. Górna część fasady to widoczna cegła, która została zaimpregnowana oraz scalona. Na wysokości parteru oraz drugiego piętra widoczne jest boniowanie. Odrestaurowana została sztukateria m.in. nad oknami oraz drzwiami. Od tyłu elewacja została dodatkowo ocieplona. W całości została wymieniona stolarka okienna oraz drzwiowa.

Najwięcej emocji zawsze wzbudza kolor elewacji, tym bardziej, że w przypadku omawianego budynku do czynienia mieliśmy się z elewacją, na której zachowały się nieliczne fragmenty tynku. O tym, dlaczego fasada nie jest już ciemno-bura, a w zdecydowanych barwach opowiada Oktawia Wieczorek z Pracowni AKT - Nadii Szagdaj dziennikarce z portalu Wrocław.pl w tekście Dlaczego niebieska? Oto jak określa się oryginalny kolor kamienicy. Byliśmy na rozpoznaniu kolorystycznym

Zakres remontu – pełna termomodernizacja:

remont konstrukcji i pokrycia dachu,
remont elewacji frontowej,
ocieplenie elewacji tylnej mieszkań, klatki schodowej i strychu,
ocieplenie stropu strychowego i dachu nad mieszkaniami,
ocieplenie stropu piwnicznego,
wymiana stolarki okiennej,
wykonanie iniekcji strukturalnej ściany frontowej piwnicy,
wykonanie iniekcji przeciwwilgociowej ściany piwnicznej od strony podwórza,
wykonanie opaski przy budynku od strony podwórza.

Nieruchomość przy ul. Kurkowej nr 65 , to sześciokondygnacyjny budynek z podpiwniczeniem
i poddaszem. Został wzniesiony, jak znaczna większość okolicznych kamienic w XIX wieku i jest częścią historycznego układu urbanistycznego Przedmieścia Odrzańskiego wraz z Wyspa Mieszczańską i Wyspami Odrzańskim. Budynek wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków. Jest to budynek komunalny w zarządzie ZZK, mieści się w nim 19-naście lokali gminnych.

Proces modernizacyjny kamienicy trwa. Część prac za nami. Kolejne, jak np. remont klatki schodowej jeszcze przed nami. Cel: przywrócić nieruchomości dawny blask, a najemcom poprawić komfort użytkowanego budynku.

Wykonawca: MAXIMA Sp. z o. o.
Projekt: Pracownia AKT, Katarzyna Tabiś

Koszt remontu: 2,1 mln zł, połowa finansowania pochodziła z unijnego programu „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych wielorodzinnych we Wrocławiu" (więcej w naszej zakładce Projekty Unijne. Więcej o nieruchomościach, które przeszły termomodernizację można przeczytać w naszym tekście "Siedem kolejnych miejskich budynków przeszło termomodernizację”

Nieruchomości przy ul. Kurkowej 61-63, Kurkowej 65, Dworcowej 12, Legnickiej 27, Małachowskiego 16, Otwartej 13 i Śrutowej 12 –to właśnie one zostały zakwalifikowane
do prac termomodernizacyjnych. Ale czy jesteśmy na placu budowy? Bynajmniej! Zgodnie
z harmonogramem prac nie mówimy już o placach budowy, bo we wszystkich siedmiu budynkach remonty już zostały zakończone.
W zależności od adresu prace obejmowały m.in. izolacje termiczną elewacji, stropu strychowego i piwnicznego, remont dachu czy wymianę stolarki okiennej, a budynek przy ulicy Otwartej 13 został podłączony do sieci ciepłowniczej.

Termomodernizacja to nie tylko poprawa stanu technicznego budynku, ale i zwiększenie efektywności energetycznej; również poprawa jakości powietrza poprzez obniżenie emisji zanieczyszczeń oraz podniesienie jakości życia społeczności lokalnej. Mówimy tutaj
o siedmiu budynkach, czyli 123 komunalnych lokalach, w których mieszkają nasi najemcy.
Koszt wszystkich inwestycji to blisko 10 mln złotych, z czego blisko 7 mln pochodzi z Unii Europejskiej.

Jeszcze w tym miesiącu planujemy ogłosić przetarg na remont siedmiu dachów w Leśnicy oraz ośmiu na pobliskich Maślicach.
Mówimy tutaj o powierzchni 11 tys. m² dachów (!). To bardzo ważna informacja dla wielu komunalnych najemców. Po podpisaniu umowy z wykonawcą będzie on miał siedem miesięcy na realizację prac. Będziemy Państwa informować o kolejnych etapach remontów.
Zakres pras oraz adresy nieruchomości, w których będą trwały prace podajemy poniżej.

Dla budynków przy ul. Maślickiej 8, 8a, 8b, 8c, 8d, 10, 10a, 10b - zakres planowanych prac:

wymiana pokrycia dachowego z gontów bitumicznych na blachodachówkę,
przemurowanie kominów,
wymiana rur spustowych

Dla budynków przy ul. Pusteckiej 8-12, 14-18, 32-38, 40-44, 60-62, 64-68, 70-78 - zakres planowanych prac:

wymiana pokrycia dachowego z gontów bitumicznych na blachodachówkę,
impregnacja ognioochronna i biobójcza konstrukcji dachów,
wykonanie izolacji termicznej poddaszy,
wymiana okien dachowych,
wymiana instalacji odgromowej.

Pierwszy etap remontu, zakończony wiosną tego roku, tchnął w tę przestrzeń nowe życie – powstało boisko wielofunkcyjne, plac zabaw, trybuna służąca sąsiedzkim spotkaniom, ogrody społeczne i rozarium. Dziś to miejsce tętni życiem, a jego sukces pokazał,
jak bardzo mieszkańcy potrzebowali przyjaznej, zielonej i wspólnej przestrzeni. Gruntowne odnowienie tej części podwórza kosztowało 3,6 mln złotych, a część pieniędzy - około 1 mln złotych - pochodziła z Wrocławskiego Budżetu Obywatelskiego.
Warto wspomnieć, że jeszcze zanim wystartowały prace na podwórku, kompleksowo wyremontowaliśmy sąsiadujące z tym wnętrzem piękne kamienice przy ul. Mierniczej 18 i Mierniczej 24 oraz budynek Łukasińskiego 7 część od podwórza i oficyny Łukasińskiego 3of, w której cześć mieszkań dostosowaliśmy do potrzeb osób z niepełnosprawnościami
Teraz czas na drugą odsłonę metamorfozy tego kwartału! Prace, które już trwają, przyniosą na podwórku udogodnienia komunikacyjne i nowe przestrzenie rekreacyjne, a także remonty kolejnych kamienic komunalnych.

Drugi etap rewitalizacji to przede wszystkim uporządkowanie komunikacji pieszo-kołowej w obrębie podwórza. Roboty ziemne i rozbiórkowe, obejmujących niwelowanie terenu, przygotowanie odwodnienia, zabezpieczenie sieci ciepłowniczej oraz wykonanie instalacji elektrycznych i oświetleniowych (część prac już wykonano). W tej części podwórza prace ziemne to duże wyzwanie zarówno ze względu na różnice wysokości terenu jak
i naziemną infrastrukturę ciepłowniczą, która musi być wkomponowana w rewitalizowaną przestrzeń. Koniecznością jest też budowa drogi pożarowej dla budynków oficynowych Łukasińskiego 15A i 15B oraz zapewnienie dojazdu do garaży w centralnej części podwórka. Na zrewitalizowanym terenie powstaną miejsca postojowe i plac manewrowy umożliwiający bezpieczny odbiór odpadów. Warto tu przypomnieć, że w ślad za remontem zmieni się również sposób gospodarowania odpadami - dotychczasowa wiata śmietnikowa zostanie zastąpiona nowoczesnymi pojemnikami systemowymi, które poprawią estetykę i ułatwią segregację.

Więcej o remoncie pisaliśmy Szykują się kolejne zmiany - rusza drugie etap remontu Podwórka im. Wszystkich Mieszkańców.

Ten etap robót to nie tylko infrastruktura, ale również nowe strefy rekreacyjne i zielone.
W głębi podwórka - w sąsiedztwie budynku przy Łukasińskiego15B - powstanie plac zabaw z nowymi urządzeniami - zjeżdżalnią, trzema huśtawkami i dwoma bujakami. Z kolei bliżej ul. Prądzyńskiego zaplanowano drewniany taras z miejscem do gry
w ping-ponga, który stanie się atrakcyjnym punktem spotkań młodszych i starszych mieszkańców.

Nie zabraknie też zieleni - pojawią się nowe nasadzenia hortensji, irg i suchodrzewów, a także pięć nowych drzew, trawniki
i rabaty z trawami łąkowymi. Istniejąca zieleń zostanie zachowana i poddana rekultywacji. Całość dopełni mała architektura – ławy nawiązujące stylem do charakterystycznej trybuny z pierwszego etapu, klasyczne ławki i kosze parkowe.

Na mapce zaznaczone są: na czerwono - budynki miejskiej w zasobie ZZK, na zielono - I i II etap rewitalizacji podwórza

Wykonawca zakończył już prace związane z odwodnieniem terenu wraz z montażem wpustów deszczowych. Przygotowuje się też do rozpoczęcia kolejnego etapu prac - korytowania terenu pod nawierzchnię.
Zamówione zostały nowe, systemowe pojemniki na śmieci (więcej o takim rozwiązaniu piszemy w tekście Pojemniki na szynach - wprowadzamy nowoczesne rozwiązania).
Pozostaje jedynie wątpliwość, czy przy obecnych warunkach atmosferycznych prace nadal przebiegają zgodnie z harmonogramem i czy zima nie spowoduje opóźnień. Okazuje się jednak, że obawy są niepotrzebne. Wykonawca zapewnia, że prace - w miarę możliwości - prowadzone są niezależnie od pogody i mogą być realizowane przez cały rok.
Wykonawca: TOMGA Sp. z o.o.
Projekt: Maciej Marzecki Pracownia Architektury

zdjęcia: prace trwają w części podwórka od ul. Prądzyńskiego, foto 26.11 br.

Wypięknieje cały kwartał

Koszt drugiego etapu rewitalizacji podwórka to około 3,1 mln zł, a prace zakończą się przed wakacjami 2026 roku. Jednak na tym nie skończą się tam działania inwestycyjne, bowiem w ślad za rewitalizacją przestrzeni podwórzowej wyremontowane zostaną także - za łączną kwotę ponad 15 milionów - kolejne gminne budynki tego kwartału. Zaczynamy od kamienicy przy ul. Komuny Paryskiej 74a - remont jej elewacji tylnej rozpocznie się jeszcze w tym roku. Odnowienie fasady frontowej oraz kompleksowy remont części wspólnych wewnątrz tego budynku zaplanowaliśmy na rok 2027. Natomiast już w przyszłym roku przystąpimy do odnowienia dwóch oficyn Łukasińskiego 15a i Łukasińskiego 15b; tam także zaplanowaliśmy kompleksowe remonty od piwnic aż po dachy. W kolejnych latach "wrócimy" także do budynku przy ul. Łukasińskiego 7 - wyremontujemy fasadę oraz części wspólne.

Wspólna przestrzeń, wspólne działanie

Podwórko im. Wszystkich Mieszkańców to nie tylko inwestycja infrastrukturalna, ale również symbol współpracy i zaangażowania lokalnej społeczności. To mieszkańcy - dzięki swojej determinacji i pomysłom - sprawili, że ten projekt powstał i rozwija się dalej. Drugi etap to kolejny krok ku temu, by cały ten kwartał na Przedmieściu Oławskim stał się zielonym, bezpiecznym i przyjaznym miejscem nie tylko do mieszkania ale i zacieśniania społecznych więzi.

Leśnica to historyczne osiedle z ponad 800-letnią tradycją. Stała się częścią Wrocławia w 1928 roku i od tego czasu jest nieodłączną częścią miasta. Obecnie jest największym osiedlem zarówno pod względem powierzchni, jak i liczby mieszkańców. Miasto ma w planach remonty podwórek
i historycznych kamienic, które przywrócą osiedlu dawny blask i poprawią komfort życia mieszkańców.
Inwestycje o łącznej wartości blisko 40 mln zł będą realizowane etapami, przy zachowaniu szacunku dla zabytkowej architektury.

Oś rewitalizacji: ulica Średzka i kompleksowe remonty kamienic

Ulica Średzka, to główna oś komunikacyjna osiedla. To właśnie wzdłuż niej koncentruje się najcenniejsza zabudowa Leśnicy, a planowane prace mają przywrócić jej dawny blask. Tylko przy tej ulicy oraz jej bocznych odcinkach wyremontowanych zostanie siedem budynków oraz cztery podwórka należące do zasobu komunalnego Wrocław.
Mowa o adresach: Średzka 2, 4, 8B, 11, 24, 35A oraz Wolska 7. Większość, bo aż sześć z tych budynków znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków. Dwie najstarsze nieruchomości z tej puli zbudowano jeszcze na początku XIX wieku. Oznacza to, że ich remonty wymagają starannego planowania i ścisłej współpracy z konserwatorem zabytków. Dokumentację projektowo-kosztorysową na kompleksowy remont wszystkich wspominanych budynków przygotujemy w 2026 roku.
- Chcemy nie tylko przywrócić historycznej zabudowie Leśnicy jej dawny blask, ale także poprawić warunki życiowe mieszkańców. Mówimy tutaj o kompleksowych remontach – nie tylko w zakresie elewacji i detali architektonicznych, ale także termomodernizacji oraz remontach części wspólnych budynków – mówi Marian Nowotyński, zastępca dyrektora ZZK ds. technicznych.

Zarząd Zasobu Komunalnego jeszcze w tym roku ogłosi przetarg na opracowanie dokumentacji na remont dwóch pierwszych wnętrz przy ulicy Średzkiej 2 -14 oraz w kwartale między ulicami: Średzką, Dolnobrzeską, Wolską.
- Równolegle planujemy remont kolejnych dwóch podwórek - w kwartale ulic Płońskiego, Rytowniczej, Średzkiej i Skoczylasa oraz Płońskiego, Trzmielowickiej, Średzkiej i Rytowniczej - mówi Marian Nowotyński. - Wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla tych przestrzeni zlecimy w 2026 roku - dodaje.
Do rewitalizacji każdego z podwórek podejdziemy indywidualnie, a planowane zmiany będą omawiane z mieszkańcami podczas konsultacji społecznych. Remonty będą miały charakter kompleksowy i w zależności od potrzeb obejmą remonty nawierzchni, wykonanie odwodnienia, modernizację miejsc zbiórki odpadów, montaż elementów małej architektury, nasadzenia zieleni oraz wykonanie oświetlenia.

Inwestycje w rewitalizację zasobu komunalnego w historycznym centrum Leśnicy wyniosą prawie 26 mln zł.

Trwają przygotowania dokumentacji dla kolejnych adresów

Co ważne, na Średzkiej się nie zatrzymujemy – w planach są inwestycje obejmujące kolejne osiem adresów. Trwają poszukiwania projektanta remontu czterech budynków przy Dolnobrzeskiej 16, 16a, 18 i 46. Równolegle Zarząd Zasobu Komunalnego prowadzi prace przygotowawcze dla kolejnych nieruchomości - dla budynku oraz terenu przy ul. Eluarda 2 podpisaliśmy już umowę na wykonanie dokumentacji projektowej, a dla kamienicy oraz terenu okalającego przy Skoczylasa 18 dokumentacja jest już w opracowaniu – jej zakończenie przewidziano na 2026 rok. W 2026 roku zaplanowano również zlecenie dokumentacji projektowych dla budynków wraz z terenem okalającym przy ul. Płońskiego 6 i 28. Łączna wartość tych inwestycji wyniesie prawie 13,5 mln zł.

Leśnica w nowym blasku – etapowy proces zmian

Rewitalizacja Leśnicy to proces, który wymaga nie tylko dużych nakładów finansowych, ale też zaangażowania i współpracy wielu stron. Ogromną rolę w rozpoczęciu tych zmian odegrała Rada Osiedla Leśnica, od lat zabiegająca o poprawę stanu budynków i przestrzeni publicznych.
Leśnica, ze swoją bogatą historią i wyraźnym lokalnym charakterem, często określana jest jako miasto w mieście – dlatego każda ingerencja w jej organizm urbanistyczny wymaga dokładnego planowania i precyzji. To przedsięwzięcie, które nie może być realizowane w pośpiechu. Zmiany będą następować stopniowo, krok po kroku – rozpoczną się w 2026 roku i mogą potrwać nawet do pięciu lat. To ogrom pracy, który trzeba rozłożyć w czasie – ale efekty z pewnością zaskoczą wielu. Wartość inwestycji wyniesie prawie 40 mln zł.

Rewitalizacja Leśnicy, to kolejny większy program remontowy przedstawiony w ostatnim czasie przez Zarząd Zasobu Komunalnego.
Projekt Ptasia i Pakiet Strzelecki na Nadodrzu to wcześniejsze zapowiedzi zmian jakie zachodzą w zasobie komunalnym (linki do tekstów obok). Nasze działania pokazują, że remontujemy systematycznie, przywracając pełny blask miejskim przestrzeniom - zarówno tym widocznym z ulicy, jak i tym bardziej ukrytym. Spójna odnowa architektury i otoczenia tworzy harmonijną całość, sprzyjając życiu wspólnotowemu i estetyce miasta. To inwestycja nie tylko w mury, lecz także w codzienny komfort i dumę mieszkańców.
Nie zapominamy o wkładzie wspólnot mieszkaniowych - prywatni zarządcy także dbają o budynki. I właśnie w Leśnicy, w ostatnim czasie, wspólnota mieszkaniowa przy ul. Średzkiej 25(z naszym blisko 41% udziałem w nieruchomości) wyremontowała elewację w pięknym XIX-wieczym budynku. Informowaliśmy o tym na naszym kanele facebookowym.
Zapraszamy do obejrzenia galerii --> wpis o Średzkiej 25.

Ponad 19 metrów długości od strony ul. Dworcowej oraz ponad 14 metrów od ul. Kniaziewicza - takie wymiary ma narożna elewacja budynku przy ul. Dworcowej, która niedawno przeszła kompleksowy remont.

Zdjęcia sprzed i po remoncie budynku

Pakiet Strzelecki, to nazwa programu, który Zarząd Zasobu Komunalnego ogłosił w ubiegłym roku. Zakłada on termomodernizację dziewięciu komunalnych kamienic. Zaplanowane prace dotyczą następujących numerów zlokalizowanych przy Placu Strzeleckim – 5, 6, 7, 8, 9,11,15,17, 23a.

W 2025 roku Zarząd Zasobu Komunalnego przeprowadził większe remonty w 13 komunalnych kamienicach, zlokalizowanych w różnych częściach miasta. Prace prowadzono zarówno przy głównych ulicach, jak i w głębi kwartałów - w oficynach. Koszty tych remontów wyniosły ok. 24,5 mln zł.

Termomodernizacje z dofinansowaniem unijnym

Skala nakładów finansowych

Kontynuacja działań w kolejnych latach

W pierwszym kwartale tego roku z dumą informowaliśmy o znacznym wsparciu z Unii Europejskiej, dzięki któremu siedem komunalnych budynków miało przejść modernizację. Czas zatem zerknąć na plac budowy i zobaczyć na jakim etapie są naszej inwestycje.

Kamienice, które przeszły termomodernizację

Kurkowa 61-63

Kurkowa 65

Kurkowa 65

Śrutowa 12

Małachowskiego 16

Dworcowa 12

Legnicka 27

Otwarta 13

Rewitalizacja Leśnicy*, to duży miejski program, który zakłada kompleksowy remont kilkunastu gminnych kamienic oraz podwórek. Ogłosiliśmy go w ubiegłym miesiącu, a już dzisiaj spieszymy z kolejnymi dobrymi wiadomościami dla mieszkańców tej części miasta.

Mapki z zaznaczonymi do remontu dachami

Remonty dachów przy ul. Pusteckiej

Podwórko piękne w całości

Kolejne miejsca do zabawy i odpoczynku

Co słychać na budowie?

Wypięknieje cały kwartał

Opis zdjęć budynków

Mieszkańcy postanowili upamiętnić finał remontu pierwszej części podwórka wieszając napis "Podwórko im. Wszystkich Mieszkańców"

Leśnica to kolejne po Brochowie peryferyjne osiedle, do którego rewitalizacji przymierza się Wrocław. Choć od centrum miasta dzieli ją prawie 12 kilometrów, sercem jest bardzo blisko miasta. Jej historyczna tożsamość i kulturowe dziedzictwo wymagają podkreślenia i troski.

Budynki, które w ramach rewitalizacji Leśnicy objęte będą remontem.

Wyszukiwarka

Elektroniczna skrzynka podawcza

BIP

Krajowy System e-Doręczeń

Ponad 19 metrów długości od strony ul. Dworcowej
oraz ponad 14 metrów od ul. Kniaziewicza - takie wymiary
ma narożna elewacja budynku przy ul. Dworcowej, która niedawno przeszła kompleksowy remont.

Pakiet Strzelecki, to nazwa programu, który Zarząd Zasobu Komunalnego ogłosił
w ubiegłym roku. Zakłada on termomodernizację dziewięciu komunalnych kamienic. Zaplanowane prace dotyczą następujących numerów zlokalizowanych
przy Placu Strzeleckim – 5, 6, 7, 8, 9,11,15,17, 23a.

W pierwszym kwartale tego roku z dumą informowaliśmy
o znacznym wsparciu z Unii Europejskiej, dzięki któremu siedem komunalnych budynków miało przejść modernizację.
Czas zatem zerknąć na plac budowy i zobaczyć na jakim etapie są naszej inwestycje.

Leśnica to kolejne po Brochowie peryferyjne osiedle, do którego rewitalizacji przymierza się Wrocław.
Choć od centrum miasta dzieli ją prawie 12 kilometrów, sercem jest bardzo blisko miasta.
Jej historyczna tożsamość i kulturowe dziedzictwo wymagają podkreślenia i troski.