Kategoria: Remont zasobu

190 metrów dzieli dwa budynki - przy ul. Barlickiego 7 oraz Baryckiej 9. Łączy je natomiast plan remontowy i niemal bliźniaczy zakres prac. Obejmie on remont dachów, wzmocnienie
i izolację stropów, modernizację piwnic oraz uporządkowanie strychów - tak, by z czasem mogły służyć mieszkańcom lub pełnić nowe funkcje.
Prace prowadzone będą z poszanowaniem oryginalnej konstrukcji i materiałów.
Dodatkowo przy ul. Baryckiej wymieniona zostanie stolarka okienna w częściach wspólnych.
Te inwestycje to część szerszego działania ZZK – niedawno zapowiadaliśmy również remonty dachów w trzech oficynach przy ul. Jedności Narodowej.

Powróćmy jeszcze do wspomnianych budynków i dalszych planach.
To dopiero początek - w przyszłym roku planujemy odnowę elewacji. Chcemy przywrócić im dawne detale architektoniczne, takie jak sztukaterie, gzymsy i historyczne kolory.

To nie są zwykłe remonty. To troska o miejską tkankę - o miejsca, które przez dziesięciolecia były tłem życia wielu pokoleń. Zasługują na drugie życie. Dla tych, którzy tu mieszkają, i dla tych, którzy jeszcze pokochają to miejsce.

Ulica Barycka to niespełna stumetrowa brukowana uliczka na wrocławskim Ołbinie,
przy której stoją dwa budynki komunalne. Nieruchomość przy ul. Baryckiej 9 sąsiaduje z wyremontowaną
w ubiegłym roku „siódemką” (więcej w tekście „Kamienica-ciasteczko! […]”). Wtedy też wyremontowaliśmy elewację, dach, piwnice. Zatem widzieć je w przyszłości wyremontowane, to będzie nie lada gratka dla każdego kibicującego wielkim zmianom miejskich kamienic, miłośników ołbińskiej architektury, a już dla samych mieszkańców znaczna poprawa komfortu życia.

Dłuższa i przecinana dwoma innymi ulicami jest natomiast ul. Barlickiego.
Spośród 26 budynków stojących przy niej, tylko jeden - ten przy numerze 7 - pozostaje w pełni gminny.
Pozostałe należą do wspólnot mieszkaniowych, w których miasto ma swój większy lub mniejszy udział.

Zadania Zarządu Zasobu Komunalnego - to zgodnie ze statutem naszej jednostki - nie tylko inwestycje i zarządzanie zasobem mieszkaniowym, ale także lokale użytkowe, czy grunty – o naszych zadaniach przeczytać można w zakładce
Statut ZZK. I chociaż głównie kojarzeni jesteśmy z remontami bywa, że wykonujemy rozbiórki.

Choć wyburzenia mogą kojarzyć się z końcem, w rzeczywistości są początkiem zmian. Usuwanie małych obiektów, takich jak stare garaże, nieużywane kominy czy zaniedbane komórki, altanki, to coś więcej niż tylko fizyczne uprzątnięcie przestrzeni. To porządkowanie przestrzeni, które otwiera drogę do nowych możliwości.
Widać to na konkretnych przykładach, np.: wyburzona oficyna przy ul. Komuny Paryskiej 70a to dzisiaj fragment wyremontowanego podwórka
(chodzi o Podwórko im. Wszystkich Mieszkańców w obrębie ulic Komuny Paryskiej, Mierniczej, Łukasińskiego i Prądzyńskiego).

Rozbiórki – liczby

Budowanie bardzo często wymaga likwidacji starej tkanki budowlanej – rozbiórek i wyburzeń. W przypadku ZZK najwięcej rozbiórek dotyczy małych obiektów, jak komórki, garaże, kominy, rzadko dot. to budynków mieszkalnych.
Średnio w danym roku wydajemy ok. 500 tys. zł na tego typu działania.

W 2023 r. przeprowadziliśmy 16 rozbiórek; były to komórki, garaże, kominy.
W 2024 r. przeprowadziliśmy 39 rozbiórek; w tym jeden budynek mieszkalny.
W 2025 r. przeprowadziliśmy dwie rozbiórki. W trakcie mamy ogłoszone postępowanie przetargowe na dziewięć adresów oraz jeden przetarg na rozbiórkę budynku.

Rozbiórka budynku – jak to wygląda w praktyce

Likwidujemy obiekty zniszczone, nieużyteczne, bez wartości historycznej, zdegradowane technicznie. W niektórych przypadkach decyzja o wyburzeniu wynika z  obowiązku,
np. gdy otrzymujemy nakaz od Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Wtedy działanie staje się koniecznością.
Tak właśnie jest w przypadku budynku przy ul. Redarów 24, który wymaga wyburzenia. Więcej szczegółów dotyczących działań można przeczytać na stronie PINB (Aktualna informacja prasowa - rozbiórka budynku przy ul. Redarów 24 we Wrocławiu)

W świecie, który stale się zmienia, warto czasem zburzyć to, co przestało nam służyć – żeby zrobić miejsce na to, co ma sens tu i teraz.

Na fotografiach po prawej stronie widać jak zmieniała się przestrzeń podwórzowa.
Jeszcze w 2021 r oficyna na podwórzy przy ul. Komuny Paryskiej, a dzisiaj miejsce rekreacji dla okolicznych mieszkańców.

Podwórko im. Wszystkich Mieszkańców –podwórze na Przedmieściu Oławskim okolone ulicami Komuny Paryskiej, Mierniczą, Łukasińskiego i Prądzyńskiego przechodzi wielką metamorfozę. Za nami pierwszy etap – wyremontowana część północna pomiędzy ul. Mierniczą a garażami (usytuowanymi w środkowej części podwórka). A jeszcze w tym w tym roku rozpoczniemy kolejny etap - drugiej części podwórza – od garaży w stronę ul. Prądzyńskiego. Remont tak dużego wnętrza, to dobry moment na prace w oficynach, które się tam znajdują.

Czterokondygnacyjny budynek został wzniesiony ok. 1900 roku i praktycznie nie uległ współczesnym przebudowom zatem warto było podjąć wszelkie działania przywracające jego dawny charakter. W budynku zakończyliśmy już prace odbiorowe. A co tam zrobiliśmy? Przede wszystkim remont wszystkich elewacji, odtworzyliśmy detale, wykonaliśmy obróbki blacharskie. W budynku wykonano również ze styropianu izolację termiczną ścian.
Wszystkie odkrywki wskazywały na obecność malatury w kolorze szarym i taki też kolor możemy podziwiać dzisiaj.
Elewacja budynku jest raczej skromna bez większych zdobień, atutem są białe naczółki okienne oraz – dodające charakteru – zielone parapety zewnętrzne.

Koszt wykonanych prac to blisko 450 tys. zł

Wykonawca: MAXIMA Sp. z o.o.
Projekt: MBM Firma konsultingowa i projektowo-badawcza-budowlana Sp. zo.o.

Oficyna była remontowana w poprzednich latach. W 2021 roku wyremontowany został dach, klatka schodowa, zmieniliśmy tam również system ogrzewania (więcej informacji w tekście Zielone sztukaterie w odrestaurowanej kamienicy)

Wspomnijmy też, że na początku roku na naszym kanale Facebook informowaliśmy o finale prac w jeszcze jednej kamienicy, która również przylega do Podwórka im. Wszystkich Mieszkańców. Mowa o nieruchomości przy ul. Łukasińskiego 7. ZZK wyremontował elewację od podwórza oraz wymienił drzwi. Wcześniej wykonaliśmy izolację przeciwilgociową ściany piwnicznej. Natomiast w samym budynku wymieniono instalację WLZ i ADM.

Koszt tych prac to blisko 500 tys. zł
Wykonawca: MAXIMA Sp. z o.o.

Oficyny Łukasińskiego 15a i 15b

Do nie koniec dobrych informacji. Na Podwórku im. Wszystkich Mieszkańców mamy jeszcze dwie komunalne kamienice – oficyny Łukasińskiego 15 a i 15b.
Niebawem ogłosimy przetargi na remont tych budynków. W pierwszym etapie prac modernizacyjnych wykonamy elewacje nieruchomości. Prace w budynku będą prowadzone równolegle z remontem podwórza.

Ulica Jedności Narodowej to jedna z ważniejszych miejskich arterii mierząca sobie blisko dwa kilometry.
Tylko przy tej ulicy mamy w naszym zasobie siedemnaście kamienic z czego siedem stoi przy głównej trasie (pozostałe to oficyny).
Nie oznacza to jednak, że nic nas nie łączy z pozostałymi budynkami – 62 nieruchomości przy ul. Jedności Narodowej należy
do wspólnot mieszkaniowych, w których mamy nasze udziały (oznacza to m.in., że partycypujemy w kosztach remontu i utrzymania budynku zgodnie z udziałem procentowym w nieruchomości).

Budynki systematycznie są remontowane, co znacząco wpływa także na urok tej ulicy. Tylko w ostatnim czasie pokazywaliśmy wyremontowane budynki pod nr 172 i 185.
Czas na odsłonę komunalnych kamienic, których modernizacja, to przykład poszanowania architektury i potrzeb mieszkańców.

Zarząd Zasobu Komunalnego rozpoczął odbiory w budynku przy ul. Jedności Narodowej 153.  Wyremontowana została tutaj fasada. Zaczynamy od niej, bo to właśnie odrestaurowane elewacje XIX wiecznych kamienic wzbudzają zachwyt przechodniów.
Cegła została wyczyszczona i pomalowana na żółty kolor. Natomiast historyczna biel pokrywa sztukaterie, takie jak naczółki i medaliony. Wyremontowane zostały balkony - co ciekawe - udało się zachować ich oryginalną metaloplastykę. I – jeżeli chodzi o metaloplastykę na budynku – warto poszukać na elewacji właśnie takich zdobień – te metalowe detale zostały pieczołowicie odtworzone. W pełni odrestaurowana została historyczna stolarka okienna.
Udało się nawet odtworzyć wygląd - na wzór oryginalnej - witryny w lokalu użytkowym.
Zakres prac widocznych na fasadzie wieńczy brama główna, drzwi frontowe zostały zrekonstruowane wzór oryginalnych.

Ocieplona i pomalowana została elewacja od podwórza, a także brama przejazdowa
oraz ściany świetlików. Prace trwały również w piwnicy: wykonano izolację przeciwwilgociową poziomą i pionową ścian piwnicznych, oczyszczono i zabezpieczono stalowe belki nad piwnicą, wzmocniono strop, wymieniono poziomy kanalizacji sanitarnej wykonano nową posadzkę z warstwami izolacji przeciwwilgociowej, w pomieszczeniu wybudowano też ściany działowe.
Wymieniono instalację oświetleniową w piwnicy i na strychu. I skoro jesteśmy już na ostatniej kondygnacji dodajmy, że wyremontowano dach wraz z jego konstrukcją.
W budynku zdemontowano instalację gazową, wykonano natomiast zasilanie elektryczne.

Budynek jest w zasobie ZZK; mieści się w nim 12 lokali komunalnych
oraz trzy użytkowe.
Koszt remontu z zakresu przedstawionych wyżej prac to ponad 3,8 mln zł.

Wykonawca: ALBA Facility Management Sp. z o. o.
Projekt: Pracownia AKT

To nie jedyne prace remontowe jakie zaszły w nieruchomości.
W ostatnich latach
m.in. wymieniono instalację WLZ (Wewnętrzna Linia Zasilania), budynek został też podłączony do sieci ciepłowniczej, a klatka schodowa wyremontowana.

Czas na oficynę przy ul. Jedności Narodowej – jesteśmy teraz pod numerem 157 a. To właśnie tutaj w ubiegłym miesiącu zakończyliśmy prace remontowe.
Zakres prac był szeroki. Wyremontowane zostały wszystkie ściany budynku  - elewacja frontowa, boczne i tylna (te ostatnie zostały dodatkowo ocieplone).
Już tylko to wystarczyło aby pokazać jak ważne zmiany zaszły w budynku stojącym w podwórzu. Odtworzone zostały gzymsy, boniowania w warstwie tynku. Finał to nadanie ścianom koloru.

To nie były jedyne prace w budynku: wyremontowaliśmy też strych oraz piwnice wraz z instalacją oświetleniową, a także wykonaliśmy izolacje pionową i poziomą ścian fundamentowych.
O zakończeniu prac informowaliśmy na naszym profilu na Facebooku.
Ich koszt wyniósł 2,6 mln zł

Wykonawca: MAXIMA sp. z o. o.
Projekt: ALBA Facility Managment sp. z o. o.

Ten budynek również jest w zasobie ZZK. Mieści się tutaj 16 lokali komunalnych.
Nieruchomość w poprzednich latach została podłączona do sieci ciepłowniczej. Wyremontowaliśmy tutaj również instalację elektrycznej WLZ.

Jak widać ulica Jedności Narodowej zmienia się. Galeria zdjęć z omówionych wyżej inwestycji dostępna jest też w tekście Błażeja Organistego na portalu wroclaw.pl 120 lat minęło, a ona (znów) jest młoda. [...]
Warto już teraz wspomnieć, że cały czas trwają prace remontowe w budynku należącym
do wspólnoty mieszkaniowej, w której mamy udziały procentowe - mowa o Jedności Narodowej 90. Na bieżąco będziemy Państwa informować o kolejnych remontach.