Kategoria: Remont zasobu

Nadodrzańska kamienica, a w zasadzie jej oryginalny kolor spłatał nam figla. Przygotowany projekt zakładał, że elewacja powinna być oliwkowa;
w trakcie prac remontowych dotarliśmy do warstw jeszcze głębszych.

Jesienią tego roku zakończy się kompleksowy remont ponad 100-letniej kamienicy
przy ul. Żeromskiego 73. Rewitalizację tego budynku – tworzącego zwartą wielkomiejską pierzeję osiedla Ołbin - podzieliliśmy na dwa etapy. Budynek został już podłączony do sieci ciepłowniczej, zyskał nową instalację gazową, a klatka schodowa została starannie odnowiona. W pierwszym etapie przygotowaliśmy także do prac renowacyjnych frontową elewację kamienicy.
Lada dzień rozpocznie się drugi etap remontu, który nie tylko przywróci pełną urodę tego okazałego budynku ale także poprawi jego strukturę użytkową.

Już w kwietniu startują prace zarówno wewnątrz kamienicy jak i na dachu oraz przy obu elewacjach.

Na zewnątrz remont obejmie elewacje frontową  z odtworzeniem detali architektonicznych
i sztukatorskich oraz naprawę i odnowienie balkonów. Fasada zostanie pomalowana
w ceglastej tonacji -  w nawiązaniu do historycznej kolorystyki sąsiednich kamienic tworzących pierzeję zabudowy. Ocieplimy i odnowimy także elewację od podwórza, a dach zostanie wyremontowany od konstrukcji wewnętrznej poprzez całkowitą wymianę pokrycia dachowego aż po remont świetlika i kominów. Wewnątrz kamienicy wyremontowane zostaną  piwnice wraz ze schodami i stropami, wykonamy kompletną izolację przeciwwilgociową fundamentów budynku, oraz całościowy remont instalacji sanitarnej.

Do drugiego etapu remontu zgłosiło się siedmiu oferentów.

Barycka to niespełna stumetrowa brukowana uliczka na wrocławskim Ołbinie,
przy której stoją dwa budynki komunalne. Jeden z nich  - kamienica pod nr 7 -
już niebawem przejdzie niemałą metamorfozę.

Ponad 130-letni sześciokondygnacyjny posiada obecnie prosta bryłę, ale wprawny obserwator zauważy pozostałości zdobień sprzed wieków. Chcemy przywrócić blask tej elewacji! Naprawimy ściany zewnętrze, wykonamy nowe tynki, odtworzymy oryginalne elementy dekoracji fasady budynku, a drzwi frontowe zostaną poddane renowacji. Szczególnie efektownie może wyglądać portal wejściowy, na których do dziś widoczne są motywy roślinne.
Kolor elewacji (po remoncie) to coś na co przede wszystkim będziemy zwracać uwagę idąc ulicą. Projektantka zaproponowała odcienie beżu, ale przed przystąpieniem do prac będą jeszcze wykonywane próby kolorystyczne konsultowane z konserwatorem zabytków.

Dodatkowo wyremontujemy dach, a wcześniej jego konstrukcję. Naprawimy kominy.
Kolejnym etapem inwestycji, już w budynku, będzie remont piwnicy: zabezpieczymy stalowe belki stropu, wykonamy izolację przeciwwilgociową, naprawimy schody prowadzące
na najniższą kondygnację. W nieruchomości wymienimy instalację oświetleniową w piwnicy
i na strychu.

W budynku już w tym roku zakończyły się inne prace remontowe – podłączenie do sieci FORTUM.

W ogólnopolskim konkursie Modernizacja Roku i Budowa XXI wieku w kategorii obiekty mieszkalno-usługowe nasza kamienica przy ul. bp. Tomasza I 8 otrzymała wyróżnienie.
Była to już 27. edycja konkursu, organizowanego przez Stowarzyszenie Ochrony Narodowego Dziedzictwa Materialnego. Zgłoszono 535 obiektów z całej Polski w dziewięciu kategoriach;
do finału zakwalifikowano 91 obiektów. Nasza jednostka zgłosiła trzy obiekty, które zmodernizowaliśmy na przestrzeni kilku lat: dwa budynki mieszkalne oraz jedno podwórko, które oddaliśmy do użytku w roku ubiegłym.
W kategorii obiekty mieszkalno - usługowe był jeden zwycięzca i jedno wyróżnienie przyznane właśnie nam. - To nasz sukces - mówi Rafał Guzowski, dyrektor ZZK. Dodał też,
że to zasługa całego zespołu. Z kolei w głosowaniu online, nasz drugi zgłoszony budynek
przy ul. Mierniczej 10, zajął 8. miejsce ze wszystkich zakwalifikowanych obiektów.

Przypomnijmy jeszcze zgłoszone przez nas do konkursu obiekty:

• budynek mieszkalny wielorodzinny przy ulicy Biskupa Tomasza 8,
• budynek mieszkalny wielorodzinny przy ulicy Mierniczej 10,
• podwórko kompletne w ścisłym centrum miasta między ulicami: Kotlarską, Łaciarską, Nożowniczą i placem Nowy Targ.

Wyróżniona nieruchomość przeszła znaczą metamorfozę. Prace remontowe zakończyliśmy
w pierwszym kwartale 2022 r.  Odrestaurowaliśmy i wyremontowaliśmy elewację frontową, dodatkowo uwidocznione zostały przedwojenne napisy na ścianie, dociepliliśmy ścianę
od podwórza, wyremontowaliśmy klatkę schodową, piwnice, w mieszkaniach wydzieliliśmy toalety, budynek został też podłączony do miejskiej sieci ciepłowniczej. To tylko część wykonanych prac.
Więcej o remoncie pisaliśmy w w tekście Nadodrzańska perełka przy ul. bp. Tomasza I.

Cztery kondygnacje na wysokości ponad 20 metrów, częściowo użytkowe poddasze, podpiwniczenie, dziewięć lokali mieszkalnych i jeden użytkowy. To wszystko za świeżo wyremontowaną, w kolorze jasnego turkusu, elewacją
przy ul. Kościuszki 124. Wzniesiony ok. 1875 roku budynek po trwających blisko rok pracach remontowych zyskał obecnie nowy wygląd i cieszy się drugą młodością.
Prace rewitalizacyjne polegały na remoncie i odtworzeniu elewacji frontowej oraz podwórzowej budynku (dodatkowo ta druga została docieplona), wymianie stolarki okiennej, remoncie piwnicy oraz przebudowie bramy wjazdowej
i zmianie jego funkcji.
- Na uwagę zasługuje determincja wykonawcy i sztukatorki, którzy po dokładnym oczyszczeniu elewacji dotarli do tej pierwszej warstwy poprzedzającej wszelkie archiwalne źródła ikonograficzne – mówi Katarzyna Tabiś z Pracowni AKT odpowiadającej za projekt elewacji. Stąd też kolor, który zdecydowanie wyróżnia budynek.
Dokumentacja archiwalna ukazała detale, które odtworzyliśmy na elewacji m.in. maski – płaskorzeźby główek (wystające formy twarzy) spoglądające na nas z drugiego piętra, dekor nad pomieszczeniem technicznym po prawej stronie.  Źródła fotograficzne pokazywały budynek bez przejazdu na teren podwórka, wykonując prace remontowe przywróciliśmy lokal, który był tam pierwotnie zabudowując bramę. Aby zachować symetrię parteru  odtworzyliśmy pilastry nad głowicami.
To co ciekawe, to również historia tego miejsca. Nasz budynek wchodził w skład kompleksu dawnej fabryki samochodów Ottona Beckamanna. Można o tym przeczytać na stronie wroclaw.pl Kamienica właścicieli dawnej fabryki luksusowych samochodów wyremontowana! To niesamowita historia!
Dzięki zaangażowaniu Stowarzyszeniu Tu i Tam na elewacji zamontowaliśmy pamiątkową tablicę.
Inwestycja wyniosła ponad 1 mln 700 zł.

Warto nadmienić, że w latach wcześniejszych budynek podłączyliśmy do miejskiej sieci ciepłowniczej, wyremontowana została też klatka schodowa.

Zakończyliśmy prace remontowe w kamienicy przy ul. Pereca 13 na Gajowicach. Prace wykonywaliśmy na kilku płaszczyznach.

• Remontem objęliśmy dach.
  Wymieniliśmy tam elementy konstrukcyjne, wzmocniliśmy krokwie. Część powierzchni pokrycia dachowego pokrywa
  obecnie nowa papa, a część dachówka. Przemurowane zostały również kominy. Ponadto remontem objęte było poddasze. Wykonaliśmy tam izolację cieplną, przeciwdźwiękową oraz naprawiliśmy podłogę.
• Zmiany na klatce schodowej.
  Oczyściliśmy i pomalowaliśmy stalową konstrukcję schodów. Poddaliśmy renowacji również stopnice, które zostały zabezpieczone wykładziną podłogową.
• Wygodne korzystanie z komórek piwnicznych.
  Do piwnicy zejdziemy już po wyremontowanych schodach. Tam wykonaliśmy nową posadzkę oraz ścianki działowe. Mieszkańcy maja przydzielone do lokali komórki piwniczne, każda z ażurowymi drzwiami.  Najważniejsze prace związane
  były jednak z wykonaniem izolacji przeciwwilgociowej. Teraz mieszkańcy mogą bez przeszkód korzystać z pomieszczeń piwnicznych.

Koszt inwestycji wyniósł prawie 684 tys. zł. Prace trwały cztery miesiące.
Budynek już wcześniej został podłączony do miejskiej sieci.

Zarząd Zasobu Komunalnego otrzymał wsparcie z rządowego Funduszu Dopłat.
To dzięki niemu wyremontowaliśmy 18 naszych lokali. Program polega na bezzwrotnym wsparciu finansowym zwiększającym zasób lokali mieszkalnych.

Zakres prac objął: wymianę stolarki okiennej oraz drzwiowej, malowanie ścian i sufitów, wymianę podłóg, wymianę płytek ceramicznych w kuchni i łazience, wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej wraz z armaturą sanitarną oraz wymianę instalacji elektrycznej
wraz z tablicą rozdzielczą i osprzętem.

Koszt wymienionych prac to  667 131,77 zł., natomiast Bank Gospodarstwa Krajowego,
który obsługuje Fundusz Dopłat, udzielił nam wsparcia w wysokości 533 705,42 zł.

Nazwa projektu: "Remont 18 lokali mieszkalnych (pustostanów) w ramach rządowego programu budownictwa komunalnego - ETAP 1"