Aktualności – Strona 2

Przedstawiono grafikę - wykres kołowy, jak będą wyglądały wydatki w 2025 roku

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, z chwilą wykupu pierwszego lokalu
w budynku. ZZK staje się częścią wspólnoty na takich samych prawach i obowiązkach
jak inni właściciele, a zarządzanie budynkiem leży teraz po stronie wybranego przez wspólnotę prywatnego zarządcy. My partycypujemy w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej
w określonym udziale procentowym przypadającym na Gminę Wrocław.

Zarząd Zasobu Komunalnego reprezentuje Gminę, jako właściciela lokali
w ok. 2 600 wrocławskich wspólnotach mieszkaniowych. Dzielą się z mocy prawa na małe
i duże, w zależności od liczby lokali. Małą wspólnotę mogą tworzyć maksymalnie trzy lokale, duża to każda złożona z czterech i więcej lokali. Różni je sposób podejmowania decyzji
– członkowie małych wspólnot muszą podejmować decyzje jednogłośnie (nie może zaistnieć sytuacja, że dwóch będzie przeciw jednemu). Natomiast w dużej wspólnocie członkowie według swojego udziału, a decyzja zapada większościowo.

Zgodnie z ustawą o własności lokali do końca marca każdy zarządca ma obowiązek zwołać roczne zebranie właścicieli, w którym my również bierzemy udział. Jako członkowie wspólnoty podejmujemy także uchwały, płacimy koszty utrzymania zarządcy i współfinansujemy remonty według swojego udziału w budynku. Ze wspólnotami zawieramy także umowy dzierżawy
na miejsca zbiórki odpadów znajdujących się w naszych podwórkach. Zarząd Zasobu Komunalnego w 2025 roku swój udział w inwestycjach wspólnot mieszkaniowych planuje wstępnie
na poziomie dziewięciu milionów złotych.

Informacje z tego obszaru naszej działalności znajdziesz również w zakładce Wspólnoty Mieszkaniowe.

Czas ma kolejną, ostatnią już część podsumowania. Zanim jednak przedstawimy zrewitalizowane podwórka i zieleńce, warto przypomnieć, jakim w ogóle zasobem dysponuje
Zarząd Zasobu Komunalnego. A mowa o ok. 500 gminnych podwórkach, które są systematycznie porządkowane, tworzone są na nich place zabaw, miejsca do wypoczynku,
nasadzana jest zieleń, wykonywane jest odwodnienie terenu, organizowane miejsca postojowe, budowane chodniki, utwardzane nawierzchnie. W proces planowania i aranżowania wspólnej przestrzeni zaangażowani są m.in. mieszkańcy oraz Rady Osiedla. To oni poprzez aktywny udział w konsultacjach społecznych z projektantami i pracownikami ZZK wskazują problemy,
czy postulują o konkretne rzeczy, np. plac zabaw. Dzięki takim rozmowom, późniejsze realizacje są pełniejsze i pozwalają przypuszczać, że zostały spełnione oczekiwania mieszkańców sąsiadujących z danym terenem - tekst o konsultacjach przeprowadzonych w minionym roku dostępny jest TUTAJ.

Tylko w 2024 roku Zarząd Zasobu Komunalnego wyremontował siedem wnętrz podwórzowych. Poniżej przypominamy co zmieniło się na każdym z nich.

Wrocławski Szczepin słynie z zieleni i miejskiej zabudowy, układ budynków sprawia, że i podwórka są otwarte, łączą się też ze sobą tworząc całość. I tak niegdyś nudne, płaskie wnętrze między ulicami Zachodnią, Zielonogórską, Ścinawską i Lubińską zmieniło się
nie do poznania. Dziś jest tam kolorowy plac zabaw, z różnymi urządzanymi zabawowymi, nowoczesnymi rozwiązaniami, jak tunele
w usypanej podczas remontu górki, ale też mini boiskiem i licznymi ławeczka.
O inwestycji można przeczytać we wpisie Przy ulicy Zielonogórskiej jest zielono i jest górka.

Też i na tym podwórku ZZK zorganizowało w minionym roku festyn Dbam to mam, który jest flagową imprezą jednostki zachęcają
do dbania o wspólną przestrzeń.

Remonty przeprowadzane przez jednostkę, to nie tylko spektakularne inwestycje diametralnie zmieniające miejski krajobraz.
To również, wydawać by się mogło, kosmetyczne naprawy. Jakże jednak nieadekwatne jest to słowo, dla późniejszego użytkowania przez mieszkańców. Na Starym Mieście, w kwartale ulic Kazimierza Wielkiego, Gepperta, Ofiar Oświęcimskich oraz Świdnickiej w pierwszym półroczu 2024 r. wykonano nowe chodniki, wymieniono niedrożną kanalizację deszczową i odwodnienie w pobliżu garaży.
Teren doświetlono i uzupełniono zieleń.

Planując szczegóły remontów i projektując zmiany na podwórkach uwzględniamy głosy mieszkańców danej przestrzeni. Zależy nam na tym, aby wprowadzane rozwiązania odpowiadały na ich potrzeby i prośby – w końcu to oni są codziennymi użytkownikami swoich podwórek.

Ostateczny wygląd budowanych przez nas placów zabaw to wynik głosów najmłodszych mieszkańców; wśród trochę starszych użytkowników oprócz próśb o zieleń czy parking, zdarzają się też życzenia nietypowe – jak rabaty do własnoręcznego zagospodarowania czy prośby o pozostawienie trzepaków czy wieszaków na pranie. Gotowy projekt podwórka jest efektem konsultacji z mieszkańcami; po ich przeprowadzeniu projektant uwzględnia opinie mieszkańców i nanosi stosowne zmiany – wtedy przystępujemy do przetargu na realizacje robót.

W 2024 roku byliśmy na siedmiu takich spotkaniach organizowanych przez Wydział Partycypacji Społecznej UM na podwórkach bardzo różnych, i co za tym idzie z różną historią, innymi problemami i potrzebami. Z zainteresowanym porozmawialiśmy o dalszych planach remontowych i propozycjach zmian.

Zdecydowanie najpopularniejszymi z wymienionych są pojemniki systemowe naziemne montowane na specjalnych szynach. Jest to rozwiązanie najszybsze w realizacji i najbardziej opłacalne – postawienie takich pojemników wymaga tylko wykonania specjalnej podbudowy. Ich zaletą, która ma największe znaczenie dla użytkowników, jest zdecydowanie komfort korzystania – by wyrzucić śmieci nie trzeba otwierać ręką ciężkiej klapy, ponieważ do dyspozycji jest pedał nożny, który po naciśnięciu otwiera się automatycznie.

Na wrocławskich podwórkach powstało już dziewiętnaście takich miejsc zbiórki odpadów. Jeszcze w tym roku planujemy powiększyć tę liczbę o kolejne pięć lokalizacji, które powstaną przy ulicach:

Piłsudskiego, Legionów, Plac Muzealny, Muzealna,
Piłsudskiego, Świdnicka, Kościuszki, Stawowa,
Pestalozziego, Oleśnicka, Żeromskiego, Kluczborska, Barlickiego,
Wita Stwosza, Szewska, Kotlarska, Krowia,
Sądowa 8a-9a.

Jesteśmy w trakcie rozmów z zarządcami wspólnot uzgadniającym powstanie kolejnych, nowych lokalizacji takich pojemników – o wszystkich ustaleniach będziemy informować
na bieżąco.

Kolejną alternatywą są pojemniki półpodziemne lub podziemne. Jest to rozwiązane wybierane rzadziej, głównie z uwagi na ograniczenia techniczne – ich powstanie wymaga
m. in. „czystego” podłoża bez infrastruktury podziemnej. Mimo to na podwórkach Nadodrza czy osiedla Powstańców Śląskich powstało już dziesięć gniazd taki pojemników
– sześć półpodziemnych i cztery podziemne. Umieszczenie ich pod ziemią ogranicza bytowanie gryzoni i zapewnia lepsza izolację od nieprzyjemnych zapachów. Ich ogromna zaleta to także duża, w porównaniu do tradycyjnych kubłów, pojemność która ogranicza przyjazdy hałaśliwych śmieciarek.

W 2024 roku pojemniki półpodziemne zamontowaliśmy w dwóch podwórkach. Pierwsze gniazdo powstało na Nadodrzu – we wnętrzu podwórzowym przy placu św. Macieja i ulicy Henryka Pobożnego, drugie znajduje się na osiedlu Powstańców Śląskich miedzy ulicą Pocztową i Sudecką. Kolejne dwa gniazda powstają w trójkącie ulic Zaporoskiej, Wielkiej, Powstańców Śląskich – w przypadku tych lokalizacji pojemniki wyprowadzone zostaną
ze środka podwórka w pobliże wjazdów przy ulicach Zaporoskiej i Wielkiej.

Od poniedziałku 27.01 br na podwórku obowiązuje strefa zamieszkania, oznacza to,
że parkowanie obowiązuje wyłącznie w miejscach wyznaczonych. W przypadku tego wnętrza parkowanie będzie możliwe wyłącznie na wyznaczonych 44 miejscach parkingowych dla osób posiadających identyfikator. Identyfikatory wydaje Biuro Obsługi Klienta nr 1
przy ul. św. Antoniego 19.
Parking dostępny jest wyłączenie dla mieszkańców budynków w obrębie wnętrza podwórzowego - ul. Ofiar Oświęcimskich, pl. Solnego, Rynku i ul. Świdnickiej. O identyfikator starać się mogą osoby zameldowane lub posiadającej inny dowód potwierdzający zamieszkanie w budynku w obrębie podwórka - taki, który pracownik ZZK będzie mógł zweryfikować (np. umowa najmu) . Identyfikator wydaje się bez zbędnej zwłoki na pisemny wniosek, przesłany również droga mailową na adres bok1@zzk.wroc.pl.

Identyfikator wydawany jest na jedno auto na okres 12 miesięcy lub krótszy - w przypadku czasowego zameldowania lub umowy najmu na okres wyznaczony.

W przypadku dostawy do lokali użytkowych - Rynek pierzeja południowa, pl. Solny, ulice Świdnicka i Ofiar Oświęcimskich wydawana jest przepustka na dostawę towaru wyłącznie dla lokali użytkowych usytuowanych w budynkach przy wymienionych wcześniej lokalizacjach. Dotyczy pojazdów o dopuszczalnej masie całkowitej do 3,5 t. Wnioski składać można w BOK 1 lub w Dziale Lokali Użytkowych przy ul. św. Elżbiety 3.

Zmiany w zagospodarowaniu terenu oraz organizacji ruchu były niezbędne z uwagi na postępującą dewastację nawierzchni na historycznym podwórku. Więcej na ten temat
w tekście Przywracamy mieszkańcom historyczne podwórko.

kolaż sześciu fotografii pokazujących zdjęcia z festynu; na zdjęciach widoczni są ludzie

Dbam to mam to akcja, która ma edukować użytkowników gminnych podwórek i kamienic – przede wszystkim dzieci, ale także dorosłych – w sprawie poszanowania własności wspólnej. Podczas festynów organizowanych na kolejnych gminnych podwórkach dzieci uczą się dbałości o swój plac zabaw, ławeczkę, piaskownicę, trawnik, a dorośli wrocławianie uświadamiają sobie, że będą mieli ładne otoczenie jeśli sami będą o nie dbali.

Poprzez tę akcję ZZK pokazuje także każdego roku najładniejsze gminne podwórka, które podnoszone są ruiny i zaniedbania, po to by wrocławianom żyło się lepiej. Żeby mieszkańcy zechcieli to docenić, muszą poczuć się za tę wspólną przestrzeń odpowiedzialni.
Stąd hasło akcji: DBAM TO MAM. Zarząd Zasobu Komunalnego prowadzi społeczne działania pod tym hasłem od 2011 roku.

W minionym - 2024 roku ZZK zorganizowało festyny na trzech podwórkach. Pracownicy spotkali się z mieszkańcami Szczepina oraz Ołbina. W plan podwórkowych zabaw wplatane były zawsze elementy edukacji, np. konkursy rysunkowe i quiz wiedzowy o zasadach społecznego współżycia, kultury, bezpieczeństwa, poruszania się rowerem po mieście,
czy zasad segregacji śmieci i utrzymania porządku na podwórkach.
Dzieci – a czasem także dorośli – mogli rywalizować w konkursach sportowych i porządkowych zdobywając ciekawe nagrody. W przygotowaniu i prowadzeniu festynów DBAM TO MAM jednostka często współpracuje z różnymi instytucjami. W 2024 roku na festynach byli
razem z ZZK spółka Ekosystem oraz Biuro Zrównoważonej Mobilności, nie raz do akcji dołącza się Rada Osiedla (tak też było w przypadku Szczepina), czy Policja podczas znakowania rowerów w trakcie festynu.

Podwórka, na których odbyły się spotkania:

na placu zabaw przy ul. Zielonogórskiej (wnętrze: Zachodnia, Zielonogórska, Ścinawska, Lubińska),
duże wnętrze schowane za kamienicami przy ul. Oleśnickiej, Jedności Narodowej, Kluczborskiej i Żeromskiego,
na placu zabaw między ul. Daszyńskiego, Jedności Narodowej, Żeromskiego.

Relacje z festynów można było śledzić na kanale FB.

ZZK z mieszkańcami spotyka się od wiosny do jesieni. Tak też będzie w tym roku.
Kalendarz spotkań zostanie opublikowany wkrótce.

W Pasażu Neonów w podwórzu przy ul. Ruskiej 46 znajduje się ponad 20 neonów, którymi na co dzień w imieniu Gminy Wrocław zajmuje się Zarząd Zasobu Komunalnego. Aktualnie 16 z nich - w zależności od ich stanu - przechodzi częściową lub całościową renowację.

Nie neoniarz a formierz rur neonowych

Znalezienie wykonawcy, który podejmie się odtworzenia szklanych neonów wypełnionych gazem przy użyciu tradycyjnych technologii nie jest proste. W Polsce zajmuje się tym kilka firm, a tylko jedna z nich znajduję się na Dolnym Śląsku. Robert Konopka swój zakład KONO prowadzi już 13 lat. Wcześniej, zafascynowany pracą ojca, któremu pomagał w firmie reklamowej postanowił, że zostanie formierzem rur neonowych.

Kontrolowane igranie z ogniem

Tworzenie neonu to długi proces wymagający precyzji, dokładności i cierpliwości. Zaczyna się od przygotowywanego z grafikiem projektu. Następnie powstaje szablon - odrysowanie w skali 1:1 kształtu, który później ma powstać. Kluczowym etapem jest ręczne kształtowanie szklanych rur przy użyciu palnika gazowego.
Pan Robert pochylony nad palnikiem podgrzewa rurki do czerwoności, a przymocowanym do jednego z końców przewodem wdmuchuje powietrze. Dzięki sprawnym ruchom, szkło staje się plastyczne i wygina się według woli wykonawcy. - Ważne są także pierwsze momenty po zdjęciu rurki znad palnika - rozgrzane szkło jest jeszcze giętkie i pozwala się formować według szablonu - mówi Rober Konopka. - Muszę również uważać na ilość powietrza jaką wdmuchuję do rurki - za mała ilość spowoduje wklęśnięcia - za duża wybrzuszenia - dodaje.
Za miejscem jego pracy stoi stojak z rurkami różnej szerokości i barwy. Zawierają one luminofor - proszek, który powoduje różne barwy świecenia. Niektóre są już barwione i po obróbce będą świecić pastelowym światłem, inne są białe, a kolor ich świecenia zależy od kodu, którym są oznaczone. Przeźroczyste dopiero zostaną pokolorowane.
- Przy restaurowaniu neonów sprzed lat nie zawsze udaje się uzyskać oryginalny kolor światła. Wtedy przy pomocy kleju i malutkich szklanych kulek własnoręcznie rozprowadzam lumifor po ściankach powyginanych już przeźroczystych rurek – wyjaśnia formierz.

Jak to możliwe, że szkło świeci?

Po wygięciu neonowe rurki zakończone są elektrodami, które umożliwiają przewodzenie prądu. Wtedy dochodzi do użycia pompy ciśnieniowej i skomplikowanego procesu pompowania.
- Wysysamy na tyle powietrza z rurki, żeby zwiększyć jej temperaturę. Ten proces powoduje nagrzanie i rozrzedzenie powietrza w środku - tłumaczy Robert Konopka. - Dzięki temu, przy pomocy prądu o wysokim natężeniu, wypalają się wszystkie grudki i zanieczyszczenia. Następnie zagrzewamy elektrody, aktywujemy ich akumulatory i wpuszczamy gaz szlachetny. To właśnie jego obecność sprawia, że neony świecą. Po całym procesie dodaje się kilka gram rtęci - ona determinuje jasność i intensywność światła - uzupełnia twórca.

Zakończeniem tego procesu jest wyżarzanie – trwający nawet do 48 godzin proces świecenia, który pozwala neonom się wypalić i osiągnąć swoją końcową barwę. Stworzenie jednej neonowej litery od podstaw (pudła wraz z rurkami neonowymi) to w zależności od wielkości i techniki nawet trzy dni pracy.

Nowy blask Pasażu Neonów przy Ruskiej

Gruntowne odrestaurowanie ponad połowy ze świecących w podwórku przy Ruskiej neonów to nie lada wyzwanie. RUMCAJS, ELAM, HOTEL GRAND czy CUPRUM wymagały kompleksowych remontów – wszystkie rury musiały zostać stworzone od nowa. „Stare” pozostają tylko pudła literowe, które trzymają neonowe rurki. Te części neonów firma Roberta Konopki wyłącznie serwisuje – mają one wręcz zabytkową wartość.
Dwanaście pozostałych świetlistych reklam zostało poddanych częściowym naprawom. Pobite, nieświecące elementy zostały wykonane na nowo i uzupełnione. Wymienione zostały także części reklam związane z elektryką – kable czy transformatory prądu.
Naprawę w imieniu Gminy Wrocław, zlecił zarządca podwórka, w którym neony się znajdują – Zarząd Zasobu Komunalnego. Koszt renowacji wyniesie prawie 250 tys. złotych. Odnowioną galerią będziemy mogli się cieszyć już z początkiem wiosny.

W ramce tekst: Z uwagi na problemy techniczne - piątek 10.01 - utrudniony jest kontakt z pracownikami Biura Obsługi Klienta nr 3 oraz Działem Rozliczeń Mediów przy ul. Karola Miarki 7. Nie działają telefony, nie rejestrowana jest też poczta e-mail. Zachęcamy do bezpośredniego kontaktu, a w przypadku wystąpienia awarii skorzystania z numeru alarmowego - 693 912 754. Prosimy o zrozumienie i cierpliwość. Przepraszamy za utrudnienia.

Na fotografii kolaż kilku zdjęć różnych budynków z różnymi detalami

Początek podsumowania - remonty nieruchomości w zasobie Zarządu Zasobu Komunalnego. Kolejny rok priorytetem dla jednostki była wymiana systemów ogrzewania. Nowoczesne źródła ciepła zyskało 45 budynków, co daje prawie 400 mieszkań. W znacznej większości budynki zostały podłączone do sieci cieplnej (26 nieruchomości), w pozostałych zmodernizowane zostały instalacje gazowe lub elektryczne.

Większe remonty wykonano w trzech komunalnych budynkach. Nową elewację, dach oraz wyremontowane piwnice zyskały obiekty przy ul. Baryckiej 7, czy Kurkowej 61-63.
Dumą napawa finał prac remontowych przy ul. Żeromskiego 73 - wykonane w 2024 roku zakończyły kilkuetapowy remont w tym budynku. Dziś mowa o nieruchomości kompleksowo zrewitalizowanej. Pod wymienionymi adresami znajdują się ponad 100-letnie kamienice, wcześniej mocno nadszarpnięte zębem czasu, zatem zrealizowane remonty zdecydowanie wpłynęły na krajobraz miasta. Z inwestycjami można zapoznać się we wpisach: Kamienica - ciasteczko! Finał prac w budynku przy ul. Baryckiej 7 oraz Zaskakuje kolorem i zmienia oblicze całej ulicy [...].

ZZK w swoim zasobie ma blisko 900 nieruchomości. Wiele już zostało wyremontowanych, inne czekają na swoją kolej. Prace odbywają się jednak systemowo i tak do 2029 roku planowany jest remont 100 gminnych kamienic w zasobie komunalnych zarządców. Oprócz większych inwestycji, w minionym roku systematycznie wykonywano te mniej spektakularne, ale równie ważnie dla mieszkańców. To m.in. remont klatek schodowych w budynkach
przy ul. Tęczowej 48 i 50 czy remont balkonów przy ul. Góralskiej 38 i 40.

Oprócz działań w zarządzanych nieruchomościach komunalnych finansowano również, zgodnie z udziałem procentowym w nieruchomości, remonty w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Tylko w 2024 roku koszty remontów i inwestycji w zasobie gminnym
i wspólnotowym (z udziałem gminy Wrocław) wyniosły ponad 84 mln zł.