Mieszkańcy podwórka w kwartale ulic Szczęśliwa, Pereca, Lwowska i Jemiołowa już wkrótce będą mogli w pełni korzystać z odmienionej przestrzeni. Inwestycja realizowana przez Zarząd Zasobu Komunalnego jest na ukończeniu – wykonawca prowadzi jeszcze ostatnie prace wykończeniowe, ale już dziś można zobaczyć efekty kompleksowego remontu.

W samym sercu Gajowic powstało nowoczesne i funkcjonalne podwórko, które uporządkowało przestrzeń oraz zyskało nowe funkcje rekreacyjne i integracyjne.  Podwórko naturalnie dzieli na dwie części zlokalizowana w jego centrum pierzeja oficyn. Po jej północnej stronie rośnie istniejący drzewostan, będący jednym z największych atutów tej przestrzeni. To właśnie wśród drzew powstała strefa rekreacji przeznaczona dla najmłodszych mieszkańców. Znalazły się tu dwie huśtawki – tradycyjna oraz typu „bocianie gniazdo”, dobrze znana z innych naszych realizacji. Nie zabrakło także bujaka oraz wielofunkcyjnego urządzenia zabawowego wyposażonego w ściankę wspinaczkową i elementy linowe, które zachęcają dzieci do wspinania się i podciągania. Prawdziwą atrakcją jest jednak zjazd linowy, który dostarcza wielu emocji i radości, a jednocześnie zachęca dzieci do aktywności na świeżym powietrzu.

Dwie strefy – wspólna przestrzeń

Południowa część podwórka pełni funkcję użytkową, zapewniając sprawną obsługę komunikacyjną wnętrza. W ramach inwestycji wyremontowano nawierzchnie, które wcześniej znajdowały się w złym stanie technicznym. Dzięki temu możliwy jest swobodny dojazd pojazdów odbierających odpady do nowych miejsc ich gromadzenia, a mieszkańcy zyskali wygodne i bezpieczne ciągi komunikacyjne ułatwiające poruszanie się po całym wnętrzu podwórka.

Więcej zieleni

Ważnym elementem inwestycji było zagospodarowanie zieleni. Wzdłuż wejść do budynków, ale także w okolicach placu zabaw czy miejsc zbiórki odpadów powstały liczne rabaty, które obsadzono krzewami, krzewinkami, bylinami i trawami ozdobnymi. Posadzono blisko 700 krzewów m.in. lilaków, róży, forsycji oraz hortensji, niemal 4 tys. krzewinek - barwinków oraz brunery wielkolistnej, prawie 7 tys. bylin takich gatunków jak bergenia, rodersja, funkia czy brodziszek. W dwóch miejsca powstały także ogrody deszczowe, gdzie znajdziemy trawy ozdobne i byliny oporne na zalewanie m.in. krwawnice pospolitą, jeżówkę czy różne odmiany liliowca. Nasadzono także 17 nowych drzew różnych gatunków np. dębów kolumnowych oraz głogów.

Wykonawca miał za zadanie rozluźnienie i napowietrzenie zbitej gleby i posianie 1200m² trawy. Widoczna na zdjęciach agrowłóknina to trwający zabieg ochronny stosowany przy zakładaniu trawnika. Poprawia on warunki rozwoju nowej trawy, chroni przed wydłubywaniem nasion przez ptaki i zmniejsza parowanie wody z gleby. Agrowłóknina zniknie, gdy nowa trawa dobrze się zakorzeni.

Funkcjonalne rozwiązania dla mieszkańców

Teren placu zabaw został ogrodzony, a na terenie inwestycji zamontowano ławki, stojaki rowerowe  oraz kosze na śmieci, zadbano także o oświetlanie. Zastosowano zróżnicowane nawierzchnie dostosowane do funkcji poszczególnych części podwórka – oprócz różnych rodzajów kostki betonowej, wykorzystano także: nawierzchnie mineralne na ścieżkach, kostkę ekologiczną, mulcz. W ramach remontu zmieniono także sposób odbioru odpadów – wykonano dwa gniazda pojemników systemowych naziemnych. To wygodne, nowoczesne pojemniki, które dobrze się sprawdzają na naszych podwórkach - o ich zaletach można poczytać m.in. w materiale: Pojemniki systemowe na szynach – wprowadzamy nowoczesne rozwiązania

Przed rozpoczęciem prac podwórko było nieuporządkowaną przestrzenią, zdominowaną przez licznie zaparkowane samochody. Celem inwestycji było uporządkowanie wnętrza, poprawa układu komunikacyjnego oraz stworzenie atrakcyjnej przestrzeni do rekreacji i integracji mieszkańców. Ważnym elementem prac była także ochrona i pielęgnacja istniejącego drzewostanu oraz uzupełnienie zieleni. Dzięki przeprowadzonym zmianom podwórko zyskało nową jakość – stało się funkcjonalnym, estetycznym i przyjaznym miejscem codziennego wypoczynku oraz sąsiedzkich spotkań.

Inwestycja była częściowo finansowana z Funduszu Osiedlowego Rady Osiedla Gajowice.

Więcej o inwestycji pisaliśmy w materiale: Niedługo ruszy remont podwórka przy Szczęśliwej

Koszt remontu: 4,5 mln zł. Inwestycja była częściowo finansowana z Funduszu Osiedlowego Rady Osiedla Gajowice.
Projekt: Pracownia Autorska Ewa Mączyńska–Szymczak
Wykonawca: Ravea Sp. z. o. o.

Poniżej prezentujemy galerię zdjęć z wyremontowanego wnętrza. Na samym końcu zdjęcia sprzed i po rewitalizacji

W podwórku przy budynku komunalnym zlokalizowanym
przy ul. Nowodworskiej 45b powstało rozwiązanie, które budzi
i ciekawość, i realnie wpływa na poprawę miejskiego mikroklimatu. W ramach remontu obejmującego wykonanie izolacji przeciwwilgociowej piwnic, odtworzenie studzienki okiennej
oraz budowę kanalizacji deszczowej szczególną uwagę poświęcono wykonaniu rozwiązania retencyjnego pozwalającego zatrzymać wodę opadową dokładnie tam, gdzie spada.

 

 

Woda, która nie znika w kanalizacji

To odpowiedź na coraz większy problem miejskiej suszy. W wielu miastach deszczówka po intensywnych opadach błyskawicznie trafia
do kanalizacji, zamiast zasilać grunt i roślinność. Efektem są z jednej strony przeciążone systemy odprowadzania wód podczas ulew, a z drugiej – przesuszona ziemia i coraz bardziej odczuwalne skutki wysokich temperatur. Zastosowane przez Zarząd Zasobu Komunalnego rozwiązanie retencyjne pozwala wodzie stopniowo przenikać do gruntu, wspierając naturalny obieg wody i poprawiając wilgotność otoczenia.

Zielone podwórko wspiera bioróżnorodność

Nowy system stał się jednocześnie impulsem do zazielenienia terenu. Wokół wykonanych prac posadzono trzy świdośliwy kwitnące wiosną, żylistki (4 szt.) przyciągające owady zapylające, piętnaście dereni, które zimą charakteryzują się czerwonymi pędami, trzy tawuły oraz wierzbę. Rośliny nie tylko poprawiają estetykę przestrzeni, ale także pomagają zatrzymywać wilgoć, obniżają temperaturę otoczenia i tworzą przyjazne warunki dla owadów oraz ptaków.

Choć inwestycja rozpoczęła się jako standardowy remont techniczny budynku komunalnego, ostatecznie stała się przykładem połączenia modernizacji z działaniami proekologicznymi. Pokazuje, że nawet niewielkie podwórko może pełnić ważną rolę w zatrzymywaniu wody opadowej i odbudowie miejskiej zieleni.

Projekt: LA Projekt Sp. z o.o.
Wykonawca: EVEREST Sp. z o.o.
Koszt: 480 tys. zł

Prace zakończyły się miesiąc przed planowanym terminem.

Mamy dla dobrą wiadomość - szczególnie dla mieszkańców podwórka między ulicami Barlickiego, Nowowiejskiej, Orzeszkowej, Wyszyńskiego. Już wkrótce to wnętrze przejdzie metamorfozę. Przestrzeń zostanie uporządkowana i odświeżona tak, aby była bardziej funkcjonalna i przyjazna dla okolicznych mieszkańców.

Mowa o charakterystycznym wnętrzu o podłużnym kształcie, otoczonym zabudową mieszkaniową. Podwórko pełni przede wszystkim funkcję komunikacyjną, zapewniając mieszkańcom dojście oraz dojazd do okolicznych posesji. Obecnie korzystanie z tej przestrzeni utrudniają jednak nierówna nawierzchnia i nieuporządkowana roślinność – już wkrótce ma się to zmienić.

Zarząd Zasobu Komunalnego w marcu ogłosi przetarg na roboty budowlane.
Po jego rozstrzygnięciu wybrany wykonawca rozpocznie kompleksową modernizację terenu.

Choć podłużne i wąskie wnętrza często stanowią wyzwanie, projektantka wyszła naprzeciw oczekiwaniom mieszkańców i możliwościom nadania wnętrzu nowego charakteru i ożywienia tej niewielkiej przestrzeni. Zaproponowała tutaj nowe nawierzchnie z pyt betonowych oraz betonu barwionego w masie. Po remoncie będzie tutaj bardzo kolorowo – oprócz typowych szarych płyt, pojawią się także takie w kolorach jasnej zieleni, niebieskiego i żółtego.

Wykonawca, który podejmie się remontu zacznie jednak od niwelowania gruntu, wykonania odwodnienia i kanalizacji deszczowej. Dzięki temu wody opadowe będą skutecznie odprowadzane, co poprawi funkcjonowanie całego podwórza. W trakcie realizacji inwestycji wykonana zostanie także izolacja ścian fundamentowych w budynkach sąsiadujących
z podwórkiem od ulicy Wyszyńskiego 102, 104 i 106.

Jak przy wszystkich naszych realizacjach nie zapomnimy także o uporządkowaniu obecnej i nasadzeniach nowej zieleni. Projektantka zaproponowała zestaw roślin wieloletnich – głównie bylin
i traw ozdobnych – dobrze przystosowanych do warunków miejskich oraz charakteru podwórza. Przewidziano również nowe elementy małej architektury porządkujące komunikacje kołową
na terenie wnętrza, a także elementy takie jak trejaże dla roślin pnących, które oddzielą od siebie poszczególne strefy. Całości dopełni nowe oświetlenie, które zwiększy bezpieczeństwo po zmroku. Uporządkowane zostanie również miejsce zbiórki odpadów. Stojące do tej pory luzem tradycyjne śmietniki na kółkach zastąpią zadaszone, stalowe osłony na kontenery z wrzutką na odpady. Osłona jest wygodna w użytkowaniu – nie trzeba wchodzić do środka, aby wyrzucić śmieci. Takie rozwiązanie zastosowaliśmy już innych podwórkach w naszych zasobie np. przy ulicy Mierniczej oraz Nobla.

Planowane zmiany sprawią, że podwórko stanie się bardziej funkcjonalne, estetyczne i przyjazne dla mieszkańców. O rozpoczęciu prac oraz kolejnych etapach realizacji inwestycji będziemy informować na bieżąco.

Z mieszkańcami podwórka na konsultacjach społecznych spotkaliśmy się w kwietniu 2024 r. – notatkę z konsultacji można zobaczyć TUTAJ.

W grudniu i styczniu intensywnie podsumowywaliśmy swoje działania w 2025 roku. Teraz przyszedł czas na przyjrzenie się naszym plan na rok bieżący.

Na wydatki inwestycyjne w 2026 roku planujemy przeznaczyć 115 mln zł. W najbliższych miesiącach koncentrować się będziemy przede wszystkim na remontach i rewitalizacji budynków oraz podwórek. Tylko te nasze działania skupione wokół poprawy warunków mieszkalnych i zagospodarowania terenów zewnętrznych pochłoną ponad 50% budżetu. Cały czas skupiamy się także na pracach związanych ze zwiększaniem efektywności energetycznej budynków, co dla naszych mieszkańców oznacza niższe rachunki i cieplejsze mieszkania. Partycypujemy również w kosztach remontów budynków wspólnotowych, w których mamy udziały, a także remontujemy wolne lokale.

O wszystkich planach rewitalizacyjnych oraz trwających remontach będziemy informować na bieżąco.

Przypomnijmy jeszcze raz podsumowanie roku 2025:

Urządzenie zabawowe w kształcie modliszki - widok na wprost.

Zakończył się remont części podwórka w obrębie ulic Komuny Paryskiej, Krasińskiego, Worcella i Pułaskiego. Za tymi pozytywnymi zmianami stoją nie tylko nasi pracownicy i wykonawcy, ale przede wszystkim sami mieszkańcy, którzy dzięki głosowaniu we Wrocławskim Budżecie Obywatelskim zapoczątkowali pierwsze przemiany tego wnętrza.

W ramach inwestycji powstała nowa strefa rekreacyjna z placem zabaw. Jej centralnym punktem jest charakterystyczne urządzenie zabawowe w kształcie modliszki. Strefę rekreacyjną uzupełniają huśtawka typu bocianie gniazdo, podwójna huśtawka dla starszych dzieci oraz bujak. Teren wzbogacono również o elementy małej architektury i nową zieleń oraz rozwiązania poprawiające komfort i bezpieczeństwo użytkowników – nowe ścieżki i oświetlenie solarne. O szczegółach dotyczących tego remontu, informowaliśmy już wcześniej, w trakcie trwania prac, w osobnym materiale Odlotowa modliszka zamieszka przy Komuny Paryskiej – na Przedmieściu Oławskim właśnie powstaje nowy plac zabaw.

Koszty inwestycji to ok. 573 tys. zł.

Modliszka to nie wszystko, wnętrze czekają dalsze zmiany

Zmiany zapoczątkowane dzięki zaangażowaniu mieszkańców stały się impulsem do dalszych działań. Zgodnie
z zapowiedziami zmieniamy sposób gromadzenia odpadów w tym wnętrzu podwórzowym. W miejscu dotychczasowych wolnostojących pojemników na kółkach powstanie gniazdo pojemników naziemnych systemowych. To rozwiązanie nie tylko estetyczne i ekonomiczne, ale również odporne na gryzonie. O zaletach takiego systemu pisaliśmy już wielokrotnie, m.in. w materiale Estetyka, wygoda, segregacja – systemowe pojemniki zmieniają miejskie podwórka w naszym zasobie. Wybraliśmy już wykonawcę, który po podpisaniu umowy, będzie miał 4 miesiące na wykonanie zadania. Nowe miejsce zbiórki opadów od strefy rekreacyjnej będą oddzielały cztery trejaże – gdy tylko się zazielenią będą pełniły funkcję naturalnej osłony.

Ponownie oddaliśmy głos mieszkańcom

Obecnie pracujemy nad dokumentacją kosztorysowo-projektową obejmującą remont całości wnętrza. W listopadzie ubiegłego roku spotkaliśmy się z mieszkańcami podwórka podczas konsultacji społecznych. Podczas spotkania wspólnie
z projektantem zaprezentowaliśmy wstępną koncepcję dalszych zmian. Rozmawialiśmy o potrzebach mieszkańców
w kwestiach m.in. miejsc postojowych, projektowanej zieleni  i miejscach rekreacji. Notatka z tego spotkania jest już dostępna TUTAJ. Na naszym Facebooku pojawił się także wpis podsumowujący to minione spotkanie.

Projektant ma 11 miesięcy na przygotowanie pełnej dokumentacji. Rozpoczęcie realizacji drugiego etapu remontu planowane jest na 2028 rok.

Dwanaście kamienic należących do wspólnot mieszkaniowych z udziałem Gminy Wrocław zostało zakwalifikowanych do projektu pn. „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych wielorodzinnych we Wrocławiu” w ramach Programu Fundusze Europejskie dla Dolnego Śląska na lata 2021 -2027.
Zarządca skorzystał z programu z dotacji z Unii Europejskiej i po wykonaniu zaplanowanych remontów otrzyma do 70% dofinansowania.

Read more Wspólnoty mieszkaniowe z dofinansowaniem z UE

Siedem milionów złotych dofinansowania unijnego na termomodernizację siedmiu budynków
w centrum Wrocławia. Wniosek o przyznanie Zarządowi Zasobu Komunalnego środków w ramach programu Fundusze Europejskie dla Dolnego Śląska na lata 2021-2027 został pozytywnie rozpatrzony
– pod koniec marca podpiszemy oficjalną umowę o dofinansowanie.

Podstawą finansowania naszych inwestycji jest budżet miasta, jednak cały czas wnioskujemy
także o finansowanie zewnętrzne – z programów unijnych bądź rządowych. Dzięki temu dofinansowaniu termomodernizację przejdą budynki przy ul. Kurkowej 61-63, Kurkowej 65, Dworcowej 12, Legnickiej 27, Małachowskiego 16, Otwartej 13 i Śrutowej 12. W zależnościod adresu prace obejmą m.in. izolacje termiczną elewacji, stropu strychowego i piwnicznego czy wymianę stolarki okiennej. Tylko jedna
z tych kamienic – przy ulicy Otwartej 13 – czeka jeszcze na podłączenie do sieci ciepłowniczej,
które zostanie wykonane właśnie przy okazji prac termomodernizacyjnych.

Umowy z wykonawcami są już podpisane – zaczynamy remonty wszystkich siedmiu adresów.
Efektów prac można się spodziewać późną jesienią. Łączny koszt inwestycji na tych budynkach wyniesie ok. 10 milionów złotych – wkład własny ZZK to ok. 3 mln zł.

Zakresy prac dla poszczególnych adresów:

Kurkowa 61-63 1 mln

  • ocieplenie elewacji od podwórza,
  • ocieplenie stropu piwnicznego,
  • wymiana stolarki okiennej i drzwi wejściowych,
  • wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicy.

W zeszłym roku budynek przeszedł remont elewacji frontowej i dachu – więcej tutaj. Jest jedną z szesnastu kamienic remontowanych w ramach Projektu Ptasia.

Kurkowa 65 2,1 mln

  • remont elewacji frontowej i tylnej,
  • remont konstrukcji i pokrycia dachu, ocieplenie stropu strychowego
  • wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicy
    i ocieplenie stropu piwnicznego,
  • wymiana stolarki okiennej.

Kolejny adres, który jest remontowany w ramach Projektu Ptasia – programu kompleksowych rewitalizacji szesnastu kamienic na Nadodrzu.

Śrutowa 12 2,1 mln

  • ocieplenie elewacji tylnej,
  • remont konstrukcji i pokrycia dachu,
  • ocieplenie stropu strychowego
    i piwnicznego,
  • ocieplenie ścian klatki schodowej wraz z remontem schodów,
  • wymiana stolarki okiennej i drzwi wejściowych,
  • wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian fundamentowych,
  • wykonanie opaski i chodnika.

Małachowskiego 16 600 tys.

  • ocieplenie elewacji,
  • ocieplenie stropu strychowego
    i piwnicznego,
  • wymianę stolarki okiennej.

Dworcowa 12 1,4 mln

  • ocieplenie elewacji,
  • remont konstrukcji i pokrycia dachu
  • ocieplenie stropu strychowego
    i piwnicznego,
  • wymiana stolarki okiennej,
  • wykonanie izolacji przeciwwilgociowej pionowej i poziomej ścian piwnicy,
  • renowacja drzwi wejściowych.

Legnicka 27 4 mln

  • ocieplenie elewacji,
  • remont konstrukcji i pokrycia dachu,
  • ocieplenie stropu strychowego
    i piwnicznego,
  • ocieplenie klatki schodowej,
  • wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicy,
  • renowacja i wymiana drzwi wejściowych.

Otwarta 13 2,3 mln

  • podłączenie do sieci ciepłowniczej,
  • ocieplenie elewacji tylnej,
  • remont konstrukcji i pokrycia dachu, ocieplenie strychu
  • ocieplenie stropu piwnicznego, izolacja przeciwwilgociowa ścian piwnicy,
  • wymiana stolarki okiennej i renowacja drzwi wejściowych,
  • budowa pomieszczenia węzła cieplnego,
  • przebudowa przyłącza wodociągowego, remont instalacji zimnej wody
    i kanalizacji.
Widoczny front odnowionej elewacji z balkonami, wysokimi oknami

Koniec prac remontowych przy ul. Księcia Witolda 33 - ta piękna kamienica z końca XIX wieku odzyskała swój dawny blask i kolorem elewacji zwraca uwagę przechodniów spacerujących po Kępie Mieszczańskiej

Prace remontowe przeprowadzone w nieruchomości, to jednak przede wszystkim likwidacja pieców na paliwo stałe, które zastąpiliśmy centralnym ogrzewaniem. To oznacza, że nadodrzańska kamienica jest kolejną, którą podłączyliśmy do miejskiej sieci w toku likwidacji starych źródeł ogrzewania.
Warto dodać, że w trakcie uciepłownienia jest obecnie 71 nieruchomości, a to oznacza 511 lokali mniej z piecami starego typu. W trakcie postępowania przetargowego jest 14 budynków (dane na 31.03.22 r.).
Przebudowa instalacji zimnej wody, wykonanie instalacji ciepłej wody użytkowej oraz budowa pomieszczenia węzła cieplnego piwnicy, były niezbędnymi pracami, aby mieszkańcy mogli w pełni korzystać z miejskiej sieci.

Pięć kondygnacji, 17 lokali mieszkalnych, jeden użytkowy, a to wszystko za piękną elewacją w kolorze ugru. Remont elewacji oraz balkonów i tarasów były niezbędnymi do wykonania z uwagi na stan techniczny budynku. Wzmocniono nadproża balkonów, wykonano izolację, położono nowe posadzki.
Podczas prac na elewacji odnowiono liczne detale architektoniczne. Renowacji poddano też masywne drzwi wejściowe, które zostały pomalowane na kolor ciemnej zieleni.
Inwestycja wyniosła blisko 830 tys. zł. Część funduszy została pozyskana ze środków Unii Europejskiej.

Widoczny budynek narożny z wyremontowaną ścianą frontową oraz szczytową; na tej ostatniej mural
Na zdjęciu kolaż czterech fotografii; dwie pierwsze obrazują elewację zabytkowej kamienicy sprzed remontu, dwie pozostałe pokazują efekt po; odrestaurowana cegła klinkierowa wraz z poniemieckim napisem reklamowym

Zakończył się kompleksowy remont 120 letniej kamienicy. Odrestaurowana elewacja wraz z odtworzonym przedwojennym napisem na budynku przyciągają uwagę z daleka. Inwestycja objęła również wnętrze nieruchomości: kompleksowy remont klatki schodowej, renowacja oryginalnych medalionów w sieni, podłączenie budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej, czy likwidacja toalet w częściach wspólnych. Sukcesywnie remontujemy nasz zasób!

Read more Nadodrzańska perełka przy ul. bp. Tomasza I

Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej

Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.

Zamknij