Kamienica przy ulicy Wysokiej 4 to jedyny budynek komunalny przy tej ulicy, a także prawdziwy
świadek historii. Nieruchomość wzniesiona została blisko 130 lat temu, w 1898 roku, i przetrwała wojenną zawieruchę jako jedyna po parzystej stronie ulicy. Zbudowana pod koniec XIX wieku reprezentuje styl eklektyczny z elementami neorenesansu i neobaroku. Jej fasadę zdobią bogate sztukaterie i eleganckie gzymsy – niegdyś typowe dla wrocławskich kamienic.

Remont nabiera tempa

Remont tego budynku rozpoczął się na początku tego roku (informowaliśmy o tym na naszej stronie Neobarokowa perełka odzyska dawny blask). Regularnie przyglądamy się, jak kamienica odzyskuje swój dawny blask. Pod koniec lipca pokazywaliśmy pierwsze efekty remontu elewacji podwórzowej i bocznych. Elewacja tylna zyskała odświeżony, jasnożółty kolor i charakterystyczne ceglane zdobienia wokół okien. Ocieplone i otynkowane zostały także ściany boczne.
Końca dobiegają również prace przy remoncie dachu i strychu oraz związane z wykonaniem izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicznych.
Wymieniona zostanie także stolarka okienna, odrestaurowane zostaną też drzwi wejściowe do budynku.

Prawdziwa wisienka na torcie kryje się jednak nadal za rusztowaniami. Intensywne prace trwają przy elewacji frontowej, która wymaga najwięcej zachodu ze względu na liczne elementy sztukatorskie i architektoniczne. To właśnie one nadają kamienicy jej wyjątkowy charakter, ale po latach wymagają również szczególnej troski i precyzji.

Udało nam się zajrzeć za stojące przy fasadzie rusztowanie i podejrzeć pracę sztukatorów z Pracowni Sztukatorskiej Katarzyna Haba.

Dwie stare kamienice – nowy rozdział

Nowy dach i cieplejszy budynek

Tymczasem zmiany już dzieją się na samej kamienicy. Obecnie od strony podwórza stoi rusztowanie, a ekipy prowadzą docieplenie ścian. Trwają również prace na dachu - część kominów jest przemurowywana, a na ich szczytach układane są nowe czapki kominowe.
To dopiero początek prac na dachu. W kolejnym etapie zaplanowano demontaż pokrycia
z papy, wymianę belkowania oraz krokwi. Pod koniec września, zgodnie z harmonogramem, rusztowanie pojawi się od strony frontowej budynku. Wtedy wykonawca będzie mógł rozpocząć kolejny etap prac i dokończyć remont dachu.

Zakres całej inwestycji jest szeroki. Obejmuje m.in. remont i ocieplenie dachu, docieplenie tylnej elewacji i ścian fundamentowych, wymianę okien w mieszkaniach oraz drzwi wejściowych. Zmodernizowane zostaną także instalacje wodno-kanalizacyjne, a indywidualne źródła ogrzewania i przygotowania ciepłej wody zostaną zastąpione centralnym ogrzewaniem
i instalacją ciepłej wody zasilanymi z węzła cieplnego.

Po zakończeniu prac budynek będzie lepiej zabezpieczony przed wilgocią i utratą ciepła,
a mieszkańcy zyskają wyższy komfort użytkowania swoich mieszkań. Remont wpisuje się również w szersze zmiany zachodzące w tej części miasta - modernizację miejskiego zasobu mieszkaniowego uzupełnią planowane zmiany w przestrzeni wokół Miejskiego Arsenału
i na ul. Cieszyńskiego.

Koniec remontu budynku przy ul. Cieszyńskiego 12-13 planowane jest na początek 2027 r.

Zarząd Zasobu Komunalnego ogłosił przetarg na remont i przebudowę budynku komunalnego przy ul. Pobożnego 20. Inwestycja obejmie kompleksową modernizację nieruchomości - od elewacji i konstrukcji budynku,
przez części wspólne i lokale mieszkalne, aż po wymianę wszystkich najważniejszych instalacji.
To kolejna realizacja wpisująca się w działania miasta na rzecz systematycznej modernizacji komunalnych kamienic. Celem prowadzonych inwestycji jest nie tylko poprawa warunków mieszkaniowych, ale także zachowanie historycznej zabudowy oraz podnoszenie jakości przestrzeni miejskiej.

Kompleksowy zakres prac

Planowane prace obejmą remont elewacji frontowej wraz z odtworzeniem historycznych detali architektonicznych. Ocieplone zostaną elewacje od strony podwórza oraz oficyny. Wymianę
i renowację przejdzie stolarka okienna i drzwiowa, a modernizacja obejmie również dach wraz z przewodami kominowymi, jego ociepleniem oraz zabezpieczeniem przeciwpożarowym. Naprawione i wzmocnione zostaną elementy konstrukcyjne budynku, w tym ściany i nadproża.

Duże zmiany zaplanowano także we wnętrzu kamienicy. - Wyremontowane zostaną klatka schodowa i piwnice - mówi Marian Nowotyński zastępca dyrektora ZZK ds. technicznych.
- W budynku powstanie szyb windowy wraz z dźwigiem osobowym, co poprawi jego dostępność - dodaje. Przebudowę przejdą również lokale mieszkalne, w których wydzielone zostaną pomieszczenia sanitarne.

Modernizacja obejmie również wymianę i przebudowę instalacji technicznych. Wykonane zostaną nowe instalacje zimnej i ciepłej wody użytkowej wraz z cyrkulacją, kanalizacji sanitarnej oraz centralnego ogrzewania zasilanego z węzła cieplnego. Powstanie także pomieszczenie przeznaczone na potrzeby węzła cieplnego.
Zakres inwestycji obejmuje ponadto modernizację instalacji elektrycznych, oświetleniowych, telekomunikacyjnych, domofonowych i antenowych, a także wykonanie instalacji oddymiania klatki schodowej oraz instalacji odgromowej.

Prace zostaną przeprowadzone również w budynku oficyny od strony podwórza oraz
w lokalach użytkowych znajdujących się w nieruchomości.

Kolejne wyremontowane wnętrze na Nadodrzu

Zakres prac wspólny dla obu kamienic obejmuje:

• remont elewacji,
• częściowy remont dachu i ocieplenie stropu dachowego,
• remont piwnicy i ocieplenie stropu piwnicznego i strychowego,
• wykonanie izolacji przeciwwilgociowej,
• remont i modernizację wentylacji,
• wymianę stolarki okiennej w lokalach mieszkalnych i w piwnicy,
• przebudowę struktury lokali mieszkalnych w związku z wydzieleniem łazienek,
• roboty elektryczne obejmujące: wymianę wewnętrznej linii zasilającej
  i obwodów administracyjnych wraz z montażem opraw oświetleniowych,
  montaż rozdzielnic: głównej, a także mieszkaniowych, montaż wyłącznika
  głównego przeciwpożarowego, montaż instalacji odgromowej i połączeń wyrównawczych,
• montaż instalacji domofonowej,
• montaż instalacji RTV-SAT,
• montaż okablowania strukturalnego,
• roboty sanitarne obejmujące: wykonanie instalacji centralnego ogrzewania,
  zimnej i ciepłej wody użytkowej, kanalizacji sanitarnej.

Kurkowa 34 to budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków, całkowicie podpiwniczony o sześciu kondygnacjach. W kamienicy znajduje się 20 mieszkań.
Ptasia 38 również jest budynkiem ujętym w Gminnej Ewidencji Zabytków, znajdującym się na terenie historycznego układu urbanistycznego Przedmieścia Odrzańskiego wraz z Wyspą Mieszczańską i Wyspami Odrzańskimi, stanowiącego część Śródmieścia we Wrocławiu. Nieruchomość posiada cztery kondygnacje mieszkalne, piwnice oraz poddasze; znajduje się w nim 11 mieszkań.

W przygotowaniu kolejne inwestycje w ramach Projektu

To nie ostatnie w 2026 roku plany remontowe związane z Projektem Ptasia. Zarząd Zasobu Komunalnego ma w planach do końca roku 2026 ogłosić przetarg na kolejne pięć budynków objętych Projektem. Kolejne zmiany obejmą miejskie kamienice przy ulicy Ptasiej pod numerami 9, 11, 13, 14, 15. O kolejnych etapach inwestycji będziemy na bieżąco informować na naszej stronie oraz w mediach społecznościowych.

Nadchodzących zmian mogą się spodziewać także mieszkańcy dwóch, ujętych w Projekcie Ptasia podwórek. Mowa o podwórkach w kwartale Ptasia – Kurkowa - Plac Strzelecki, jak i Ptasia – Pomorska - Plac Strzelecki – Podwórcowa. Ku finałowi zmierza proces przygotowywania dokumentacji projektowo-kosztorysowej na remonty obu wnętrz, jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem zakończy się on w IV kwartale 2026 r. W listopadzie odbyły się konsultacje społeczne dot. koncepcji zagospodarowania obu podwórek – notatki z konsultacji można znaleźć TUTAJ i TUTAJ.

Projekt Ptasia – wielka rewitalizacja 16 kamienic

Projekt Ptasia – koniec kolejnego remontu przy ul. Kurkowej