Średzka 25, Rydygiera 52-54, Cybulskiego 19 – to tylko kilka przykładów budynków wspólnotowych wyremontowanych w ubiegłym roku. Więcej pisaliśmy o nich w materiale podsumowujących nasz udział w remontach budynków nienależących w 100% do miasta w 2026 roku. Wbrew pozorom takie zmiany to nie inicjatywa miasta czy wyłączna zasługa zarządcy nieruchomości. Ogromną rolę mają tutaj zgłaszane przez właścicieli potrzeby, które są impulsem do konkretnych zmian.
Kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa?
Zarząd Zasobu Komunalnego zarządza wyłącznie budynkami 100% miejskimi. W takich budynkach wszystkie lokale należą do miasta Wrocław, a my jako zarządcy decydujemy o remontach części wspólnych lub konserwacji. Jednak oprócz mieszkań w prawie 700 budynkach komunalnych, mamy również mieszkania w prawie 2600 budynkach wspólnotowych.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w momencie wykupu pierwszego lokalu w budynku. W takim wypadku ZZK staje się członkiem wspólnoty mieszkaniowej na takich samych zasadach, prawach i obowiązkach jak inni właściciele prywatni. Zarządzanie takim budynkiem przejmuje wybrany przez wspólnotę prywatnych zarządca – to po jego stronie leży teraz dbanie o budynek. My, jako właściciel mieszkania partycypujemy teraz w kosztach remontów czy utrzymania takiiej nieruchomości na podstawie naszego udziału procentowego w budynku.
Jakie ustalenia padają na takich spotkaniach?
W corocznych zebraniach wszystkich właścicieli biorą udział także pracownicy ZZK. Reprezentujemy podczas takich spotkań nie tylko interesy Gminy Wrocław, ale także naszych najemców. Na takich spotkaniach poruszane są sprawy związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej i zarządzaniem budynkiem w trwającym roku. Omawiane są remonty wykonane i planowane, niektórzy zarządcy przyjmują także plan takich remontów.
Poddawane głosowaniu są m.in. sprawy takie jak: przyjęcia sprawozdań finansowych za poprzedni rok, udzielenie absolutorium zarządowi wspólnoty lub zarządcy budynku, przyjęcie planu finansowo-gospodarczego na rok bieżący, decyzje zmniejszeniu lub zwiększeniu wysokości zaliczek na fundusz remontowy, ubezpieczenie nieruchomości wspólnych. Kiedy wspólnota aktywnie planuje remonty omawia się przygotowane dokumentacje i podejmuje się uchwały remontowe. Podczas tych spotkać głos mogą zabrać wszyscy właściciele mieszkań. W ramach wolnych wniosków mogą zgłosić swoje uwagi, potrzeby i spostrzeżenia, a by utrzymać budynek w niepogorszonym stanie technicznym.
Zebrania członków wspólnot mieszkaniowych – czemu są ważne?
Każdy zarządca na podstawie ustawy o własności lokali ma obowiązek zwołać roczne, sprawozdawcze spotkanie wspólnoty mieszkaniowej. Według prawa musi się ono odbyć co najmniej raz w roku, nie później niż do końca marca.
Udział właścicieli w takich spotkaniach jest niezwykle istotny, ponieważ to właśnie oni, poprzez głosowanie nad odpowiednimi uchwałami, decydują o kierunku zmian. Remont elewacji, klatki schodowej czy dachu może zostać zrealizowany dopiero po przegłosowaniu stosownej uchwały przez właścicieli lokali. To właściciele decydują również o polityce finansowej wspólnoty, przede wszystkim o wysokości funduszu remontowego i wynagrodzeniu zarządcy. Niska frekwencja, obserwowana na takich spotkaniach wpływa na to, że o interesie większości decyduje mniejszość. Taka sytuacja nie zachęca do podejmowania dialogu, a wiele decyzji związanych z zarządzaniem nieruchomością wymaga spotkania i wspólnego przedyskutowania uwag i spostrzeżeń.
Więcej informacji o tym zakresie naszej działalności znajdziecie Państwo w zakładkach Ważne dla wspólnot oraz Roczne zebrania wspólnot.
