Opuszczone i niewykorzystane mieszkania czy budynki to problem, który dotyczy wielu miast i gmin. Pustostany pojawiają się w zasobie mieszkalnym
z różnych powodów - mogą być wynikiem nieuregulowanej sytuacji prawnej, trudności finansowych właścicieli, czy migracji mieszkańców.
Niestety, nieużytkowane lokale z czasem stają się źródłem wielu problemów: pogarsza się ich stan techniczny, obniża się estetyka okolicy. Opuszczone budynki mogą stwarzać zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkańców, a opuszczone lokale zachęcają do nielegalnego zasiedlania.
Dlaczego warto zgłosić pustostan?
Zarząd Zasobu Komunalnego na bieżąco aktualizuje ewidencję pustostanów w swoim zasobie. Zdarza się jednak, że mieszkanie z komunalnego zasobu stoi puste. W dotarciu
do takich lokali często pomagają nam inni mieszkańcy - teraz uruchamiamy możliwość internetowego zgłoszenia - można to zrobić wypełniając krótki formularz. - Chcieliśmy przyspieszyć proces odzyskiwania często porzuconych mieszkań, dlatego postawiliśmy na internetowy formularz – mówi Anna Nowak, zastępca dyrektora ds. obsługi klienta Zarządu Zasobu Komunalnego. - Uzupełnienie formularza jest bardzo intuicyjne, a każda wskazówka jest dla nas cenna. Możliwość zgłoszenia pustostanu to nowość we Wrocławiu, jesteśmy ciekawi jaki to przyniesie efekt i jak zostanie przyjęte przez wrocławian – dodaje.
Jak zgłosić wolny lokal mieszkalny
Wystarczy wejść na stronę www.zzk.wroc.pl, kliknąć w zakładkę Zgłoś pustostan i wypełnić internetowy formularz. Należy podać adres potencjalnego pustostanu (ulicę, numer budynku, numer lokalu) oraz napisać – zgodnie ze swoją wiedzą – czy lokal jest pusty, czy zamieszkany przez osoby nieuprawnione, a także – jeśli to wiemy - od kiedy.
Dlatego zachęcamy - jeśli wiesz o pustostanie w swojej okolicy, zgłoś go!
Każde zgłoszenie pomaga nam lepiej poznać skalę zjawiska, podejmować działania naprawcze i interwencyjne oraz w miarę możliwości przywracać te miejsca do użytku i tchnąć w nie nowe życie. Pozyskane poprzez formularz informacje o potencjalnych pustostanach zostaną szczegółowo sprawdzone przez pracowników ZZK – np. jaki jest stan prawny lokalu.
Lokale, które po sprawdzeniu faktycznie okażą się pustostanami, zgłaszane są do Wydziału Lokali Mieszkalnych Urzędu Miasta Wrocławia. To właśnie tam zapadają decyzje dotyczące dalszego wykorzystania takiego miejsca przeznaczenia wolnego lokalu na dalsze cele.
Nie wiesz, czy budynek należy do ZZK? Na mapie można sprawdzić nasz zasób.
Poniżej link do formularza "Zgłoś pustostan"
Wolny lokal a pustostan
- Cały czas mówimy o pustostanie – mówi Anna Nowak. – Jednak preferowalibyśmy inne nazewnictwo, jak wolny lokal – uzupełnia. Różnica niby niewielka, ale powód jest prosty. Pustostan kojarzy się
z lokalem, czy budynkiem opuszczonym – opuszczonym, bez przeznaczenia i bez właściciela.
A tak nie jest! Właścicielem każdego lokalu w zasobie ZZK jest Gmina Wrocław.
Lokale mogą być już ujęte w planach kwaterunkowych Wydziału Lokali Mieszkalnych UMW lub czekać na planowany remont przez zarządcę (ZZK), lokal może być też wskazany do remontu na koszt własny.
Zdarza się też, że lokal zostaje opuszczony. Jak to jest możliwe? - Bywa, że jedyny najemca umiera,
a żyjący członkowie rodziny nie wiedzą, że powinni zgłosić nam taką sytuację - wyjaśnia Nowak z ZZK. Zdarza się też, że lokatorzy opuszczają lokal, bo ciąży na nich zadłużenie. Bywa, że lokator czasowo wyjechał zarobkowo za granicę, a sąsiedzi obawiają się, że w mieszkaniu już nikt nie mieszka.
Wyjaśniamy jednak, że zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego, właściciel lokalu może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy. Zatem jeśli lokal pozostaje niezamieszkały gmina ma prawo podjąć działania, by go odzyskać.
Samowolne zajęcie lokalu
Samowolne zajęcie pustostanu jest naruszeniem prawa własności i prowadzi do poważnych konsekwencji prawnych (postępowanie karne, eksmisja). Każdy lokal ma swojego właściciela, a nieuprawnione zajęcie lokalu utrudnia remonty czy planowaną rewitalizację, a przede wszystkich proces legalnego (prawnego) zasiedlenia mieszkania. Poza kwestią prawną pozostaje aspekt etyczny.
O lokal komunalny starają się osoby znajdujące się w trudnej sytuacji mieszkaniowej lub materialnej, które nie są w stanie samodzielnie wynająć lub kupić mieszkania, to m.in. seniorzy, osoby z niepełnosprawnościami, rodziny wychowujące dzieci
w trudnych warunkach, osoby zagrożone bezdomnością, czy po eksmisji.
Lokal komunalny to wsparcie dla tych, którzy najbardziej potrzebują stabilnego miejsca do życia.
