Zarząd Zasobu Komunalnego zarządza wyłącznie budynkami 100% gminnymi. W takich budynkach wszystkie lokale należą do Gminy, a my jako zarządcy dbamy o części wspólne, decydujemy o remoncie lub konserwacji. A co z mieszkaniami komunalnymi w budynkach wspólnotowych, gdzie mieszkania posiadają również prywatni właściciele?
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, z chwilą wykupu pierwszego lokalu
w budynku. ZZK staje się częścią wspólnoty na takich samych prawach i obowiązkach
jak inni właściciele, a zarządzanie budynkiem leży teraz po stronie wybranego przez wspólnotę prywatnego zarządcy. My partycypujemy w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej
w określonym udziale procentowym przypadającym na Gminę Wrocław.
Zarząd Zasobu Komunalnego reprezentuje Gminę, jako właściciela lokali
w ok. 2 600 wrocławskich wspólnotach mieszkaniowych. Dzielą się z mocy prawa na małe
i duże, w zależności od liczby lokali. Małą wspólnotę mogą tworzyć maksymalnie trzy lokale, duża to każda złożona z czterech i więcej lokali. Różni je sposób podejmowania decyzji
– członkowie małych wspólnot muszą podejmować decyzje jednogłośnie (nie może zaistnieć sytuacja, że dwóch będzie przeciw jednemu). Natomiast w dużej wspólnocie członkowie według swojego udziału, a decyzja zapada większościowo.
Zgodnie z ustawą o własności lokali do końca marca każdy zarządca ma obowiązek zwołać roczne zebranie właścicieli, w którym my również bierzemy udział. Jako członkowie wspólnoty podejmujemy także uchwały, płacimy koszty utrzymania zarządcy i współfinansujemy remonty według swojego udziału w budynku. Ze wspólnotami zawieramy także umowy dzierżawy
na miejsca zbiórki odpadów znajdujących się w naszych podwórkach. Zarząd Zasobu Komunalnego w 2025 roku swój udział w inwestycjach wspólnot mieszkaniowych planuje wstępnie
na poziomie dziewięciu milionów złotych.
Informacje z tego obszaru naszej działalności znajdziesz również w zakładce Wspólnoty Mieszkaniowe.
