Kategoria: Remont zasobu

Podwórko im. Wszystkich Mieszkańców –podwórze na Przedmieściu Oławskim okolone ulicami Komuny Paryskiej, Mierniczą, Łukasińskiego i Prądzyńskiego przechodzi wielką metamorfozę. Za nami pierwszy etap – wyremontowana część północna pomiędzy ul. Mierniczą a garażami (usytuowanymi w środkowej części podwórka). A jeszcze w tym w tym roku rozpoczniemy kolejny etap - drugiej części podwórza – od garaży w stronę ul. Prądzyńskiego. Remont tak dużego wnętrza, to dobry moment na prace w oficynach, które się tam znajdują.

Czterokondygnacyjny budynek został wzniesiony ok. 1900 roku i praktycznie nie uległ współczesnym przebudowom zatem warto było podjąć wszelkie działania przywracające jego dawny charakter. W budynku zakończyliśmy już prace odbiorowe. A co tam zrobiliśmy? Przede wszystkim remont wszystkich elewacji, odtworzyliśmy detale, wykonaliśmy obróbki blacharskie. W budynku wykonano również ze styropianu izolację termiczną ścian.
Wszystkie odkrywki wskazywały na obecność malatury w kolorze szarym i taki też kolor możemy podziwiać dzisiaj.
Elewacja budynku jest raczej skromna bez większych zdobień, atutem są białe naczółki okienne oraz – dodające charakteru – zielone parapety zewnętrzne.

Koszt wykonanych prac to blisko 450 tys. zł

Wykonawca: MAXIMA Sp. z o.o.
Projekt: MBM Firma konsultingowa i projektowo-badawcza-budowlana Sp. zo.o.

Oficyna była remontowana w poprzednich latach. W 2021 roku wyremontowany został dach, klatka schodowa, zmieniliśmy tam również system ogrzewania (więcej informacji w tekście Zielone sztukaterie w odrestaurowanej kamienicy)

Wspomnijmy też, że na początku roku na naszym kanale Facebook informowaliśmy o finale prac w jeszcze jednej kamienicy, która również przylega do Podwórka im. Wszystkich Mieszkańców. Mowa o nieruchomości przy ul. Łukasińskiego 7. ZZK wyremontował elewację od podwórza oraz wymienił drzwi. Wcześniej wykonaliśmy izolację przeciwilgociową ściany piwnicznej. Natomiast w samym budynku wymieniono instalację WLZ i ADM.

Koszt tych prac to blisko 500 tys. zł
Wykonawca: MAXIMA Sp. z o.o.

Oficyny Łukasińskiego 15a i 15b

Do nie koniec dobrych informacji. Na Podwórku im. Wszystkich Mieszkańców mamy jeszcze dwie komunalne kamienice – oficyny Łukasińskiego 15 a i 15b.
Niebawem ogłosimy przetargi na remont tych budynków. W pierwszym etapie prac modernizacyjnych wykonamy elewacje nieruchomości. Prace w budynku będą prowadzone równolegle z remontem podwórza.

Ulica Jedności Narodowej to jedna z ważniejszych miejskich arterii mierząca sobie blisko dwa kilometry.
Tylko przy tej ulicy mamy w naszym zasobie siedemnaście kamienic z czego siedem stoi przy głównej trasie (pozostałe to oficyny).
Nie oznacza to jednak, że nic nas nie łączy z pozostałymi budynkami – 62 nieruchomości przy ul. Jedności Narodowej należy
do wspólnot mieszkaniowych, w których mamy nasze udziały (oznacza to m.in., że partycypujemy w kosztach remontu i utrzymania budynku zgodnie z udziałem procentowym w nieruchomości).

Budynki systematycznie są remontowane, co znacząco wpływa także na urok tej ulicy. Tylko w ostatnim czasie pokazywaliśmy wyremontowane budynki pod nr 172 i 185.
Czas na odsłonę komunalnych kamienic, których modernizacja, to przykład poszanowania architektury i potrzeb mieszkańców.

Zarząd Zasobu Komunalnego rozpoczął odbiory w budynku przy ul. Jedności Narodowej 153.  Wyremontowana została tutaj fasada. Zaczynamy od niej, bo to właśnie odrestaurowane elewacje XIX wiecznych kamienic wzbudzają zachwyt przechodniów.
Cegła została wyczyszczona i pomalowana na żółty kolor. Natomiast historyczna biel pokrywa sztukaterie, takie jak naczółki i medaliony. Wyremontowane zostały balkony - co ciekawe - udało się zachować ich oryginalną metaloplastykę. I – jeżeli chodzi o metaloplastykę na budynku – warto poszukać na elewacji właśnie takich zdobień – te metalowe detale zostały pieczołowicie odtworzone. W pełni odrestaurowana została historyczna stolarka okienna.
Udało się nawet odtworzyć wygląd - na wzór oryginalnej - witryny w lokalu użytkowym.
Zakres prac widocznych na fasadzie wieńczy brama główna, drzwi frontowe zostały zrekonstruowane wzór oryginalnych.

Ocieplona i pomalowana została elewacja od podwórza, a także brama przejazdowa
oraz ściany świetlików. Prace trwały również w piwnicy: wykonano izolację przeciwwilgociową poziomą i pionową ścian piwnicznych, oczyszczono i zabezpieczono stalowe belki nad piwnicą, wzmocniono strop, wymieniono poziomy kanalizacji sanitarnej wykonano nową posadzkę z warstwami izolacji przeciwwilgociowej, w pomieszczeniu wybudowano też ściany działowe.
Wymieniono instalację oświetleniową w piwnicy i na strychu. I skoro jesteśmy już na ostatniej kondygnacji dodajmy, że wyremontowano dach wraz z jego konstrukcją.
W budynku zdemontowano instalację gazową, wykonano natomiast zasilanie elektryczne.

Budynek jest w zasobie ZZK; mieści się w nim 12 lokali komunalnych
oraz trzy użytkowe.
Koszt remontu z zakresu przedstawionych wyżej prac to ponad 3,8 mln zł.

Wykonawca: ALBA Facility Management Sp. z o. o.
Projekt: Pracownia AKT

To nie jedyne prace remontowe jakie zaszły w nieruchomości.
W ostatnich latach
m.in. wymieniono instalację WLZ (Wewnętrzna Linia Zasilania), budynek został też podłączony do sieci ciepłowniczej, a klatka schodowa wyremontowana.

Czas na oficynę przy ul. Jedności Narodowej – jesteśmy teraz pod numerem 157 a. To właśnie tutaj w ubiegłym miesiącu zakończyliśmy prace remontowe.
Zakres prac był szeroki. Wyremontowane zostały wszystkie ściany budynku  - elewacja frontowa, boczne i tylna (te ostatnie zostały dodatkowo ocieplone).
Już tylko to wystarczyło aby pokazać jak ważne zmiany zaszły w budynku stojącym w podwórzu. Odtworzone zostały gzymsy, boniowania w warstwie tynku. Finał to nadanie ścianom koloru.

To nie były jedyne prace w budynku: wyremontowaliśmy też strych oraz piwnice wraz z instalacją oświetleniową, a także wykonaliśmy izolacje pionową i poziomą ścian fundamentowych.
O zakończeniu prac informowaliśmy na naszym profilu na Facebooku.
Ich koszt wyniósł 2,6 mln zł

Wykonawca: MAXIMA sp. z o. o.
Projekt: ALBA Facility Managment sp. z o. o.

Ten budynek również jest w zasobie ZZK. Mieści się tutaj 16 lokali komunalnych.
Nieruchomość w poprzednich latach została podłączona do sieci ciepłowniczej. Wyremontowaliśmy tutaj również instalację elektrycznej WLZ.

Jak widać ulica Jedności Narodowej zmienia się. Galeria zdjęć z omówionych wyżej inwestycji dostępna jest też w tekście Błażeja Organistego na portalu wroclaw.pl 120 lat minęło, a ona (znów) jest młoda. [...]
Warto już teraz wspomnieć, że cały czas trwają prace remontowe w budynku należącym
do wspólnoty mieszkaniowej, w której mamy udziały procentowe - mowa o Jedności Narodowej 90. Na bieżąco będziemy Państwa informować o kolejnych remontach.

Kamienica przy Baryckiej 7 ma ponad 130 lat i właśnie przeszła niemałą metamorfozę. Zakres remontu obejmował remont dachu i piwnicy, ale to właśnie nowa, frontowa elewacja robi największe wrażenie. Budynek zachwyca teraz nie tylko nowiutką, beżowa fasadą, ale także liczną sztukaterią i detalami architektonicznymi na gzymsach i opaskach okiennych. Udało się je odtworzyć dzięki znalezionej w miejskim archiwum oryginalnej dokumentacji z 1888 roku. Wzrok przykuwa przede wszystkim portal wejściowy ozdobiony roślinnymi motywami i zwieńczeniami stylizowanymi w motywy muszli czy kartuszy. We wcześniejszych wpisach pokazywaliśmy projekty według. których została odtworzona pierwotna estetyka elewacji. 

W środku budynku wyremontowaliśmy piwnice - zabezpieczyliśmy stalowe belki stropu, wykonaliśmy izolację przeciwwilgociową, naprawiliśmy schody prowadzące na najniższą kondygnację. Remont objął także dach – wzmocniliśmy jego konstrukcję, naprawiliśmy kominy i wymieniliśmy instalację oświetleniową w piwnicy i na strychu. Renowacji poddaliśmy także zabytkowe drzwi wejściowe. Koszty remontu wyniosły ponad 1 mln zł.
Wcześniej budynek został podłączony do miejskiej sieci ciepłowniczej.

Budynek przy ul. Baryckiej 7 znajduje się w gminnej ewidencji zabytków, mieszczą się w nim 22 lokale mieszkalne. Ten sześciokondygnacyjny budynek z podpiwniczeniem i poddaszem został wzniesiony ok. 1890 roku i jest częścią historycznego układu urbanistycznego Przedmieścia Piaskowego.

Remont elewacji, dachu oraz piwnic: PELESCRIME Sp. z. o o.
Projekt: Pracownia AKT, Katarzyna Tabiś

Projekt Ptasia to szesnaście kamienic, spośród których tylko dwie nie figurują w gminnej ewidencji zabytków.
Dwie najstarsze z tej puli zbudowano jeszcze w latach 70-80. XIX wieku, co oznacza, że niektóre standardy mieszkaniowe są sprzed 150 lat. Cała szesnastka to stuprocentowa własność gminy Wrocław. Zadanie poprowadzi Zarząd Zasobu Komunalnego, który już zlecił przygotowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej na remont
i przebudowę. Będzie ona kosztowała ponad 2 mln złotych i ma być gotowa w 2025 roku.

W programie jest także kamienica przy Kurkowej 61-63, gdzie niedawno wyremontowano dach, elewację frontową i udało się uzyskać spektakularny efekt wizualny z zewnątrz: odnowiono sztukaterie, a budynek od ulicy otrzymał charakterystyczny niebieski kolor. – To dopiero początek. Przed nami jeszcze remont i ocieplenie elewacji od podwórza,
a także prace wewnątrz budynku, które również wymagają projektu. Ten budynek zostanie potraktowany kompleksowo, tak jak cała pozostała piętnastka – wyjaśnia Andrzej Margielewski, dyrektor ZZK.

Podobnie jak inne kamienice w ramach tego zadania, Kurkowa 61-63 została wcześniej podłączona do sieci ciepłowniczej. Źródła ogrzewania wymieniano w tej okolicy głównie w latach 2021-2022 z pieniędzy gminy Wrocław oraz funduszy UE
(w ramach programu ZIT). W połączeniu z remontami i ociepleniami elewacji czy dachów budynki będą bardziej efektywne energetycznie.

Które dokładnie kamienice idą do remontu? Zgodnie z nazwą Projekt Ptasia, najwięcej adresów jest właśnie przy tej ulicy, szczególnie w okolicach targowiska (Ptasia 9, 11, 13, 14, 15, 25, 27 i 38). Kolejne przy Kurkowej, czyli przy ulicy,
gdzie w ostatnich latach standard przestrzeni i zamieszkiwania wyraźnie się poprawił, ale wciąż jest co remontować (Kurkowa 34, 61-63, 65, 67, 69). Kolejny adres to Podwórcowa 11. Dwa kolejne budynki wytypowane do projektu stoją w południowej pierzei Placu Strzeleckiego (6 i 8).

Zakres planowanych prac:

• remont elewacji frontowych i tylnych (z ociepleniem) – wszystkie z wyjątkiem Kurkowej 67 i 69,
• remont klatek schodowych - wszystkie z wyjątkiem Podwórcowej 11 i Kurkowej 69,
• remont piwnic, w tym ocieplenie oraz izolacja przeciwwilgociowa,
• wymiana instalacji gazowej i elektrycznej - wszystkie z wyjątkiem Kurkowej 69,
• remont strychów - Kurkowa 61-63, 67 i 69, Ptasia 25 i 38,
• remont dachów - Kurkowa 65, pl. Strzelecki 6 i 8, Ptasia 9, 11, 13, 14, 15 i 27,
• likwidacja toalet w częściach wspólnych - Kurkowa 34, 61-63 i 65,
  pl. Strzelecki 6 i 8, Ptasia 11, 13 i 15,
• remont wentylacji - wszystkie z wyjątkiem Ptasiej 11, 14, 27 i 38,
• modernizacja instalacji wod-kan - wszystkie z wyjątkiem Ptasiej 9, 25, 27 i 38,
• wymiana stolarki okiennej i drzwiowej - d ul. Kurkowej 65, pl. Strzeleckiego 6 i 8, Ptasiej 9, 11, 12, 14, 15, 25, 27 i 38,
• montaż instalacji domofonowych.

Skala robót przy poszczególnych kamienicach jest bardzo zróżnicowana.
Niektóre są już np. po remontach elewacji, ale wciąż wymagają robót wewnętrznych. Do 2028 roku gmina Wrocław planuje też pójść za ciosem i wyremontować tutejsze wnętrza podwórzowe: zarówno w kwartale Ptasia – Kurkowa - Plac Strzelecki, jak i Ptasia – Pomorska - Plac Strzelecki - Podwórcowa
ma się pojawić oświetlenie, urządzenia komunalne, wyremontowane nawierzchnie, zieleń.