Remont zasobu

Cieplejsze mieszkania i niższe rachunki – oto kolejny, po Projekcie Ptasia, projekt rewitalizacji miejskiego zasobu komunalnego. Tym razem dzięki dofinansowaniu z Krajowego Planu Odbudowy i Unii Europejskiej dziewięć kamienic komunalnych w rejonie Placu Strzeleckiego przejdzie termomodernizację.

W zeszłym roku zapowiadając Projekt Ptasia, czyli kompleksowy remont 16 kamienic
w rejonie ulic Ptasiej, Kurkowej, Podwórcowej oraz Placu Strzeleckiego podkreślaliśmy,
że zależny nam na tym, aby nasze działania w zakresie rewitalizacji zasobu mieszkaniowego były obszarowe, dlatego rozszerzamy plany remontowe w tej części miasta o kolejnych dziewięć adresów.

Podstawą finansowania naszych inwestycji jest budżet miasta, jednak cały czas wnioskujemy także o finansowanie zewnętrzne – tak było i tym razem. Część prac termomodernizacyjnych na wskazanych adresach współfinansowana będzie z Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności, programu TERMO – premia MZG zwiększonej grantem MZG – finansowanym ze środków Unii Europejskiej. Oznacza to,
że uzyskaliśmy prawie 4 mln zł dofinansowania na zaplanowane rewitalizacje.

Pakiet Strzelecki obejmie dziewięć budynków zlokalizowanych po obu stronach Skweru Sybiraka, zajmujących łącznie prawie 0,5 hektara powierzchni. Wszystkie kamienice to stuprocentowa własność Gminy Wrocław, a tylko jedna z nich nie figuruje w gminnej ewidencji zabytków. Zarząd Zasobu Komunalnego podpisał już umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, a postępowania przetargowe
na wyłonienie wykonawców remontów trwają.

Zaplanowane prace dotyczą następujących numerów zlokalizowanych przy Placu Strzeleckim – 5, 6, 7, 8, 9,11,15,17, 23a. W latach poprzednich cała dziewiątka podłączona została do sieci ciepłowniczej. Planowana termomodernizacja to ukłon w stronę mieszkańców – podwyższenie standardów ich życia, niższe rachunki i cieplejsze mieszkania. Z uwagi na zróżnicowany stan techniczny poszczególnych kamienic, planowane prace różnią się zakresem dla poszczególnych adresów.

W planach remontowych dotyczących wszystkich budynków jest:

ocieplenie stropy strychowego i piwnicznego,
ocieplenie elewacji podwórzowej,
wymiana stolarki okiennej,
wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicy,
wykonanie opaski betonowej przy budynku.

W zależności od stanu technicznego, planowane są również dodatkowe prace dla poszczególnych adresów:

ocieplenie ścian strychowych
(dotyczy: pl. Strzeleckiego 5, 6, 7, 8, 9, 11, 15),
ocieplenie dachu
(dotyczy: pl. Strzeleckiego 6, 7, 8, 9, 11, 15),
remont dachu,
(dotyczy: pl. Strzeleckiego 6, 7, 8, 9, 11, 15, 17, 23a),
renowacja bramy i/lub drzwi
wejściowych (dotyczy: pl. Strzeleckiego 6, 7, 8, 9, 11, 15),
remont elewacji frontowej
(dotyczy: pl. Strzeleckiego 7),
remont balkonów i elewacji
(dotyczy: pl. Strzeleckiego 15),
remont elewacji bocznej
(dotyczy: pl. Strzeleckiego 17, 23A),
ocieplenie ścian zewnętrznych
(dotyczy: pl. Strzeleckiego 23A).

Przewidywane koszty remontów tej dziewiątki to 13,7 mln zł, w tym 4 mln dofinansowania z KPO i UE.

Planując remonty kamienic nie zapominamy też o okolicznych podwórkach.
Do wyremontowanego w 2023 roku podwórka w kwartale ulic pl. Strzelecki, ul. Łowiecka,
bp. Tomasza I oraz pl. Staszica (więcej o zmianach, które tam zaszły przeczytacie tutaj) dołączą dwa, inne zlokalizowane w sąsiedztwie gminne podwórka. Do 2028 roku planujemy rewitalizacje zarówno w kwartale Ptasia – Kurkowa – Plac Strzelecki, jak i Ptasia – Pomorska – Plac Strzelecki – Podwórcowa. Trwają procesy przetargowe, w planach na zmiany: oświetlenie, urządzenia komunalne, wyremontowane nawierzchnie, zieleń.

Podwórko im. Wszystkich Mieszkańców –podwórze na Przedmieściu Oławskim okolone ulicami Komuny Paryskiej, Mierniczą, Łukasińskiego i Prądzyńskiego przechodzi wielką metamorfozę. Za nami pierwszy etap – wyremontowana część północna pomiędzy ul. Mierniczą a garażami (usytuowanymi w środkowej części podwórka). A jeszcze w tym w tym roku rozpoczniemy kolejny etap - drugiej części podwórza – od garaży w stronę ul. Prądzyńskiego. Remont tak dużego wnętrza, to dobry moment na prace w oficynach, które się tam znajdują.

Czterokondygnacyjny budynek został wzniesiony ok. 1900 roku i praktycznie nie uległ współczesnym przebudowom zatem warto było podjąć wszelkie działania przywracające jego dawny charakter. W budynku zakończyliśmy już prace odbiorowe. A co tam zrobiliśmy? Przede wszystkim remont wszystkich elewacji, odtworzyliśmy detale, wykonaliśmy obróbki blacharskie. W budynku wykonano również ze styropianu izolację termiczną ścian.
Wszystkie odkrywki wskazywały na obecność malatury w kolorze szarym i taki też kolor możemy podziwiać dzisiaj.
Elewacja budynku jest raczej skromna bez większych zdobień, atutem są białe naczółki okienne oraz – dodające charakteru – zielone parapety zewnętrzne.

Koszt wykonanych prac to blisko 450 tys. zł

Wykonawca: MAXIMA Sp. z o.o.
Projekt: MBM Firma konsultingowa i projektowo-badawcza-budowlana Sp. zo.o.

Oficyna była remontowana w poprzednich latach. W 2021 roku wyremontowany został dach, klatka schodowa, zmieniliśmy tam również system ogrzewania (więcej informacji w tekście Zielone sztukaterie w odrestaurowanej kamienicy)

Wspomnijmy też, że na początku roku na naszym kanale Facebook informowaliśmy o finale prac w jeszcze jednej kamienicy, która również przylega do Podwórka im. Wszystkich Mieszkańców. Mowa o nieruchomości przy ul. Łukasińskiego 7. ZZK wyremontował elewację od podwórza oraz wymienił drzwi. Wcześniej wykonaliśmy izolację przeciwilgociową ściany piwnicznej. Natomiast w samym budynku wymieniono instalację WLZ i ADM.

Koszt tych prac to blisko 500 tys. zł
Wykonawca: MAXIMA Sp. z o.o.

Oficyny Łukasińskiego 15a i 15b

Do nie koniec dobrych informacji. Na Podwórku im. Wszystkich Mieszkańców mamy jeszcze dwie komunalne kamienice – oficyny Łukasińskiego 15 a i 15b.
Niebawem ogłosimy przetargi na remont tych budynków. W pierwszym etapie prac modernizacyjnych wykonamy elewacje nieruchomości. Prace w budynku będą prowadzone równolegle z remontem podwórza.

Ulica Jedności Narodowej to jedna z ważniejszych miejskich arterii mierząca sobie blisko dwa kilometry.
Tylko przy tej ulicy mamy w naszym zasobie siedemnaście kamienic z czego siedem stoi przy głównej trasie (pozostałe to oficyny).
Nie oznacza to jednak, że nic nas nie łączy z pozostałymi budynkami – 62 nieruchomości przy ul. Jedności Narodowej należy
do wspólnot mieszkaniowych, w których mamy nasze udziały (oznacza to m.in., że partycypujemy w kosztach remontu i utrzymania budynku zgodnie z udziałem procentowym w nieruchomości).

Budynki systematycznie są remontowane, co znacząco wpływa także na urok tej ulicy. Tylko w ostatnim czasie pokazywaliśmy wyremontowane budynki pod nr 172 i 185.
Czas na odsłonę komunalnych kamienic, których modernizacja, to przykład poszanowania architektury i potrzeb mieszkańców.

Zarząd Zasobu Komunalnego rozpoczął odbiory w budynku przy ul. Jedności Narodowej 153. Wyremontowana została tutaj fasada. Zaczynamy od niej, bo to właśnie odrestaurowane elewacje XIX wiecznych kamienic wzbudzają zachwyt przechodniów.
Cegła została wyczyszczona i pomalowana na żółty kolor. Natomiast historyczna biel pokrywa sztukaterie, takie jak naczółki i medaliony. Wyremontowane zostały balkony - co ciekawe - udało się zachować ich oryginalną metaloplastykę. I – jeżeli chodzi o metaloplastykę na budynku – warto poszukać na elewacji właśnie takich zdobień – te metalowe detale zostały pieczołowicie odtworzone. W pełni odrestaurowana została historyczna stolarka okienna.
Udało się nawet odtworzyć wygląd - na wzór oryginalnej - witryny w lokalu użytkowym.
Zakres prac widocznych na fasadzie wieńczy brama główna, drzwi frontowe zostały zrekonstruowane wzór oryginalnych.

Ocieplona i pomalowana została elewacja od podwórza, a także brama przejazdowa
oraz ściany świetlików. Prace trwały również w piwnicy: wykonano izolację przeciwwilgociową poziomą i pionową ścian piwnicznych, oczyszczono i zabezpieczono stalowe belki nad piwnicą, wzmocniono strop, wymieniono poziomy kanalizacji sanitarnej wykonano nową posadzkę z warstwami izolacji przeciwwilgociowej, w pomieszczeniu wybudowano też ściany działowe.
Wymieniono instalację oświetleniową w piwnicy i na strychu. I skoro jesteśmy już na ostatniej kondygnacji dodajmy, że wyremontowano dach wraz z jego konstrukcją.
W budynku zdemontowano instalację gazową, wykonano natomiast zasilanie elektryczne.

Budynek jest w zasobie ZZK; mieści się w nim 12 lokali komunalnych
oraz trzy użytkowe.
Koszt remontu z zakresu przedstawionych wyżej prac to ponad 3,8 mln zł.

Wykonawca: ALBA Facility Management Sp. z o. o.
Projekt: Pracownia AKT

To nie jedyne prace remontowe jakie zaszły w nieruchomości.
W ostatnich latach
m.in. wymieniono instalację WLZ (Wewnętrzna Linia Zasilania), budynek został też podłączony do sieci ciepłowniczej, a klatka schodowa wyremontowana.

Czas na oficynę przy ul. Jedności Narodowej – jesteśmy teraz pod numerem 157 a. To właśnie tutaj w ubiegłym miesiącu zakończyliśmy prace remontowe.
Zakres prac był szeroki. Wyremontowane zostały wszystkie ściany budynku - elewacja frontowa, boczne i tylna (te ostatnie zostały dodatkowo ocieplone).
Już tylko to wystarczyło aby pokazać jak ważne zmiany zaszły w budynku stojącym w podwórzu. Odtworzone zostały gzymsy, boniowania w warstwie tynku. Finał to nadanie ścianom koloru.

To nie były jedyne prace w budynku: wyremontowaliśmy też strych oraz piwnice wraz z instalacją oświetleniową, a także wykonaliśmy izolacje pionową i poziomą ścian fundamentowych.
O zakończeniu prac informowaliśmy na naszym profilu na Facebooku.
Ich koszt wyniósł 2,6 mln zł

Wykonawca: MAXIMA sp. z o. o.
Projekt: ALBA Facility Managment sp. z o. o.

Ten budynek również jest w zasobie ZZK. Mieści się tutaj 16 lokali komunalnych.
Nieruchomość w poprzednich latach została podłączona do sieci ciepłowniczej. Wyremontowaliśmy tutaj również instalację elektrycznej WLZ.

Jak widać ulica Jedności Narodowej zmienia się. Galeria zdjęć z omówionych wyżej inwestycji dostępna jest też w tekście Błażeja Organistego na portalu wroclaw.pl 120 lat minęło, a ona (znów) jest młoda. [...]
Warto już teraz wspomnieć, że cały czas trwają prace remontowe w budynku należącym
do wspólnoty mieszkaniowej, w której mamy udziały procentowe - mowa o Jedności Narodowej 90. Na bieżąco będziemy Państwa informować o kolejnych remontach.

Siedem milionów złotych dofinansowania unijnego na termomodernizację siedmiu budynków
w centrum Wrocławia. Wniosek o przyznanie Zarządowi Zasobu Komunalnego środków w ramach programu Fundusze Europejskie dla Dolnego Śląska na lata 2021-2027 został pozytywnie rozpatrzony
– pod koniec marca podpiszemy oficjalną umowę o dofinansowanie.

Podstawą finansowania naszych inwestycji jest budżet miasta, jednak cały czas wnioskujemy
także o finansowanie zewnętrzne – z programów unijnych bądź rządowych. Dzięki temu dofinansowaniu termomodernizację przejdą budynki przy ul. Kurkowej 61-63, Kurkowej 65, Dworcowej 12, Legnickiej 27, Małachowskiego 16, Otwartej 13 i Śrutowej 12. W zależnościod adresu prace obejmą m.in. izolacje termiczną elewacji, stropu strychowego i piwnicznego czy wymianę stolarki okiennej. Tylko jedna
z tych kamienic – przy ulicy Otwartej 13 – czeka jeszcze na podłączenie do sieci ciepłowniczej,
które zostanie wykonane właśnie przy okazji prac termomodernizacyjnych.

Umowy z wykonawcami są już podpisane – zaczynamy remonty wszystkich siedmiu adresów.
Efektów prac można się spodziewać późną jesienią. Łączny koszt inwestycji na tych budynkach wyniesie ok. 10 milionów złotych – wkład własny ZZK to ok. 3 mln zł.

Zakresy prac dla poszczególnych adresów:

Przedstawiono grafikę - wykres kołowy, jak będą wyglądały wydatki w 2025 roku

W Pasażu Neonów w podwórzu przy ul. Ruskiej 46 znajduje się ponad 20 neonów, którymi na co dzień w imieniu Gminy Wrocław zajmuje się Zarząd Zasobu Komunalnego. Aktualnie 16 z nich - w zależności od ich stanu - przechodzi częściową lub całościową renowację.

Nie neoniarz a formierz rur neonowych

Znalezienie wykonawcy, który podejmie się odtworzenia szklanych neonów wypełnionych gazem przy użyciu tradycyjnych technologii nie jest proste. W Polsce zajmuje się tym kilka firm, a tylko jedna z nich znajduję się na Dolnym Śląsku. Robert Konopka swój zakład KONO prowadzi już 13 lat. Wcześniej, zafascynowany pracą ojca, któremu pomagał w firmie reklamowej postanowił, że zostanie formierzem rur neonowych.

Kontrolowane igranie z ogniem

Tworzenie neonu to długi proces wymagający precyzji, dokładności i cierpliwości. Zaczyna się od przygotowywanego z grafikiem projektu. Następnie powstaje szablon - odrysowanie w skali 1:1 kształtu, który później ma powstać. Kluczowym etapem jest ręczne kształtowanie szklanych rur przy użyciu palnika gazowego.
Pan Robert pochylony nad palnikiem podgrzewa rurki do czerwoności, a przymocowanym do jednego z końców przewodem wdmuchuje powietrze. Dzięki sprawnym ruchom, szkło staje się plastyczne i wygina się według woli wykonawcy. - Ważne są także pierwsze momenty po zdjęciu rurki znad palnika - rozgrzane szkło jest jeszcze giętkie i pozwala się formować według szablonu - mówi Rober Konopka. - Muszę również uważać na ilość powietrza jaką wdmuchuję do rurki - za mała ilość spowoduje wklęśnięcia - za duża wybrzuszenia - dodaje.
Za miejscem jego pracy stoi stojak z rurkami różnej szerokości i barwy. Zawierają one luminofor - proszek, który powoduje różne barwy świecenia. Niektóre są już barwione i po obróbce będą świecić pastelowym światłem, inne są białe, a kolor ich świecenia zależy od kodu, którym są oznaczone. Przeźroczyste dopiero zostaną pokolorowane.
- Przy restaurowaniu neonów sprzed lat nie zawsze udaje się uzyskać oryginalny kolor światła. Wtedy przy pomocy kleju i malutkich szklanych kulek własnoręcznie rozprowadzam lumifor po ściankach powyginanych już przeźroczystych rurek – wyjaśnia formierz.

Jak to możliwe, że szkło świeci?

Po wygięciu neonowe rurki zakończone są elektrodami, które umożliwiają przewodzenie prądu. Wtedy dochodzi do użycia pompy ciśnieniowej i skomplikowanego procesu pompowania.
- Wysysamy na tyle powietrza z rurki, żeby zwiększyć jej temperaturę. Ten proces powoduje nagrzanie i rozrzedzenie powietrza w środku - tłumaczy Robert Konopka. - Dzięki temu, przy pomocy prądu o wysokim natężeniu, wypalają się wszystkie grudki i zanieczyszczenia. Następnie zagrzewamy elektrody, aktywujemy ich akumulatory i wpuszczamy gaz szlachetny. To właśnie jego obecność sprawia, że neony świecą. Po całym procesie dodaje się kilka gram rtęci - ona determinuje jasność i intensywność światła - uzupełnia twórca.

Zakończeniem tego procesu jest wyżarzanie – trwający nawet do 48 godzin proces świecenia, który pozwala neonom się wypalić i osiągnąć swoją końcową barwę. Stworzenie jednej neonowej litery od podstaw (pudła wraz z rurkami neonowymi) to w zależności od wielkości i techniki nawet trzy dni pracy.

Nowy blask Pasażu Neonów przy Ruskiej

Gruntowne odrestaurowanie ponad połowy ze świecących w podwórku przy Ruskiej neonów to nie lada wyzwanie. RUMCAJS, ELAM, HOTEL GRAND czy CUPRUM wymagały kompleksowych remontów – wszystkie rury musiały zostać stworzone od nowa. „Stare” pozostają tylko pudła literowe, które trzymają neonowe rurki. Te części neonów firma Roberta Konopki wyłącznie serwisuje – mają one wręcz zabytkową wartość.
Dwanaście pozostałych świetlistych reklam zostało poddanych częściowym naprawom. Pobite, nieświecące elementy zostały wykonane na nowo i uzupełnione. Wymienione zostały także części reklam związane z elektryką – kable czy transformatory prądu.
Naprawę w imieniu Gminy Wrocław, zlecił zarządca podwórka, w którym neony się znajdują – Zarząd Zasobu Komunalnego. Koszt renowacji wyniesie prawie 250 tys. złotych. Odnowioną galerią będziemy mogli się cieszyć już z początkiem wiosny.

Na fotografii kolaż kilku zdjęć różnych budynków z różnymi detalami

Początek podsumowania - remonty nieruchomości w zasobie Zarządu Zasobu Komunalnego. Kolejny rok priorytetem dla jednostki była wymiana systemów ogrzewania. Nowoczesne źródła ciepła zyskało 45 budynków, co daje prawie 400 mieszkań. W znacznej większości budynki zostały podłączone do sieci cieplnej (26 nieruchomości), w pozostałych zmodernizowane zostały instalacje gazowe lub elektryczne.

Większe remonty wykonano w trzech komunalnych budynkach. Nową elewację, dach oraz wyremontowane piwnice zyskały obiekty przy ul. Baryckiej 7, czy Kurkowej 61-63.
Dumą napawa finał prac remontowych przy ul. Żeromskiego 73 - wykonane w 2024 roku zakończyły kilkuetapowy remont w tym budynku. Dziś mowa o nieruchomości kompleksowo zrewitalizowanej. Pod wymienionymi adresami znajdują się ponad 100-letnie kamienice, wcześniej mocno nadszarpnięte zębem czasu, zatem zrealizowane remonty zdecydowanie wpłynęły na krajobraz miasta. Z inwestycjami można zapoznać się we wpisach: Kamienica - ciasteczko! Finał prac w budynku przy ul. Baryckiej 7 oraz Zaskakuje kolorem i zmienia oblicze całej ulicy [...].

ZZK w swoim zasobie ma blisko 900 nieruchomości. Wiele już zostało wyremontowanych, inne czekają na swoją kolej. Prace odbywają się jednak systemowo i tak do 2029 roku planowany jest remont 100 gminnych kamienic w zasobie komunalnych zarządców. Oprócz większych inwestycji, w minionym roku systematycznie wykonywano te mniej spektakularne, ale równie ważnie dla mieszkańców. To m.in. remont klatek schodowych w budynkach
przy ul. Tęczowej 48 i 50 czy remont balkonów przy ul. Góralskiej 38 i 40.

Oprócz działań w zarządzanych nieruchomościach komunalnych finansowano również, zgodnie z udziałem procentowym w nieruchomości, remonty w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Tylko w 2024 roku koszty remontów i inwestycji w zasobie gminnym
i wspólnotowym (z udziałem gminy Wrocław) wyniosły ponad 84 mln zł.

Kamienica przy Baryckiej 7 ma ponad 130 lat i właśnie przeszła niemałą metamorfozę. Zakres remontu obejmował remont dachu i piwnicy, ale to właśnie nowa, frontowa elewacja robi największe wrażenie. Budynek zachwyca teraz nie tylko nowiutką, beżowa fasadą, ale także liczną sztukaterią i detalami architektonicznymi na gzymsach i opaskach okiennych. Udało się je odtworzyć dzięki znalezionej w miejskim archiwum oryginalnej dokumentacji z 1888 roku. Wzrok przykuwa przede wszystkim portal wejściowy ozdobiony roślinnymi motywami i zwieńczeniami stylizowanymi w motywy muszli czy kartuszy. We wcześniejszych wpisach pokazywaliśmy projekty według. których została odtworzona pierwotna estetyka elewacji.

W środku budynku wyremontowaliśmy piwnice - zabezpieczyliśmy stalowe belki stropu, wykonaliśmy izolację przeciwwilgociową, naprawiliśmy schody prowadzące na najniższą kondygnację. Remont objął także dach – wzmocniliśmy jego konstrukcję, naprawiliśmy kominy i wymieniliśmy instalację oświetleniową w piwnicy i na strychu. Renowacji poddaliśmy także zabytkowe drzwi wejściowe. Koszty remontu wyniosły ponad 1 mln zł.
Wcześniej budynek został podłączony do miejskiej sieci ciepłowniczej.

Budynek przy ul. Baryckiej 7 znajduje się w gminnej ewidencji zabytków, mieszczą się w nim 22 lokale mieszkalne. Ten sześciokondygnacyjny budynek z podpiwniczeniem i poddaszem został wzniesiony ok. 1890 roku i jest częścią historycznego układu urbanistycznego Przedmieścia Piaskowego.

Remont elewacji, dachu oraz piwnic: PELESCRIME Sp. z. o o.
Projekt: Pracownia AKT, Katarzyna Tabiś

Kompleksowe remonty szesnastu kamienic za ponad 35 milionów złotych – oto kolejny,
duży projekt w ramach miejskiego programu PoWROty kamienic. Tym razem ogłaszamy duże inwestycje w zasób komunalny na Nadodrzu.

Wrocław już kilka tygodni temu zapowiadał, że do 2029 roku wyremontuje sto kamienic komunalnych
za łącznie około ćwierć miliarda złotych. Na początek na listę trafiły 22 budynki z osiedli: Kleczków, Huby, Plac Grunwaldzki, Karłowice, Księże, Przedmieście Oławskie. Wkrótce powstanie dokumentacja projektowa na ich remonty. W wypadku Nadodrza działania będą bardziej obszarowe. Do remontu trafią budynki
z trzech kwartałów zabudowy, zajmujących powierzchnię niecałych dwóch hektarów. Ta szesnastka kamienic znajduje się w rejonie ulic Ptasiej, Kurkowej, Podwórcowej oraz Placu Strzeleckiego.

- W ostatnich latach wiele w tym rejonie miasta zmieniło się na lepsze, ale efekt wciąż jest daleki
od końcowego. Dlatego przyspieszamy te zmiany całościowym programem. Nie chodzi nam tylko
o kamienice. Docelowo również o remonty tutejszych wnętrz podwórzowych i chodników – mówi prezydent Jacek Sutryk. – To nie tylko remonty elewacji czy dachów, ale też wymiany instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych w częściach wspólnych. Zlikwidujemy toalety na korytarzach tam, gdzie takie jeszcze są. Zapewnimy łazienki w tych lokalach, gdzie ich jeszcze nie ma – dodaje prezydent.

Projekt Ptasia to szesnaście kamienic, spośród których tylko dwie nie figurują w gminnej ewidencji zabytków.
Dwie najstarsze z tej puli zbudowano jeszcze w latach 70-80. XIX wieku, co oznacza, że niektóre standardy mieszkaniowe są sprzed 150 lat. Cała szesnastka to stuprocentowa własność gminy Wrocław. Zadanie poprowadzi Zarząd Zasobu Komunalnego, który już zlecił przygotowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej na remont
i przebudowę. Będzie ona kosztowała ponad 2 mln złotych i ma być gotowa w 2025 roku.

W programie jest także kamienica przy Kurkowej 61-63, gdzie niedawno wyremontowano dach, elewację frontową i udało się uzyskać spektakularny efekt wizualny z zewnątrz: odnowiono sztukaterie, a budynek od ulicy otrzymał charakterystyczny niebieski kolor. – To dopiero początek. Przed nami jeszcze remont i ocieplenie elewacji od podwórza,
a także prace wewnątrz budynku, które również wymagają projektu. Ten budynek zostanie potraktowany kompleksowo, tak jak cała pozostała piętnastka – wyjaśnia Andrzej Margielewski, dyrektor ZZK.

Podobnie jak inne kamienice w ramach tego zadania, Kurkowa 61-63 została wcześniej podłączona do sieci ciepłowniczej. Źródła ogrzewania wymieniano w tej okolicy głównie w latach 2021-2022 z pieniędzy gminy Wrocław oraz funduszy UE
(w ramach programu ZIT). W połączeniu z remontami i ociepleniami elewacji czy dachów budynki będą bardziej efektywne energetycznie.

Które dokładnie kamienice idą do remontu? Zgodnie z nazwą Projekt Ptasia, najwięcej adresów jest właśnie przy tej ulicy, szczególnie w okolicach targowiska (Ptasia 9, 11, 13, 14, 15, 25, 27 i 38). Kolejne przy Kurkowej, czyli przy ulicy,
gdzie w ostatnich latach standard przestrzeni i zamieszkiwania wyraźnie się poprawił, ale wciąż jest co remontować (Kurkowa 34, 61-63, 65, 67, 69). Kolejny adres to Podwórcowa 11. Dwa kolejne budynki wytypowane do projektu stoją w południowej pierzei Placu Strzeleckiego (6 i 8).

Zakres planowanych prac:

remont elewacji frontowych i tylnych (z ociepleniem) – wszystkie z wyjątkiem Kurkowej 67 i 69,
remont klatek schodowych - wszystkie z wyjątkiem Podwórcowej 11 i Kurkowej 69,
remont piwnic, w tym ocieplenie oraz izolacja przeciwwilgociowa,
wymiana instalacji gazowej i elektrycznej - wszystkie z wyjątkiem Kurkowej 69,
remont strychów - Kurkowa 61-63, 67 i 69, Ptasia 25 i 38,
remont dachów - Kurkowa 65, pl. Strzelecki 6 i 8, Ptasia 9, 11, 13, 14, 15 i 27,
likwidacja toalet w częściach wspólnych - Kurkowa 34, 61-63 i 65,
pl. Strzelecki 6 i 8, Ptasia 11, 13 i 15,
remont wentylacji - wszystkie z wyjątkiem Ptasiej 11, 14, 27 i 38,
modernizacja instalacji wod-kan - wszystkie z wyjątkiem Ptasiej 9, 25, 27 i 38,
wymiana stolarki okiennej i drzwiowej - d ul. Kurkowej 65, pl. Strzeleckiego 6 i 8, Ptasiej 9, 11, 12, 14, 15, 25, 27 i 38,
montaż instalacji domofonowych.

Skala robót przy poszczególnych kamienicach jest bardzo zróżnicowana.
Niektóre są już np. po remontach elewacji, ale wciąż wymagają robót wewnętrznych. Do 2028 roku gmina Wrocław planuje też pójść za ciosem i wyremontować tutejsze wnętrza podwórzowe: zarówno w kwartale Ptasia – Kurkowa - Plac Strzelecki, jak i Ptasia – Pomorska - Plac Strzelecki - Podwórcowa
ma się pojawić oświetlenie, urządzenia komunalne, wyremontowane nawierzchnie, zieleń.