{"id":13654,"date":"2026-02-27T13:12:21","date_gmt":"2026-02-27T12:12:21","guid":{"rendered":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/?p=13654"},"modified":"2026-02-27T13:12:21","modified_gmt":"2026-02-27T12:12:21","slug":"wlascicielu-twoj-glos-ma-znaczenie-jak-zapadaja-decyzje-o-remontach-w-budynkach-wspolnotowych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/2026\/02\/27\/wlascicielu-twoj-glos-ma-znaczenie-jak-zapadaja-decyzje-o-remontach-w-budynkach-wspolnotowych\/","title":{"rendered":"W\u0142a\u015bcicielu, Tw\u00f3j g\u0142os ma znaczenie! Jak zapadaj\u0105 decyzje o remontach w budynkach wsp\u00f3lnotowych?"},"content":{"rendered":"
\t\t\t

\u015aredzka 25, Rydygiera 52-54, Cybulskiego 19 – to tylko kilka przyk\u0142ad\u00f3w budynk\u00f3w wsp\u00f3lnotowych wyremontowanych w ubieg\u0142ym roku. Wi\u0119cej pisali\u015bmy o nich w materiale podsumowuj\u0105cych nasz udzia\u0142 w remontach budynk\u00f3w nienale\u017c\u0105cych w 100% do miasta w 2026 roku. <\/a>Wbrew pozorom takie zmiany to nie inicjatywa miasta czy wy\u0142\u0105czna zas\u0142uga zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci. Ogromn\u0105 rol\u0119 maj\u0105 tutaj zg\u0142aszane przez w\u0142a\u015bcicieli potrzeby, kt\u00f3re s\u0105 impulsem do konkretnych zmian.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\t\t<\/div><\/div><\/div>

Kiedy<\/span> powstaje<\/span> wsp\u00f3lnota<\/span> mieszkaniowa?<\/span> <\/h3>\t\t\t

Zarz\u0105d Zasobu Komunalnego zarz\u0105dza wy\u0142\u0105cznie budynkami 100% miejskimi.<\/strong> W takich budynkach wszystkie lokale nale\u017c\u0105 do miasta Wroc\u0142aw, a my jako zarz\u0105dcy decydujemy o remontach cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych lub konserwacji. Jednak opr\u00f3cz mieszka\u0144 w prawie 700 budynkach komunalnych, mamy r\u00f3wnie\u017c mieszkania w prawie 2600 budynkach wsp\u00f3lnotowych.<\/p>\n

Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w momencie wykupu pierwszego lokalu w budynku. W takim wypadku ZZK staje si\u0119 cz\u0142onkiem wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej na takich samych zasadach, prawach i obowi\u0105zkach jak inni w\u0142a\u015bciciele prywatni. Zarz\u0105dzanie takim budynkiem przejmuje wybrany przez wsp\u00f3lnot\u0119 prywatnych zarz\u0105dca \u2013 to po jego stronie le\u017cy teraz dbanie o budynek. My, jako w\u0142a\u015bciciel mieszkania partycypujemy teraz w kosztach remont\u00f3w czy utrzymania takiiej nieruchomo\u015bci na podstawie naszego udzia\u0142u procentowego w budynku.<\/p>\n<\/div>\n\t\t<\/div><\/div>

Jakie<\/span> ustalenia<\/span> padaj\u0105<\/span> na<\/span> takich<\/span> spotkaniach?<\/span> <\/h3>\t\t\t

W corocznych zebraniach wszystkich w\u0142a\u015bcicieli bior\u0105 udzia\u0142 tak\u017ce pracownicy ZZK. Reprezentujemy podczas takich spotka\u0144 nie tylko interesy Gminy Wroc\u0142aw, ale tak\u017ce naszych najemc\u00f3w. Na takich spotkaniach poruszane s\u0105 sprawy zwi\u0105zane z utrzymaniem nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej i zarz\u0105dzaniem budynkiem w trwaj\u0105cym roku. Omawiane s\u0105 remonty wykonane i planowane, niekt\u00f3rzy zarz\u0105dcy przyjmuj\u0105 tak\u017ce plan takich remont\u00f3w.<\/p>\n

Poddawane g\u0142osowaniu s\u0105 m.in. sprawy takie jak: przyj\u0119cia sprawozda\u0144 finansowych za poprzedni rok, udzielenie absolutorium zarz\u0105dowi wsp\u00f3lnoty lub zarz\u0105dcy budynku, przyj\u0119cie planu finansowo-gospodarczego na rok bie\u017c\u0105cy, decyzje zmniejszeniu lub zwi\u0119kszeniu wysoko\u015bci zaliczek na fundusz remontowy, ubezpieczenie nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnych. Kiedy wsp\u00f3lnota aktywnie planuje remonty omawia si\u0119 przygotowane dokumentacje i podejmuje si\u0119 uchwa\u0142y remontowe. Podczas tych spotka\u0107 g\u0142os mog\u0105 zabra\u0107 wszyscy w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144. W ramach wolnych wniosk\u00f3w mog\u0105 zg\u0142osi\u0107 swoje uwagi, potrzeby i spostrze\u017cenia, a by utrzyma\u0107 budynek w niepogorszonym stanie technicznym.<\/p>\n<\/div>\n\t\t<\/div><\/div><\/div>

Zebrania<\/span> cz\u0142onk\u00f3w<\/span> wsp\u00f3lnot<\/span> mieszkaniowych<\/span> \u2013<\/span> czemu<\/span> s\u0105<\/span> wa\u017cne?<\/span> <\/h3>\t\t\t

Ka\u017cdy zarz\u0105dca na podstawie ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali<\/a> ma obowi\u0105zek zwo\u0142a\u0107 roczne, sprawozdawcze spotkanie wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Wed\u0142ug prawa musi si\u0119 ono odby\u0107 co najmniej raz w roku, nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c do ko\u0144ca marca.<\/p>\n

Udzia\u0142 w\u0142a\u015bcicieli w takich spotkaniach jest niezwykle istotny, poniewa\u017c to w\u0142a\u015bnie oni, poprzez g\u0142osowanie nad odpowiednimi uchwa\u0142ami, decyduj\u0105 o kierunku zmian. Remont elewacji, klatki schodowej czy dachu mo\u017ce zosta\u0107 zrealizowany dopiero po przeg\u0142osowaniu stosownej uchwa\u0142y przez w\u0142a\u015bcicieli lokali. To w\u0142a\u015bciciele decyduj\u0105 r\u00f3wnie\u017c o polityce finansowej wsp\u00f3lnoty, przede wszystkim o wysoko\u015bci funduszu remontowego i wynagrodzeniu zarz\u0105dcy. Niska frekwencja, obserwowana na takich spotkaniach wp\u0142ywa na to, \u017ce o interesie wi\u0119kszo\u015bci decyduje mniejszo\u015b\u0107. Taka sytuacja nie zach\u0119ca do podejmowania dialogu, a wiele decyzji zwi\u0105zanych z zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bci\u0105 wymaga spotkania i wsp\u00f3lnego przedyskutowania uwag i spostrze\u017ce\u0144.<\/p>\n<\/div>\n\t\t<\/div><\/div>

\"\"<\/div><\/div><\/div>
\t\t\t

Wi\u0119cej informacji o tym zakresie naszej dzia\u0142alno\u015bci znajdziecie Pa\u0144stwo w zak\u0142adkach\u00a0Wa\u017cne dla wsp\u00f3lnot<\/a> oraz\u00a0Roczne zebrania wsp\u00f3lnot<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\t\t<\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u015aredzka 25, Rydygiera 52-54, Cybulskiego 19 – to tylko kilka przyk\u0142ad\u00f3w budynk\u00f3w wsp\u00f3lnotowych wyremontowanych w ubieg\u0142ym roku. Wi\u0119cej pisali\u015bmy o nich w materiale podsumowuj\u0105cych nasz udzia\u0142 w remontach budynk\u00f3w nienale\u017c\u0105cych w 100% do miasta w 2026 roku. Wbrew pozorom takie zmiany to nie inicjatywa miasta czy wy\u0142\u0105czna zas\u0142uga zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci. Ogromn\u0105 rol\u0119 maj\u0105 tutaj zg\u0142aszane […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":13661,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-13654","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","clearfix"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13654","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13654"}],"version-history":[{"count":20,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13654\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13675,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13654\/revisions\/13675"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13661"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13654"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13654"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13654"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}