{"id":569,"date":"2016-08-09T14:25:56","date_gmt":"2016-08-09T12:25:56","guid":{"rendered":"http:\/\/10.18.15.82\/wp4\/?page_id=569"},"modified":"2016-08-09T14:25:56","modified_gmt":"2016-08-09T12:25:56","slug":"wazne-dla-wspolnot","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wspolnoty-mieszkaniowe-2\/wazne-dla-wspolnot\/","title":{"rendered":"Wa\u017cne dla wsp\u00f3lnot"},"content":{"rendered":"

Likwidacja wsp\u00f3lnoty<\/strong><\/p>\n

Wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej nie mo\u017cna zlikwidowa\u0107 ani w drodze czynno\u015bci prawnej, ani w drodze orzeczenia s\u0105du do czasu kiedy w budynku wyodr\u0119bniony jest cho\u0107by jeden lokal stanowi\u0105cy w\u0142asno\u015b\u0107 osoby, kt\u00f3ra nie jest jednocze\u015bnie w\u0142a\u015bcicielem pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Zarz\u0105d nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105<\/strong><\/p>\n

Zarz\u0105d nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 okre\u015blaj\u0105 przepisy rozdzia\u0142u 4. ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali.
\n(j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903).<\/p>\n

Art. 18 okre\u015bla spos\u00f3b zarz\u0105du zapisany w umowie o ustanowieniu odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu lub w umowie zawartej p\u00f3\u017aniej w formie aktu notarialnego, a tak\u017ce jego zmian\u0119 w drodze uchwa\u0142y zaprotoko\u0142owanej przez notariusza.(art. 18 ust. 2a). Je\u017celi spos\u00f3b zarz\u0105du nie zosta\u0142 tak okre\u015blony, obowi\u0105zuj\u0105 zapisy ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali, zawarte w jej rozdziale 4.<\/p>\n

Podstawowym dokumentem wyra\u017caj\u0105cym wol\u0119 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej s\u0105 uchwa\u0142y w\u0142a\u015bcicieli podejmowane na zebraniu lub w drodze indywidualnego zbierania g\u0142os\u00f3w.<\/p>\n

Koszty zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105<\/strong><\/p>\n

1) wydatki na remonty i bie\u017c\u0105c\u0105 konserwacj\u0119,<\/p>\n

2) op\u0142aty z dostaw\u0119 energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w cz\u0119\u015bci dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, oraz op\u0142aty za anten\u0105 zbiorcz\u0105 i wind\u0119,<\/p>\n

3) ubezpieczenia, podatki i inne op\u0142aty publicznoprawne, chyba, \u017ce s\u0105 pokrywane bezpo\u015brednio przez w\u0142a\u015bcicieli poszczeg\u00f3lnych lokali,<\/p>\n

4) wydatki na utrzymanie porz\u0105dku i czysto\u015bci,<\/p>\n

5) wynagrodzenie cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du lub zarz\u0105dcy (art. 14)<\/p>\n

6) na pokrycie koszt\u00f3w zarz\u0105du w\u0142a\u015bciciele ponosz\u0105 zaliczki. Ustawa okre\u015bla je jako p\u0142atne z g\u00f3ry, do 10\u2013tego dnia ka\u017cdego miesi\u0105ca.<\/p>\n

7) je\u017celi w\u0142a\u015bciciel lokalu d\u0142ugotrwale zalega z zap\u0142at\u0105 nale\u017cnych od niego op\u0142at lub wykracza w spos\u00f3b ra\u017c\u0105cy lub uporczywy przeciwko obowi\u0105zuj\u0105cemu porz\u0105dkowi domowemu albo przez swoje niew\u0142a\u015bciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej uci\u0105\u017cliwym wsp\u00f3lnota mieszkaniowa mo\u017ce w trybie procesu \u017c\u0105da\u0107 sprzeda\u017cy lokalu w drodze licytacji na podstawie przepis\u00f3w Kpc o egzekucji z nieruchomo\u015bci (art. 16)<\/p>\n

8) w\u0142a\u015bciciel lokalu mo\u017ce zaskar\u017cy\u0107 uchwa\u0142\u0119 do s\u0105du z powodu jej niezgodno\u015bci z przepisami prawa lub umow\u0105 w\u0142a\u015bcicieli lokali albo, je\u015bli narusza ona zasady prawid\u0142owego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 lub w inny spos\u00f3b narusza jego interesy (art. 25).<\/p>\n

9) ka\u017cdy z w\u0142a\u015bcicieli mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 ustanowienia zarz\u0105dcy przymusowego przez s\u0105d, je\u017celi zarz\u0105d nie zosta\u0142 powo\u0142any lub mimo powo\u0142ania nie wype\u0142nia swoich obowi\u0105zk\u00f3w albo narusza zasady prawid\u0142owej gospodarki (art. 26),<\/p>\n

10) prawo kontroli dzia\u0142alno\u015bci zarz\u0105du s\u0142u\u017cy ka\u017cdemu w\u0142a\u015bcicielowi lokalu (art. 29 ust. 3),<\/p>\n

11) w\u0142a\u015bciciel ma prawo i obowi\u0105zek uczestniczy\u0107 w zebraniach wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, w szczeg\u00f3lno\u015bci w corocznym zebraniu sprawozdawczym, w przypadku gdy zarz\u0105d lub zarz\u0105dca, kt\u00f3remu zarz\u0105d nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 powierzono w spos\u00f3b okre\u015blony w art. 18 ust. 1, nie zwo\u0142a zebrania og\u00f3\u0142u w\u0142a\u015bcicieli lokali w I kwartale ka\u017cdego roku, zebranie to mo\u017ce zwo\u0142a\u0107 ka\u017cdy z w\u0142a\u015bcicieli,<\/p>\n

12) w\u0142a\u015bciciele, reprezentuj\u0105cy 1\/ 10 udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, mog\u0105 sk\u0142ada\u0107 wniosek o zwo\u0142anie przez zarz\u0105d lub zarz\u0105dc\u0119 zebrania wsp\u00f3lnoty<\/p>\n

Obowi\u0105zki zarz\u0105du\/ zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej.<\/strong><\/p>\n

Zarz\u0105d kieruje sprawami wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej i reprezentuje j\u0105 na zewn\u0105trz oraz w stosunkach mi\u0119dzy wsp\u00f3lnot\u0105 a poszczeg\u00f3lnymi w\u0142a\u015bcicielami lokali.<\/p>\n

Zarz\u0105d lub zarz\u0105dca, kt\u00f3remu zarz\u0105d nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 powierzono w spos\u00f3b okre\u015blony w art. 18 ust. 1 ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali, obowi\u0105zany jest:<\/p>\n

1. dokonywa\u0107 rozlicze\u0144 przez rachunek bankowy,<\/p>\n

2. sk\u0142ada\u0107 w\u0142a\u015bcicielom roczne sprawozdanie ze swojej dzia\u0142alno\u015bci,<\/p>\n

3. zwo\u0142ywa\u0107 zebranie og\u00f3\u0142u w\u0142a\u015bcicieli co najmniej raz w roku nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c w pierwszym kwartale ka\u017cdego roku,<\/p>\n

4. prowadzi\u0107 dla ka\u017cdej nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, okre\u015blon\u0105 przez wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105 ewidencj\u0119 pozaksi\u0119gow\u0105 koszt\u00f3w zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych koszt\u00f3w, a tak\u017ce rozlicze\u0144 z innych tytu\u0142\u00f3w na rzecz nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej,<\/p>\n

5. sporz\u0105dzi\u0107 protok\u00f3\u0142 przej\u0119cia nieruchomo\u015bci i jej dokumentacji technicznej w imieniu wsp\u00f3lnoty, przechowywa\u0107 dokumentacj\u0119 techniczn\u0105 budynku oraz prowadzi\u0107 i aktualizowa\u0107 spis w\u0142a\u015bcicieli lokali i przypadaj\u0105cych im udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej,<\/p>\n

6. podj\u0105\u0107 czynno\u015bci zmierzaj\u0105ce do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i dokona\u0107 rozliczenia koszt\u00f3w z tym zwi\u0105zanych.<\/p>\n

Nadz\u00f3r nad zarz\u0105dem\/ zarz\u0105dc\u0105 nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej.<\/strong><\/p>\n

Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali nie nak\u0142ada na \u017cadnego z w\u0142a\u015bcicieli szczeg\u00f3lnych praw ani te\u017c szczeg\u00f3lnych obowi\u0105zk\u00f3w, w zakresie nadzoru nad zarz\u0105dem\/zarz\u0105dc\u0105 nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej. Zgodnie z art. 29 ust. 3 ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali, prawo kontroli dzia\u0142alno\u015bci zarz\u0105du s\u0142u\u017cy ka\u017cdemu w\u0142a\u015bcicielowi. Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel ma prawo wyst\u0105pi\u0107 do zarz\u0105du wsp\u00f3lnoty lub zarz\u0105dcy o udzielenie stosownych wyja\u015bnie\u0144 zwi\u0105zanych z rzecz\u0105 wsp\u00f3ln\u0105. Z \u017c\u0105daniem udzielenia przez zarz\u0105d wsp\u00f3lnoty informacji, w\u0142a\u015bciciel lokalu mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 nie tylko przy okazji sk\u0142adania przez ten zarz\u0105d rocznego sprawozdania. \u017b\u0105danie udzielenia wyja\u015bnie\u0144 mo\u017ce zosta\u0107 zg\u0142oszone tak\u017ce w innym czasie i nie tylko przy okazji zebrania cz\u0142onk\u00f3w wsp\u00f3lnoty.<\/p>\n

Spos\u00f3b g\u0142osowania we wsp\u00f3lnocie mieszkaniowej.<\/strong><\/p>\n

Uchwa\u0142y w\u0142a\u015bcicieli lokali zapadaj\u0105 wi\u0119kszo\u015bci\u0105 g\u0142os\u00f3w w\u0142a\u015bcicieli lokali, liczon\u0105 wed\u0142ug udzia\u0142\u00f3w, chyba \u017ce w umowie lub uchwale podj\u0119tej w tym trybie postanowiono, \u017ce w okre\u015blonej sprawie na ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela przypada jeden g\u0142os. Je\u017celi suma udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej nie jest r\u00f3wna 1 albo wi\u0119kszo\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w nale\u017cy do jednego w\u0142a\u015bciciela b\u0105d\u017a gdy obydwa te warunki spe\u0142nione s\u0105 \u0142\u0105cznie, g\u0142osowanie wed\u0142ug zasady, \u017ce na ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela przypada jeden g\u0142os, wprowadza si\u0119 na ka\u017cde \u017c\u0105danie w\u0142a\u015bcicieli lokali posiadaj\u0105cych \u0142\u0105cznie co najmniej 1\/5 udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej.<\/p>\n

\u017b\u0105danie w\u0142a\u015bcicieli o wprowadzenie sposobu g\u0142osowania wed\u0142ug zasady: 1 w\u0142a\u015bciciel = 1 g\u0142os mo\u017ce by\u0107 zawarte w pisemnym wniosku b\u0105d\u017a te\u017c mo\u017cna taki wniosek zg\u0142osi\u0107 ustnie do protoko\u0142u.
\nW\u0142a\u015bciciele lokali \u017c\u0105daj\u0105cy wprowadzenia takiego trybu g\u0142osowania nie mog\u0105 \u017c\u0105da\u0107, aby wprowadzono go do g\u0142osowania w wielu (wszystkich) sprawach, ale \u2013 bior\u0105c pod uwag\u0119 zasad\u0119 wyra\u017con\u0105 w art. 23 ust. 2 ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali \u2013 mog\u0105 \u017c\u0105da\u0107 wprowadzenia takiego trybu w okre\u015blonej sprawie. Je\u015bli chc\u0105 aby tak\u017ce w kolejnej (lub innej) sprawie zastosowano taki tryb, musz\u0105 ponowi\u0107 \u017c\u0105danie przed g\u0142osowaniem nad kolejn\u0105 spraw\u0105. Poniewa\u017c w art. 23 ust. 2a ustawy przewidziano, \u017ce wprowadzenie g\u0142osowania wed\u0142ug zasady, \u017ce na ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela przypada jeden g\u0142os, b\u0119dzie si\u0119 odbywa\u0107 na ka\u017cde \u017c\u0105danie w\u0142a\u015bcicieli lokali dysponuj\u0105cych okre\u015blon\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 udzia\u0142\u00f3w, aby \u017c\u0105danie to zosta\u0142o zrealizowane, nie trzeba dokonywa\u0107 \u017cadnych dodatkowych czynno\u015bci, np. nie trzeba wcze\u015bniej przeg\u0142osowywa\u0107 wi\u0119kszo\u015bci\u0105 udzia\u0142\u00f3w. Je\u015bli wi\u0119c istnieje sytuacja upowa\u017cniaj\u0105ca do zastosowania art. 23 ust. 2a, wystarczy, \u017ce odpowiednia liczba w\u0142a\u015bcicieli zg\u0142osi \u017c\u0105danie, aby g\u0142osowanie w danej sprawie odby\u0142o si\u0119 wed\u0142ug zasady\u201d jeden w\u0142a\u015bciciel \u2013 jeden g\u0142os\u201d.<\/p>\n

Zebrania roczne w\u0142a\u015bcicieli lokali.<\/strong><\/p>\n

Zgodnie z art. 30 ustawy Zarz\u0105d lub Zarz\u0105dca ma obowi\u0105zek przynajmniej raz w roku, nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c w I kwartale ka\u017cdego roku, zwo\u0142a\u0107 zebranie og\u00f3\u0142u w\u0142a\u015bcicieli. Celem tego zebrania jest ocena pracy zarz\u0105du lub zarz\u0105dcy, kt\u00f3remu zarz\u0105d powierzono, przyj\u0119cie sprawozdania zarz\u0105du\/zarz\u0105dcy i podj\u0119cie uchwa\u0142y w przedmiocie udzielenia mu absolutorium, uchwalenie rocznego planu gospodarczego i op\u0142at na pokrycie koszt\u00f3w zarz\u0105du. Ponadto podczas zebrania mog\u0105 by\u0107 poruszane inne kwestie, zwi\u0105zane z zarz\u0105dem nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105. Je\u017celi zarz\u0105d lub zarz\u0105dca nie zwo\u0142a tzw. zebrania rocznego w\/w terminie, prawo zwo\u0142ania takiego zebrania przys\u0142uguje ka\u017cdemu w\u0142a\u015bcicielowi.
\nObok tzw. zebra\u0144 rocznych, kt\u00f3rych odbycie jest obligatoryjne, zarz\u0105d lub zarz\u0105dca mo\u017ce zwo\u0142ywa\u0107 w razie potrzeby zebrania na wniosek w\u0142a\u015bcicieli lokali dysponuj\u0105cych co najmniej 1\/ 10 udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej. Zebranie jest zwo\u0142ane prawid\u0142owo, je\u017celi wszyscy w\u0142a\u015bciciele lokali zostali o nim powiadomieni co najmniej tydzie\u0144 przed terminem zebrania. Na zebraniu powinni by\u0107 obecni w\u0142a\u015bciciele lub ich pe\u0142nomocnicy.<\/p>\n

Absolutorium dla zarz\u0105du lub zarz\u0105dcy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej – zmiana sposobu zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105.<\/strong><\/p>\n

W\u0142a\u015bciciele lokali podejmuj\u0105 uchwa\u0142\u0119 w przedmiocie udzielenia absolutorium zarz\u0105dowi lub zarz\u0105dcy z prowadzonej przez niego dzia\u0142alno\u015bci. Nieudzielenie zarz\u0105dowi\/zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej absolutorium nie oznacza jego odwo\u0142ania, cho\u0107 mo\u017ce by\u0107 tego powodem.<\/p>\n

Je\u017celi wsp\u00f3lnota zamierza zmieni\u0107 zarz\u0105dc\u0119 nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej (zmieni\u0107 firm\u0119, kt\u00f3rej powierzy\u0142a zarz\u0105d i powierzy\u0107 zarz\u0105d nieruchomo\u015bci\u0105 nowej firmie) powinna:<\/p>\n

1. wypowiedzie\u0107 zawart\u0105 z zarz\u0105dc\u0105 umow\u0119 o zarz\u0105dzanie (je\u017celi taka umowa zosta\u0142a zawarta),<\/p>\n

2. wybra\u0107 innego zarz\u0105dc\u0119 i ustali\u0107 z nim wst\u0119pne warunki zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105,<\/p>\n

3. podj\u0105\u0107 uchwa\u0142\u0119 protoko\u0142owan\u0105 przez notariusza, kt\u00f3r\u0105 dokona zmiany dotychczasowego sposobu zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 i okre\u015bli aktualny spos\u00f3b zarz\u0105dzania b\u0105d\u017a wska\u017ce osob\u0119 zarz\u0105dcy, b\u0105d\u017a powierzy\u0107 zarz\u0105d osobie fizycznej lub prawnej, umow\u0105 w formie aktu notarialnego (dotyczy sytuacji, je\u015bli wcze\u015bniej spos\u00f3b zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 zosta\u0142 okre\u015blony w tej w\u0142a\u015bnie formie).<\/p>\n

Je\u017celi wsp\u00f3lnota zamierza wybra\u0107 zarz\u0105d sk\u0142adaj\u0105cy si\u0119 z os\u00f3b fizycznych (spo\u015br\u00f3d w\u0142a\u015bcicieli lub spoza ich grona) powinna:<\/p>\n

1. wypowiedzie\u0107 zawart\u0105 z zarz\u0105dc\u0105 umow\u0119 o zarz\u0105dzanie (je\u017celi taka umowa zosta\u0142a zawarta),<\/p>\n

2. podj\u0105\u0107 uchwa\u0142\u0119 protoko\u0142owan\u0105 przez notariusza (je\u015bli wcze\u015bniej spos\u00f3b zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 zosta\u0142 okre\u015blony w tej w\u0142a\u015bnie formie), w kt\u00f3rej zmieni spos\u00f3b zarz\u0105du i postanowi, \u017ce zarz\u0105d nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 b\u0119dzie wykonywany przez zarz\u0105d wsp\u00f3lnoty, kt\u00f3rego sk\u0142ad b\u0119dzie wybierany ka\u017cdorazowo odr\u0119bn\u0105 uchwa\u0142\u0105 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej,<\/p>\n

3. wybra\u0107 sk\u0142ad zarz\u0105du wsp\u00f3lnoty. W zarz\u0105dzie mog\u0105 znale\u017a\u0107 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie osoby fizyczne,<\/p>\n

4. wybrany zarz\u0105d, mo\u017ce w imieniu wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej zleci\u0107 czynno\u015bci zwyk\u0142ego zarz\u0105du, wybranej przez wsp\u00f3lnot\u0119, firmie zarz\u0105dzaj\u0105cej i podpisa\u0107 umow\u0119 zlecenia administrowania nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105.<\/p>\n

Jak sprawdzi\u0107, na co zarz\u0105d (zarz\u0105dca) wydaje pieni\u0105dze<\/p>\n

Zgodnie z przepisami ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel ma \u201eprawo kontroli dzia\u0142alno\u015bci zarz\u0105du\u201d. M\u00f3wi o tym art. 29 ust. 3 ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali. Ka\u017cdy z w\u0142a\u015bcicieli mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od zarz\u0105du pokazania wszelkich dokument\u00f3w dotycz\u0105cych wsp\u00f3lnoty (w tym ksi\u0119gowo\u015bci). Najlepiej zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do zarz\u0105dcy pisemnie, informuj\u0105c o jakie dokumenty chodzi i w jakim terminie powinny by\u0107 udost\u0119pnione.<\/p>\n

Kontrola zarz\u0105dc\u00f3w, spos\u00f3b sk\u0142adania skargi<\/strong><\/p>\n

Przy ministerstwie infrastruktury dzia\u0142a Komisja Odpowiedzialno\u015bci Zawodowej, kt\u00f3ra mo\u017ce na firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 wsp\u00f3lnot\u0105 na\u0142o\u017cy\u0107 kary dyscyplinarne, np. upomnienie lub nagan\u0119. Mo\u017ce te\u017c zawiesi\u0107 albo nawet odebra\u0107 licencj\u0119.<\/p>\n

Skarga musi by\u0107 bardzo dobrze przygotowana. Wsp\u00f3lnota musi dok\u0142adnie sprecyzowa\u0107, jakie ma zarzuty wobec zarz\u0105dcy (nie wystarczy tu og\u00f3lne sformu\u0142owanie, \u017ce jest np. niegospodarny). Trzeba poda\u0107 przyk\u0142ady i dostarczy\u0107 dokumenty, kt\u00f3re mog\u0105 potwierdzi\u0107 zarzuty. Je\u015bli zarzuty s\u0105 bardzo powa\u017cne wsp\u00f3lnota powinna zawiadomi\u0107 prokuratur\u0119.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Likwidacja wsp\u00f3lnoty Wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej nie mo\u017cna zlikwidowa\u0107 ani w drodze czynno\u015bci prawnej, ani w drodze orzeczenia s\u0105du do czasu kiedy w budynku wyodr\u0119bniony jest cho\u0107by jeden lokal stanowi\u0105cy w\u0142asno\u015b\u0107 osoby, kt\u00f3ra nie jest jednocze\u015bnie w\u0142a\u015bcicielem pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci. Zarz\u0105d nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 Zarz\u0105d nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 okre\u015blaj\u0105 przepisy rozdzia\u0142u 4. ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali. (j. t. Dz. […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":557,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-569","page","type-page","status-publish","hentry","clearfix"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/569","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=569"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/569\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":570,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/569\/revisions\/570"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/557"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=569"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}