{"id":567,"date":"2016-08-09T14:25:25","date_gmt":"2016-08-09T12:25:25","guid":{"rendered":"http:\/\/10.18.15.82\/wp4\/?page_id=567"},"modified":"2016-08-09T14:25:25","modified_gmt":"2016-08-09T12:25:25","slug":"roczne-zebrania-wspolnot","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wspolnoty-mieszkaniowe-2\/roczne-zebrania-wspolnot\/","title":{"rendered":"Roczne zebrania wsp\u00f3lnot"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Zebrania roczne w\u0142a\u015bcicieli lokali<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\nZgodnie z art. 30 ustawy Zarz\u0105d lub Zarz\u0105dca ma obowi\u0105zek przynajmniej raz w roku, nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c w I kwartale ka\u017cdego roku, zwo\u0142a\u0107 zebranie og\u00f3\u0142u w\u0142a\u015bcicieli.<br \/>\nCelem tego zebrania jest ocena pracy zarz\u0105du lub zarz\u0105dcy, kt\u00f3remu zarz\u0105d powierzono, przyj\u0119cie sprawozdania zarz\u0105du\/zarz\u0105dcy i podj\u0119cie uchwa\u0142y w przedmiocie udzielenia mu absolutorium, uchwalenie rocznego planu gospodarczego i op\u0142at na pokrycie koszt\u00f3w zarz\u0105du. Ponadto podczas zebrania mog\u0105 by\u0107 poruszane inne kwestie, zwi\u0105zane z zarz\u0105dem nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105. Je\u017celi zarz\u0105d lub zarz\u0105dca nie zwo\u0142a tzw. zebrania rocznego w\/w terminie, prawo zwo\u0142ania takiego zebrania przys\u0142uguje ka\u017cdemu w\u0142a\u015bcicielowi.<br \/>\nObok tzw. zebra\u0144 rocznych, kt\u00f3rych odbycie jest obligatoryjne, zarz\u0105d lub zarz\u0105dca mo\u017ce zwo\u0142ywa\u0107 w razie potrzeby zebrania na wniosek w\u0142a\u015bcicieli lokali dysponuj\u0105cych co najmniej 1\/ 10 udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej.<br \/>\nZebranie jest zwo\u0142ane prawid\u0142owo, je\u017celi wszyscy w\u0142a\u015bciciele lokali zostali o nim powiadomieni co najmniej tydzie\u0144 przed terminem zebrania. Na zebraniu powinni by\u0107 obecni w\u0142a\u015bciciele lub ich pe\u0142nomocnicy.<\/p>\n<p><strong>Spos\u00f3b g\u0142osowania we wsp\u00f3lnocie mieszkaniowej.<\/strong><\/p>\n<p>Uchwa\u0142y w\u0142a\u015bcicieli lokali zapadaj\u0105 wi\u0119kszo\u015bci\u0105 g\u0142os\u00f3w w\u0142a\u015bcicieli lokali, liczon\u0105 wed\u0142ug udzia\u0142\u00f3w, chyba \u017ce w umowie lub uchwale podj\u0119tej w tym trybie postanowiono, \u017ce w okre\u015blonej sprawie na ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela przypada jeden g\u0142os.<br \/>\nJe\u017celi suma udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej nie jest r\u00f3wna 1 albo wi\u0119kszo\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w nale\u017cy do jednego w\u0142a\u015bciciela b\u0105d\u017a gdy obydwa te warunki spe\u0142nione s\u0105 \u0142\u0105cznie, g\u0142osowanie wed\u0142ug zasady, \u017ce na ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela przypada jeden g\u0142os, wprowadza si\u0119 na ka\u017cde \u017c\u0105danie w\u0142a\u015bcicieli lokali posiadaj\u0105cych \u0142\u0105cznie co najmniej 1\/5 udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej.<br \/>\n\u017b\u0105danie w\u0142a\u015bcicieli o wprowadzenie sposobu g\u0142osowania wed\u0142ug zasady: 1 w\u0142a\u015bciciel = 1 g\u0142os mo\u017ce by\u0107 zawarte w pisemnym wniosku b\u0105d\u017a te\u017c mo\u017cna taki wniosek zg\u0142osi\u0107 ustnie do protoko\u0142u.<br \/>\nW\u0142a\u015bciciele lokali \u017c\u0105daj\u0105cy wprowadzenia takiego trybu g\u0142osowania nie mog\u0105 \u017c\u0105da\u0107, aby wprowadzono go do g\u0142osowania w wielu (wszystkich) sprawach, ale \u2013 bior\u0105c pod uwag\u0119 zasad\u0119 wyra\u017con\u0105 w art. 23 ust. 2 ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali \u2013 mog\u0105 \u017c\u0105da\u0107 wprowadzenia takiego trybu w okre\u015blonej sprawie. Je\u015bli chc\u0105 aby tak\u017ce w kolejnej (lub innej) sprawie zastosowano taki tryb, musz\u0105 ponowi\u0107 \u017c\u0105danie przed g\u0142osowaniem nad kolejn\u0105 spraw\u0105. Poniewa\u017c w art. 23 ust. 2a ustawy przewidziano, \u017ce wprowadzenie g\u0142osowania wed\u0142ug zasady, \u017ce na ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela przypada jeden g\u0142os, b\u0119dzie si\u0119 odbywa\u0107 na ka\u017cde \u017c\u0105danie w\u0142a\u015bcicieli lokali dysponuj\u0105cych okre\u015blon\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 udzia\u0142\u00f3w, aby \u017c\u0105danie to zosta\u0142o zrealizowane, nie trzeba dokonywa\u0107 \u017cadnych dodatkowych czynno\u015bci, np. nie trzeba wcze\u015bniej przeg\u0142osowywa\u0107 wi\u0119kszo\u015bci\u0105 udzia\u0142\u00f3w. Je\u015bli wi\u0119c istnieje sytuacja upowa\u017cniaj\u0105ca do zastosowania art. 23 ust. 2a, wystarczy, \u017ce odpowiednia liczba w\u0142a\u015bcicieli zg\u0142osi \u017c\u0105danie, aby g\u0142osowanie w danej sprawie odby\u0142o si\u0119 wed\u0142ug zasady\u201d jeden w\u0142a\u015bciciel \u2013 jeden g\u0142os\u201d.<\/p>\n<p><strong>Absolutorium dla zarz\u0105du lub zarz\u0105dcy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej &#8211; zmiana sposobu zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105.<\/strong><\/p>\n<p>W\u0142a\u015bciciele lokali podejmuj\u0105 uchwa\u0142\u0119 w przedmiocie udzielenia absolutorium zarz\u0105dowi lub zarz\u0105dcy z prowadzonej przez niego dzia\u0142alno\u015bci. Nieudzielenie zarz\u0105dowi\/zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej absolutorium nie oznacza jego odwo\u0142ania, cho\u0107 mo\u017ce by\u0107 tego powodem.<\/p>\n<p>Je\u017celi wsp\u00f3lnota zamierza zmieni\u0107 zarz\u0105dc\u0119 nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej (zmieni\u0107 firm\u0119, kt\u00f3rej powierzy\u0142a zarz\u0105d i powierzy\u0107 zarz\u0105d nieruchomo\u015bci\u0105 nowej firmie) powinna:<br \/>\n1. wypowiedzie\u0107 zawart\u0105 z zarz\u0105dc\u0105 umow\u0119 o zarz\u0105dzanie (je\u017celi taka umowa zosta\u0142a zawarta),<br \/>\n2. wybra\u0107 innego zarz\u0105dc\u0119 i ustali\u0107 z nim wst\u0119pne warunki zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105,<br \/>\n3. podj\u0105\u0107 uchwa\u0142\u0119 protoko\u0142owan\u0105 przez notariusza, kt\u00f3r\u0105 dokona zmiany dotychczasowego sposobu zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 i okre\u015bli aktualny spos\u00f3b zarz\u0105dzania b\u0105d\u017a wska\u017ce osob\u0119 zarz\u0105dcy, b\u0105d\u017a powierzy\u0107 zarz\u0105d osobie fizycznej lub prawnej, umow\u0105 w formie aktu notarialnego (dotyczy sytuacji, je\u015bli wcze\u015bniej spos\u00f3b zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 zosta\u0142 okre\u015blony w tej w\u0142a\u015bnie formie).<\/p>\n<p>Je\u017celi wsp\u00f3lnota zamierza wybra\u0107 zarz\u0105d sk\u0142adaj\u0105cy si\u0119 z os\u00f3b fizycznych (spo\u015br\u00f3d w\u0142a\u015bcicieli lub spoza ich grona) powinna:<\/p>\n<p>1. wypowiedzie\u0107 zawart\u0105 z zarz\u0105dc\u0105 umow\u0119 o zarz\u0105dzanie (je\u017celi taka umowa zosta\u0142a zawarta),<br \/>\n2. podj\u0105\u0107 uchwa\u0142\u0119 protoko\u0142owan\u0105 przez notariusza (je\u015bli wcze\u015bniej spos\u00f3b zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 zosta\u0142 okre\u015blony w tej w\u0142a\u015bnie formie), w kt\u00f3rej zmieni spos\u00f3b zarz\u0105du i postanowi, \u017ce zarz\u0105d nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 b\u0119dzie wykonywany przez zarz\u0105d wsp\u00f3lnoty, kt\u00f3rego sk\u0142ad b\u0119dzie wybierany ka\u017cdorazowo odr\u0119bn\u0105 uchwa\u0142\u0105 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej,<br \/>\n3. wybra\u0107 sk\u0142ad zarz\u0105du wsp\u00f3lnoty. W zarz\u0105dzie mog\u0105 znale\u017a\u0107 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie osoby fizyczne,<br \/>\n4. wybrany zarz\u0105d, mo\u017ce w imieniu wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej zleci\u0107 czynno\u015bci zwyk\u0142ego zarz\u0105du, wybranej przez wsp\u00f3lnot\u0119, firmie zarz\u0105dzaj\u0105cej i podpisa\u0107 umow\u0119 zlecenia administrowania nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zebrania roczne w\u0142a\u015bcicieli lokali Zgodnie z art. 30 ustawy Zarz\u0105d lub Zarz\u0105dca ma obowi\u0105zek przynajmniej raz w roku, nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c w I kwartale ka\u017cdego roku, zwo\u0142a\u0107 zebranie og\u00f3\u0142u w\u0142a\u015bcicieli. Celem tego zebrania jest ocena pracy zarz\u0105du lub zarz\u0105dcy, kt\u00f3remu zarz\u0105d powierzono, przyj\u0119cie sprawozdania zarz\u0105du\/zarz\u0105dcy i podj\u0119cie uchwa\u0142y w przedmiocie udzielenia mu absolutorium, uchwalenie rocznego [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":557,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-567","page","type-page","status-publish","hentry","clearfix"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/567","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=567"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/567\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":568,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/567\/revisions\/568"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/557"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=567"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}