{"id":501,"date":"2016-08-09T11:58:59","date_gmt":"2016-08-09T09:58:59","guid":{"rendered":"http:\/\/10.18.15.82\/wp4\/?page_id=501"},"modified":"2023-06-29T10:06:04","modified_gmt":"2023-06-29T08:06:04","slug":"przetargi-na-lokale-uzytkowe-w-pytaniach-i-odpowiedziach","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/lokale-uzytkowe-2\/przetargi-na-lokale-uzytkowe-w-pytaniach-i-odpowiedziach\/","title":{"rendered":"Przetargi na lokale u\u017cytkowe w pytaniach i odpowiedziach"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\"><strong>Przetargi w pytaniach i odpowiedziach:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0<strong>Jak mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 lokal na dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, gara\u017c lub miejsce postojowe?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Lokale u\u017cytkowe na dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, gara\u017ce i miejsca postojowe wynajmowane s\u0105 w drodze przetarg\u00f3w.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0<strong>Jak wygl\u0105da przetarg?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">S\u0105 dwa rodzaje przetarg\u00f3w:<\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li>Przetargi ustne &#8211; polegaj\u0105 na ustnej licytacji wysoko\u015bci miesi\u0119cznego czynszu.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\">Wygrywa ten, kto zaproponowa\u0142 najwy\u017cszy czynsz miesi\u0119czny. (licytujemy kwoty netto do kt\u00f3rych doliczony b\u0119dzie podatek VAT i op\u0142aty eksploatacyjne za media). Jest to najcz\u0119stsza forma przetargu.<\/p>\n<ul style=\"text-align: left;\">\n<li><strong>Przetargi pisemne ofertowe &#8211;<\/strong>Przetarg jest dwucz\u0119\u015bciowy. <strong>Podczas cz\u0119\u015bci jawnej przetargu<\/strong> komisja przetargowa weryfikuje oferty pod wzgl\u0119dem formalnym tzn. sprawdza zgodno\u015b\u0107 ofert z warunkami podanymi w og\u0142oszeniu (m.in. czy proponowana dzia\u0142alno\u015b\u0107 jest zgodna z bran\u017c\u0105, czy proponowany czynsz jest wy\u017cszy od czynszu wywo\u0142awczego, czy oferta zawiera wszystkie wymagane w og\u0142oszeniu informacje i do\u0142\u0105czone dokumenty). Mo\u017cliwe jest uzupe\u0142nienie wymaganych za\u0142\u0105cznik\u00f3w (dokument\u00f3w, o\u015bwiadcze\u0144). Tylko oferty zgodne z og\u0142oszeniem i kompletne b\u0105d\u017a uzupe\u0142nione na miejscu, mog\u0105 by\u0107 zakwalifikowane do dalszej cz\u0119\u015bci przetargu. <strong>Podczas cz\u0119\u015bci niejawnej przetargu<\/strong> komisja, dok\u0142adnie analizuje zakwalifikowane oferty, ocenia, por\u00f3wnuje z innymi i dokonuje wyboru najlepszej \u2013 wed\u0142ug kwalifikacji punktowej. Kryteria wyboru ofert podawane ka\u017cdorazowo w og\u0142oszeniu to m.in. wysoko\u015b\u0107 czynszu (zazwyczaj 50% punkt\u00f3w), do\u015bwiadczenie w prowadzeniu proponowanej dzia\u0142alno\u015bci lub dorobek artystyczno-rzemie\u015blniczy, wiarygodno\u015b\u0107 oferenta. Wygrywa oferta z najwy\u017csz\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 punktacj\u0105 (nawet je\u015bli nie proponuje najwy\u017cszego czynszu).\u00a0\u00a0 Przetargi pisemne organizujemy na wi\u0119ksze lokale w atrakcyjniejszych lokalizacjach np. Rynek i okolice oraz w przypadkach, kiedy priorytetem jest zgodno\u015b\u0107 rodzaju dzia\u0142alno\u015bci z za\u0142o\u017ceniami rozwoju miasta na danym obszarze.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Czy ka\u017cdy mo\u017ce wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Wi\u0119kszo\u015b\u0107 przetarg\u00f3w jest nieograniczona, tzn. ka\u017cdy mo\u017ce w nich wzi\u0105\u0107 udzia\u0142. Rzadziej organizowane s\u0105 przetargi ograniczone, w kt\u00f3rych mog\u0105 bra\u0107 udzia\u0142 jedynie ograniczone grupy oferent\u00f3w np. tylko organizacje pozarz\u0105dowe lub tylko mieszka\u0144cy konkretnego budynku (w przypadku najmu gara\u017cu w budynku lub pomieszczenia na potrzeby mieszka\u0144c\u00f3w).<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Oferent przyst\u0119puj\u0105cy do przetargu nie mo\u017ce zalega\u0107 z op\u0142atami wobec Gminy Wroc\u0142aw, Urz\u0119du Skarbowego i ZUS-u.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Czy aby wynaj\u0105\u0107 lokal u\u017cytkowy potrzebna jest dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Lokale u\u017cytkowe przeznaczone s\u0105 do wynaj\u0119cia dla podmiot\u00f3w prawnych (np.: sp\u00f3\u0142ki z.o.o, sp. jawne, NGO) lub os\u00f3b fizycznych prowadz\u0105cych dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105. Osoby fizyczne, kt\u00f3re nie prowadz\u0105 jeszcze dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, mog\u0105 j\u0105 za\u0142o\u017cy\u0107 ju\u017c po wygraniu przetargu.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Wyj\u0105tek stanowi\u0105 przetargi na gara\u017ce i miejsca postojowe (w tych wypadkach nie wymagamy prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej) oraz przetargi na pomieszczenia w\u0142asne na potrzeby mieszka\u0144c\u00f3w (gdzie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej nie mo\u017cna prowadzi\u0107).<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Czy mo\u017cna zobaczy\u0107 lokal przed przetargiem?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0Mo\u017cna a nawet trzeba! Warunkiem udzia\u0142u w przetargu jest zapoznanie si\u0119 z regulaminem przetargu, wzorem umowy najmu oraz sprawdzenie czy dany lokal nadaje si\u0119 do wybranej przez oferenta dzia\u0142alno\u015bci. W ka\u017cdym og\u0142oszeniu o przetargu podawane s\u0105 terminy ogl\u0105dania lokalu, miejsce wypo\u017cyczenia kluczy i telefon do osoby nimi dysponuj\u0105cej.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0<strong>Gdzie s\u0105 zamieszczane og\u0142oszenia o przetargach?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0Og\u0142oszenia o przetargach publikowane s\u0105 na stronie internetowej <a href=\"http:\/\/bip.zzk.wroc.pl\/?app=przetargi_lokale\"><strong>bip.zzk.wroc.pl<\/strong><\/a>, w siedzibie ZZK przy ul. \u015bw. El\u017cbiety 3 na tablicach og\u0142osze\u0144 (w strefie klienta) oraz na tablicy og\u0142osze\u0144 przy Urz\u0119dzie Miejskim przy pl. Nowy Targ 1-8.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Og\u0142oszenia publikuje si\u0119 na co najmniej 14 dni przed dat\u0105 przetargu.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0<strong>Jakie informacje znajd\u0119 w og\u0142oszeniu?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0W og\u0142oszeniu dla ka\u017cdego lokalu podajemy m.in.: rodzaj przetargu, adres, powierzchni\u0119, cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105 do licytacji, wysoko\u015b\u0107 post\u0105pienia (w licytacji), po\u0142o\u017cenie w budynku, wyposa\u017cenie w instalacje, <strong>dopuszczaln\u0105 bran\u017c\u0119 \u2013 czyli na jak\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 jest przeznaczony lokal,<\/strong> bran\u017c\u0119 poprzednio prowadzon\u0105, czy w budynku jest wsp\u00f3lnota mieszkaniowa, zakres sugerowanego przez ZZK remontu, terminy ogl\u0105dania lokalu, czas trwania umowy najmu. Wz\u00f3r umowy najmu stanowi za\u0142\u0105cznik do og\u0142oszenia na stronie bip.zzk.wroc.pl lub dost\u0119pny jest w siedzibie ZZK.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Przetarg ustny (licytacja czynszu):<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Co zrobi\u0107 aby wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu ustnym?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Nale\u017cy obejrze\u0107 lokal, sprawdzi\u0107 czy b\u0119dzie si\u0119 nadawa\u0142 na wybran\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107, wp\u0142aci\u0107 wadium, przyj\u015b\u0107 na licytacj\u0119 z dowodem osobistym, dowodem wp\u0142aty wadium. Je\u015bli inna osoba reprezentuje oferenta &#8211; musi przedstawi\u0107 pisemne pe\u0142nomocnictwo.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Dodatkowo dla podmiot\u00f3w nie b\u0119d\u0105cych os. fizycznymi nale\u017cy przedstawi\u0107 wydruk z w\u0142a\u015bciwego rejestru np. KRS.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Jak licytowa\u0107?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Proponujemy przed licytacj\u0105 realnie przeanalizowa\u0107 przysz\u0142e koszty (np. uwzgl\u0119dniaj\u0105c doliczany podatek VAT, op\u0142aty eksploatacyjne podatek od nieruchomo\u015bci i inne koszty dzia\u0142alno\u015bci) i na tej podstawie przyj\u0105\u0107 g\u00f3rn\u0105 granic\u0119 czynszu, powy\u017cej kt\u00f3rej nie warto licytowa\u0107. Wynaj\u0119cie lokalu z czynszem zbyt wysokim jak na mo\u017cliwo\u015bci oferenta nie przyniesie po\u017cytku \u017cadnej ze stron. Dlatego zalecamy ostro\u017cno\u015b\u0107 i ch\u0142odn\u0105 kalkulacj\u0119 swoich mo\u017cliwo\u015bci przy licytacji.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Przetarg ustny<\/strong> ko\u0144czy si\u0119 og\u0142oszeniem przez komisj\u0119 zwyci\u0119zcy licytacji, z kt\u00f3rym spisywany jest protok\u00f3\u0142 z przetargu.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Co nale\u017cy zrobi\u0107 po wygraniu licytacji?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Nale\u017cy dostarczy\u0107 w ci\u0105gu 21 dni: wydruk z ewidencji dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej (CEIDG), za\u015bwiadczenia z ZUS i Urz\u0119du Skarbowego o niezaleganiu ze zobowi\u0105zaniami, oraz za\u015bwiadczenie o niezaleganiu z podatkami i op\u0142atami lokalnymi wobec Gminy Wroc\u0142aw lub o\u015bwiadczenie, i\u017c oferent nie by\u0142 i nie jest zobowi\u0105zany do uiszczania nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u podatk\u00f3w i op\u0142at lokalnych wobec Gminy Wroc\u0142aw. Mo\u017cliwe jest wyd\u0142u\u017cenie terminu na dostarczenie za\u015bwiadcze\u0144 i wydruku z CEIDG za odp\u0142atno\u015bci\u0105 \u2013 szczeg\u00f3\u0142y w regulaminie.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Przetarg pisemny:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Co zrobi\u0107 aby wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu pisemnym?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Nale\u017cy obejrze\u0107 lokal, sprawdzi\u0107 czy b\u0119dzie si\u0119 nadawa\u0142 na wybran\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107, wp\u0142aci\u0107 wadium, z\u0142o\u017cy\u0107 ofert\u0119 <u>zawieraj\u0105c\u0105 wszystkie wymagane w og\u0142oszeniu informacje, dokumenty i o\u015bwiadczenia<\/u>.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Proponujemy stawi\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie na cz\u0119\u015bci jawnej przetargu. Je\u015bli komisja b\u0119dzie mia\u0142a w\u0105tpliwo\u015bci lub pytania odno\u015bnie oferty to b\u0119dzie mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 stosowne wyja\u015bnienia lub o\u015bwiadczenia oraz uzupe\u0142ni\u0107 brakuj\u0105ce dokumenty. Osoby reprezentuj\u0105ce oferenta musz\u0105 przedstawi\u0107 pisemne pe\u0142nomocnictwo.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Oferty pisemne opr\u00f3cz wymaganych w og\u0142oszeniu dokument\u00f3w mog\u0105 zawiera\u0107 te\u017c inne materia\u0142y takie jak portfolio, listy intencyjne, rekomendacje, wizualizacje aran\u017cacji lokalu itp. \u2013 czyli wszystko co pozwoli lepiej oceni\u0107 do\u015bwiadczenie, wiarygodno\u015b\u0107 i przygotowanie do dzia\u0142alno\u015bci w lokalu. Jedynym wymogiem formalnym jest tradycyjna forma prezentacji tre\u015bci tzn. nie analizujemy materia\u0142\u00f3w na no\u015bnikach elektronicznych, stron internetowych itp. Materia\u0142y wydrukowane w lepszej jako\u015bci, np. w kolorze oraz orygina\u0142y dokument\u00f3w mog\u0105 by\u0107 zwr\u00f3cone po przetargu.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Jak sk\u0142ada\u0107 ofert\u0119 w przetargu pisemnym?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Oferta musi by\u0107 kompletna pod wzgl\u0119dem formalnym (z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 uzupe\u0142nienia za\u0142\u0105cznik\u00f3w podczas cz\u0119\u015bci jawnej przetargu)\u00a0i podpisana przez oferenta. Zaproponowany czynsz i rodzaj dzia\u0142alno\u015bci oraz pozosta\u0142e elementy oferty \u2013 mo\u017cliwe do spe\u0142nienia przez oferenta. Nie ma mo\u017cliwo\u015bci zmiany warunk\u00f3w oferty po przetargu.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Jak dowiem si\u0119 o rozstrzygni\u0119ciu przetargu pisemnego ?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Informacj\u0119 o rozstrzygni\u0119ciu <strong>przetargu pisemnego<\/strong> otrzymuj\u0105 wszyscy jego uczestnicy poczt\u0105 elektroniczn\u0105 lub na pi\u015bmie.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Co musz\u0119 zrobi\u0107 po wygraniu przetargu pisemnego?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>N<\/strong>ale\u017cy dostarczy\u0107 w ci\u0105gu 21 dni: za\u015bwiadczenia z ZUS i Urz\u0119du Skarbowego o niezaleganiu ze zobowi\u0105zaniami, oraz za\u015bwiadczenie o niezaleganiu z podatkami i op\u0142atami lokalnymi wobec Gminy Wroc\u0142aw lub o\u015bwiadczenie, i\u017c oferent nie by\u0142 i nie jest zobowi\u0105zany do uiszczania nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u podatk\u00f3w i op\u0142at lokalnych wobec Gminy Wroc\u0142aw.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Je\u015bli oferent nie prowadzi\u0142 wcze\u015bniej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej \u2013 dostarczy\u0107 w tym terminie wydruk z ewidencji dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej (CEIDG). Mo\u017cliwe jest wyd\u0142u\u017cenie terminu na dostarczenie za\u015bwiadcze\u0144 i wydruku z CEIDG za odp\u0142atno\u015bci\u0105 \u2013 szczeg\u00f3\u0142y w regulaminie.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Ile jest czasu na podpisanie umowy najmu po przetargu (ustnym i pisemnym)?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Umowa musi by\u0107 podpisana najp\u00f3\u017aniej w terminie 1 miesi\u0105ca od rozstrzygni\u0119cia przetargu. Je\u015bli zwyci\u0119zca przetargu uchyli si\u0119 od podpisania umowy najmu, traci wp\u0142acone wadium i prawo do lokalu. Mo\u017cliwe jest wyd\u0142u\u017cenie tego terminu za odp\u0142atno\u015bci\u0105 (dot. wy\u0142\u0105cznie lokali u\u017cytkowych\u2013 szczeg\u00f3\u0142y w regulaminie.)<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Czy mo\u017cna obni\u017cy\u0107 czynsz ustalony w wyniku przetargu?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Nie. Warunki ustalone w przetargu nie mog\u0105 by\u0107 zmienione na mniej korzystne dla Gminy! Wyj\u0105tek mog\u0105 stanowi\u0107 jedynie sytuacje zwi\u0105zane z pogorszeniem si\u0119 stanu wynajmowanego lokalu na skutek awarii lub innego zdarzenia (np. remont budynku lub ulicy), za kt\u00f3re odpowiada Gmina, kt\u00f3re maj\u0105 wp\u0142yw na funkcjonowanie lokalu. Gmina mo\u017ce wtedy udzieli\u0107 czasowej ulgi w czynszu z tytu\u0142u utrudnie\u0144 w wprowadzeniu dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Jakie s\u0105 prawa i obowi\u0105zki najemcy?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Szczeg\u00f3\u0142owo mo\u017cna si\u0119 tego dowiedzie\u0107 tylko ze wzor\u00f3w um\u00f3w najmu, kt\u00f3re zawsze s\u0105 za\u0142\u0105czane pod konkretnym og\u0142oszeniem na stronie bip.zzk.wroc.pl<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Podstawowe warunki to m.in: brak mo\u017cliwo\u015bci negocjowania tre\u015bci umowy; najemca sk\u0142ada zabezpieczenie umowy w wysoko\u015bci 3 krotnego ustalonego w przetargu czynszu oraz op\u0142at eksploatacyjnych brutto; op\u0142aty czynszowe i eksploatacyjne p\u0142atne z g\u00f3ry do 10 ka\u017cdego miesi\u0105ca; op\u0142aty nalicza si\u0119 od 1 dnia obowi\u0105zywania umowy bez wzgl\u0119du na czas potrzebny na dostosowanie lokalu do dzia\u0142alno\u015bci; najemca zobowi\u0105zany jest ubezpieczy\u0107 lokal; najemca zobowi\u0105zany jest dostarczy\u0107 o\u015bwiadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu si\u0119 egzekucji (zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach); remont i ulepszenie lokalu wykonywane przez najemc\u0119 &#8211; tylko za pisemn\u0105 zgod\u0105 ZZK, na koszt i ryzyko najemcy bez mo\u017cliwo\u015bci dochodzenia od Gminy zwrotu nak\u0142ad\u00f3w ; najemca zobowi\u0105zany jest do op\u0142acania podatku od nieruchomo\u015bci za lokal.<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Na ile zawierana jest umowa najmu?<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u00a0<strong>Dla lokali u\u017cytkowych<\/strong> umowa najmu b\u0119dzie zawarta na czas oznaczony, na okres nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c 5 lat a nast\u0119pnie przekszta\u0142ci si\u0119 w umow\u0119 na czas nieoznaczony. Okres, w kt\u00f3rym umowa b\u0119dzie umow\u0105 na czas oznaczony (od 3 miesi\u0119cy do 5 lat) podaje Najemca przed zawarciem umowy.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Dla gara\u017cy, miejsc postojowych i pomieszcze\u0144 na potrzeby mieszka\u0144c\u00f3w<\/strong> \u2013 umowy na czas nieoznaczony.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Czy mo\u017cliwa jest zmiana najemcy po przetargu?<\/strong><\/p>\n<p>Nie ma mo\u017cliwo\u015bci zmiany najemcy np. poprzez zamian\u0119 osoby fizycznej prowadz\u0105cej dzia\u0142alno\u015b\u0107 lub dopisanie wsp\u00f3lnika sp\u00f3\u0142ki cywilnej do umowy.<\/p>\n<p><strong>S\u0141OWNICZEK:<\/strong><\/p>\n<p><strong>Oferent<\/strong> \u2013 osoba, firma lub inny podmiot nie b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105 (np. sp\u00f3\u0142ka z.o.o, organizacja pozarz\u0105dowa), kt\u00f3ra bierze udzia\u0142 w przetargu.<\/p>\n<p><strong>Wadium<\/strong> &#8211; kwota sk\u0142adana przez uczestnika przetargu jako zabezpieczenie dotrzymania przez niego z\u0142o\u017conej oferty (zaproponowanego czynszu w licytacji lub warunk\u00f3w oferty pisemnej). Wadium wp\u0142acone przez zwyci\u0119zc\u0119 przetargu jest zatrzymywane na poczet przysz\u0142ego czynszu. Pozosta\u0142ym oferentom wadium zwracamy. W og\u0142oszeniach podany jest termin, wysoko\u015b\u0107 i spos\u00f3b wp\u0142aty wadium. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o podaniu w tytule przelewu adresu lokalu i nazwiska\/nazwy oferenta, kt\u00f3ry bierze udzia\u0142 w przetargu oraz o tym, \u017ce wadium musi znale\u017a\u0107 si\u0119 na koncie Gminy najp\u00f3\u017aniej w dniu wskazanym w og\u0142oszeniu. Je\u015bli zwyci\u0119zca przetargu uchyli si\u0119 od podpisania umowy najmu traci wp\u0142acone wadium i prawo do lokalu.<\/p>\n<p><strong>Minimalne post\u0105pienie<\/strong> &#8211; minimalna kwota, o kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy podnie\u015b\u0107 w licytacji dotychczasow\u0105 ofert\u0119 aby z\u0142o\u017cy\u0107 kolejn\u0105 ofert\u0119. Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c licytowa\u0107 podnosz\u0105c dotychczasow\u0105 ofert\u0119 o dowolnie wy\u017csz\u0105 kwot\u0119 od kwoty minimalnego post\u0105pienia.<\/p>\n<p><strong>Czynsz wywo\u0142awczy<\/strong> <strong>w przetargu ustnym<\/strong> \u2013 kwota miesi\u0119cznego czynszu netto, od kt\u00f3rej rozpoczyna si\u0119 licytacja. Aby z\u0142o\u017cy\u0107 ofert\u0119 w licytacji nale\u017cy zaproponowa\u0107 co najmniej czynsz wywo\u0142awczy powi\u0119kszony o kwot\u0119 minimalnego post\u0105pienia.<\/p>\n<p><strong>Czynsz wywo\u0142awczy<\/strong> <strong>w przetargu pisemnym &#8211;<\/strong>Czynsz proponowany przez oferenta musi by\u0107 wy\u017cszy ni\u017c podany w og\u0142oszeniu o przetargu czynsz wywo\u0142awczy.<\/p>\n<p><strong>Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa<\/strong> \u2013 w budynkach, w kt\u00f3rych sprzedano cho\u0107by 1 lokal powstaje wsp\u00f3lnota w\u0142a\u015bcicieli lokali, do kt\u00f3rych nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 ca\u0142ego budynku (poza lokalami). Ingerencja remontowa w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne budynku np. elewacje, dach, schody, monta\u017c reklam, instalacje poza lokalami wymaga zgody wsp\u00f3lnoty. Zgoda wsp\u00f3lnoty jest r\u00f3wnie\u017c wymagana np. przy ubieganiu si\u0119 o koncesj\u0119 na alkohol.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>UWAGA! Wszystkie informacje zawarte w niniejszym opracowaniu stanowi\u0105 jedynie materia\u0142 pomocniczy dla os\u00f3b zainteresowanych najmem lokali u\u017cytkowych. Szczeg\u00f3\u0142owe i wi\u0105\u017c\u0105ce pod wzgl\u0119dem prawnym warunki najmu lokalu i warunki przetargu umieszczane s\u0105 w og\u0142oszeniach o przetargu, wzorze umowy najmu i regulaminie przetargu na stronie <\/strong><strong><a href=\"http:\/\/bip.zzk.wroc.pl\/?app=przetargi_lokale\">bip.zzk.wroc.pl<\/a><\/strong><br \/>\n<strong>Je\u015bli po zapoznaniu si\u0119 z tre\u015bci\u0105 niniejszego opracowania, z og\u0142oszeniem o przetargu, wzorem umowy najmu i regulaminem przetargu nadal \u00a0maj\u0105 Pa\u0144stwo jakie\u015b pytania lub w\u0105tpliwo\u015bci, s\u0142u\u017cymy pomoc\u0105 pod wskazanymi numerami telefonu.<\/strong><\/p>\n<p>Przygotowane przez Dzia\u0142 Lokali U\u017cytkowych ZZK, ul. \u015aw. El\u017cbiety 3,<\/p>\n<p><strong>tel. 71-776-24-48 lub 71-776-24-50<br \/>\n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Przetargi w pytaniach i odpowiedziach: \u00a0Jak mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 lokal na dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, gara\u017c lub miejsce postojowe? Lokale u\u017cytkowe na dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, gara\u017ce i miejsca postojowe wynajmowane s\u0105 w drodze przetarg\u00f3w. \u00a0Jak wygl\u0105da przetarg? S\u0105 dwa rodzaje przetarg\u00f3w: Przetargi ustne &#8211; polegaj\u0105 na ustnej licytacji wysoko\u015bci miesi\u0119cznego czynszu. Wygrywa ten, kto zaproponowa\u0142 najwy\u017cszy czynsz miesi\u0119czny. (licytujemy [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":496,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-501","page","type-page","status-publish","hentry","clearfix"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/501","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=501"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/501\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8294,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/501\/revisions\/8294"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/496"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=501"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}