{"id":297,"date":"2016-08-04T14:18:16","date_gmt":"2016-08-04T12:18:16","guid":{"rendered":"http:\/\/10.18.15.82\/wp4\/?page_id=297"},"modified":"2021-11-18T15:48:22","modified_gmt":"2021-11-18T14:48:22","slug":"obowiazki-i-prawa-najemcy","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/strefa-mieszkancow\/obowiazki-i-prawa-najemcy\/","title":{"rendered":"Obowi\u0105zki i prawa najemcy"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"contentheading\">Obowi\u0105zki i prawa najemcy<\/h2>\n<div class=\"article-content\">\n<p><strong>Prawa i obowi\u0105zki najemcy reguluje rozdzia\u0142 2 &#8220;Prawa i obowi\u0105zki w\u0142a\u015bcicieli i lokator\u00f3w&#8221; <\/strong><a href=\"http:\/\/isap.sejm.gov.pl\/Download?id=WDU20010710733&amp;type=3\"><strong>Ustawy z dnia 21 czerwca 2001r.<br \/>\no ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie przepis\u00f3w Kodeksu Cywilnego<\/strong><\/a><strong> z p\u00f3\u017cniejszymi zmianami\u00a0oraz przepisy Kodeksu Cywilnego dotycz\u0105ce najmu lokali mieszkalnych i u\u017cytkowych:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Najemca ma prawo do u\u017cywania lokalu wraz z pomieszczeniami przynale\u017cnymi, w stanie przydatnym do um\u00f3wionego u\u017cytku<br \/>\ni utrzymywa\u0107 lokal w takim stanie przez czas trwania stosunku najmu.<\/li>\n<li>Najemca ma prawo podnaj\u0105\u0107 lub odda\u0107 w bezp\u0142atne u\u017cywanie lokal lub jego cz\u0119\u015b\u0107 za pisemn\u0105 zgod\u0105 Wynajmuj\u0105cego.<\/li>\n<li>Za zgod\u0105 Wynajmuj\u0105cego, Najemca mo\u017ce wprowadza\u0107 do lokalu ulepszenia.<\/li>\n<li>Najemca mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu najp\u00f3\u017aniej 3 miesi\u0105ce naprz\u00f3d, na koniec miesi\u0105ca kalendarzowego chyba, \u017ce umowa najmu lokalu stanowi inaczej.<\/li>\n<li>Wypowiedzenie Najemcy umowy najmu mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 z przyczyn okre\u015blonych w cytowanej wy\u017cej ustawie oraz w przepisach prawa miejscowego.<\/li>\n<li>Najemca jest zobowi\u0105zany do przestrzegania zasad regulaminu porz\u0105dku domowego oraz innych przepis\u00f3w reguluj\u0105cych korzystanie z lokalu, pomieszcze\u0144 znajduj\u0105cych si\u0119 w budynku oraz jego otoczenia.<\/li>\n<li>Najemca zobowi\u0105zany jest dba\u0107 o porz\u0105dek w wynaj\u0119tym lokalu, utrzymywa\u0107 lokal w dobrym stanie technicznym, sanitarnym,<br \/>\noraz dba\u0107 o cz\u0119\u015bci budynku przeznaczone do wsp\u00f3lnego u\u017cytku (korytarze, klatka schodowa, winda, pomieszczenia zsyp\u00f3w, pomieszczenia gospodarcze).<\/li>\n<li>Najemca zobowi\u0105zany jest do dokonywania drobnych napraw i konserwacji na w\u0142asny koszt, mi\u0119dzy innymi naprawy pod\u0142\u00f3g, wyk\u0142adzin pod\u0142ogowych, okien drzwi, malowania \u015bcian, pod\u0142\u00f3g oraz wewn\u0119trznej strony drzwi wej\u015bciowych, naprawy instalacji<br \/>\ni urz\u0105dze\u0144 technicznych, legalizacji i wymiany wodomierza w lokalu.<\/li>\n<li>Na w\u0142asny koszt najemca zobowi\u0105zany jest do usuwania awarii powsta\u0142ych z jego winy.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Rozdzia\u0142 2, Art.\u00a06b.\u00a0Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i\u00a0o zmianie Kodeksu cywilnego stanowi:<\/strong><\/p>\n<p>1.\u00a0Najemca jest obowi\u0105zany utrzymywa\u0107 lokal oraz pomieszczenia, do u\u017cywania kt\u00f3rych jest uprawniony, we w\u0142a\u015bciwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym okre\u015blonym odr\u0119bnymi przepisami oraz przestrzega\u0107 porz\u0105dku domowego. Najemca jest tak\u017ce obowi\u0105zany dba\u0107 i chroni\u0107 przed uszkodzeniem lub dewastacj\u0105 cz\u0119\u015bci budynku przeznaczone do wsp\u00f3lnego u\u017cytku, jak d\u017awigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsyp\u00f3w, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.<\/p>\n<p>2.\u00a0Najemc\u0119 obci\u0105\u017ca naprawa i konserwacja:<br \/>\n2.1. pod\u0142\u00f3g, posadzek, wyk\u0142adzin pod\u0142ogowych oraz \u015bciennych ok\u0142adzin ceramicznych, szklanych i innych;<br \/>\n2.2. okien i drzwi;<br \/>\n2.3. wbudowanych mebli, \u0142\u0105cznie z ich wymian\u0105;<br \/>\n2.4. trzon\u00f3w kuchennych, kuchni i grzejnik\u00f3w wody przep\u0142ywowej (gazowych, elektrycznych i w\u0119glowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzik\u00f3w, mis klozetowych, zlewozmywak\u00f3w i umywalek wraz z syfonami, baterii i zawor\u00f3w czerpalnych oraz innych urz\u0105dze\u0144 sanitarnych, w kt\u00f3re lokal jest wyposa\u017cony, \u0142\u0105cznie z ich wymian\u0105;<br \/>\n2.5. osprz\u0119tu i zabezpiecze\u0144 instalacji elektrycznej, z wy\u0142\u0105czeniem wymiany przewod\u00f3w oraz osprz\u0119tu anteny zbiorczej;<br \/>\n2.6. piec\u00f3w w\u0119glowych i akumulacyjnych, \u0142\u0105cznie z wymian\u0105 zu\u017cytych element\u00f3w;<br \/>\n2.7. eta\u017cowego centralnego ogrzewania, a\u00a0w przypadku gdy nie zosta\u0142o ono zainstalowane na koszt wynajmuj\u0105cego, tak\u017ce jego wymiana;<br \/>\n2.8. przewod\u00f3w odp\u0142ywowych urz\u0105dze\u0144 sanitarnych a\u017c do pion\u00f3w zbiorczych, w tym niezw\u0142oczne usuwanie ich niedro\u017cno\u015bci;<br \/>\n2.9. innych element\u00f3w wyposa\u017cenia lokalu i pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych przez:<br \/>\n2.9.1 malowanie lub tapetowanie oraz napraw\u0119 uszkodze\u0144 tynk\u00f3w \u015bcian i sufit\u00f3w,<br \/>\n2.9.2 malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urz\u0105dze\u0144 kuchennych, sanitarnych i grzewczych.<br \/>\n(tekst pierwotny: Dz. U. 2001 r. Nr 71 poz. 733, tekst jednolity: Dz. U. 2005 r. Nr 31 poz. 266)<br \/>\n<a href=\"http:\/\/10.18.15.82\/wp4\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/regulamin_porzadku_domowego.pdf\">Uchwa\u0142a w sprawie ustanowienia zasad porz\u0105dku domowego<\/a> oraz <a href=\"http:\/\/10.18.15.82\/wp4\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/zmiany_uchwaly_porzadku_domowego.pdf\">zmiana z dnia 22.11.1996<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Obowi\u0105zki i prawa najemcy Prawa i obowi\u0105zki najemcy reguluje rozdzia\u0142 2 &#8220;Prawa i obowi\u0105zki w\u0142a\u015bcicieli i lokator\u00f3w&#8221; Ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie przepis\u00f3w Kodeksu Cywilnego z p\u00f3\u017cniejszymi zmianami\u00a0oraz przepisy Kodeksu Cywilnego dotycz\u0105ce najmu lokali mieszkalnych i u\u017cytkowych: Najemca ma prawo do u\u017cywania lokalu wraz z [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":261,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-297","page","type-page","status-publish","hentry","clearfix"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/297","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=297"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/297\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3197,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/297\/revisions\/3197"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=297"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}