{"id":267,"date":"2016-08-04T11:17:13","date_gmt":"2016-08-04T09:17:13","guid":{"rendered":"http:\/\/10.18.15.82\/wp4\/?page_id=267"},"modified":"2022-05-16T07:03:15","modified_gmt":"2022-05-16T05:03:15","slug":"czynsze","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/strefa-mieszkancow\/czynsze\/","title":{"rendered":"Czynsze"},"content":{"rendered":"<p><u>Od 1 stycznia 2021 r. obowi\u0105zuj\u0105 nast\u0119puj\u0105ce stawki bazowe:<\/u><\/p>\n<p>&#8211; 8,90 z\u0142., za m<sup>2 <\/sup>powierzchni u\u017cytkowej, komunalnego lokalu mieszkalnego,<\/p>\n<p>&#8211; 2,22 z\u0142., za m<sup>2 <\/sup>powierzchni u\u017cytkowej dla najmu socjalnego, komunalnego lokalu mieszkalnego.<\/p>\n<p>Wp\u0142yw na zmian\u0119 wysoko\u015bci czynszu maj\u0105 zasady okre\u015blone w <a href=\"http:\/\/uchwaly.um.wroc.pl\/uchwala.aspx?numer=XV\/420\/19\">Wieloletnim Programie Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Wroc\u0142aw na lata 2020-2025.<\/a><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"302\"><strong>ZWY\u017bKA OD STAWKI BAZOWEJ<\/strong><\/td>\n<td width=\"302\"><strong>ZNI\u017bKA OD STAWKI BAZOWEJ<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"302\"><strong>25%\u00a0&#8211;<\/strong>budynk\u00f3w lokale w budynkach o stopniu zu\u017cycia nieprzekraczaj\u0105cym 20%<\/td>\n<td width=\"302\"><strong>10%<\/strong> \u00a0&#8211; lokale po\u0142o\u017cone w strefie peryferyjnej (okre\u015blonej zarz\u0105dzeniem nr 2284\/19 Prezydenta Wroc\u0142awiaz dnia 23.12.2019 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"302\"><strong>30%\u00a0&#8211;\u00a0<\/strong>lokale w budynkach o stopniu zu\u017cycia\u00a0 nieprzekraczaj\u0105cym 10%<\/td>\n<td width=\"302\"><strong>20%<\/strong>\u00a0&#8211; mieszkania po\u0142o\u017cone poni\u017cej poziomu\u00a0 gruntu we wszystkich rodzajach budynk\u00f3w.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"302\"><strong>10%\u00a0&#8211;<\/strong>w budynkach z wind\u0105 dla mieszka\u0144 \u00a0od 1.pi\u0119tra wzwy\u017c (nie dotyczy parteru)<\/td>\n<td width=\"302\"><strong>10%<\/strong> -mieszkania powy\u017cej pi\u0105tej kondygnacji w budynkach bez windy.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"302\"><strong>50%\u00a0&#8211;<\/strong>dla budynk\u00f3w jednorodzinnych<\/td>\n<td width=\"302\"><strong>10%\u00a0&#8211;\u00a0<\/strong>gdy z tych samych pomieszcze\u0144 -kuchni, \u0142azienki,wc, przedpokoju &#8211; musi korzysta\u0107 kilka mieszka\u0144.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"302\"><strong>10%\u00a0&#8211;<\/strong>mieszkania w\u00a0budynkach wolnostoj\u0105cych, licz\u0105cych do czterech mieszka\u0144.<\/td>\n<td width=\"302\"><strong>10 %<\/strong> &#8211; gdy wc u\u017cytkowane indywidualnie lub wsp\u00f3lnie znajduje si\u0119 poza lokalem, na klatce schodowej, korytarzu.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"302\"><strong>15% &#8211;<\/strong>\u00a0lokale o powierzchni powy\u017cej 80 m2 (mo\u017cna odst\u0105pi\u0107 od zwy\u017cki gdy w lokalu wyst\u0119puje przeg\u0119szczenie i nie ma zaleg\u0142o\u015bci czynszowych)<\/td>\n<td width=\"302\"><strong>10%\u00a0&#8211;\u00a0<\/strong>lokale bez ogrzewania z sieci miejskiej lub kot\u0142owni lokalnej.<strong>10%\u00a0&#8211;\u00a0<\/strong>lokale bez ciep\u0142ej wody dostarczanej z zewn\u0105trz<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"302\"><\/td>\n<td width=\"302\"><strong>20%<\/strong>\u00a0-lokale\u00a0bez urz\u0105dze\u0144 zaopatruj\u0105cych w wod\u0119\u00a0 bezpo\u015brednio w lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"302\"><\/td>\n<td width=\"302\"><strong>20%<\/strong>\u00a0-mieszkania w budynkach o stopniu zu\u017cycia przekraczaj\u0105cym 70 proc.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"302\"><\/td>\n<td width=\"302\"><strong>30%<\/strong>\u00a0-w budynkach, gdzie przyst\u0105piono do wykwaterowania.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Uwaga! Stawka czynszu po uwzgl\u0119dnieniu wszystkich obni\u017cek nie mo\u017ce by\u0107 mniejsza ni\u017c 50 procent stawki bazowej czynszu.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Inne przypadki zmiany wysoko\u015bci czynszu:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>W przypadku, gdy najemca we w\u0142asnym zakresie i za zgod\u0105 Gminy Wroc\u0142aw dokona trwa\u0142ej zmiany systemu ogrzewania opartego na paliwie sta\u0142ym na niskoemisyjny system ogrzewania nast\u0119puje:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>zwolnienie z obowi\u0105zku uiszczania czynszu na okres do 24 miesi\u0119cy, jednak\u017ce nie d\u0142u\u017cej ni\u017c do dnia 31 grudnia 2022 r.<\/li>\n<li>po up\u0142ywie zwolnienia z czynszu &#8211; obni\u017cenie czynszu o 50% do dnia 31 grudnia 2025 r.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zwolnienie te nie dotyczy op\u0142at niezale\u017cnych od Wynajmuj\u0105cego, w tym szczeg\u00f3lno\u015bci op\u0142at za wod\u0119, \u015bcieki, odbi\u00f3r odpad\u00f3w komunalnych.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li>W przypadku braku podj\u0119cia przez najemc\u0119 wsp\u00f3\u0142pracy z Gmin\u0105 w kierunku zmiany systemu ogrzewania lokalu opartego na paliwie sta\u0142ym na niskoemisyjny, w terminie do 31 grudnia 2022 r.<span style=\"text-decoration: line-through;\">,<\/span> zmianie ulegnie wysoko\u015b\u0107 zni\u017cki za brak co i cw dostarczanej z zewn\u0105trz: z 10% na 1%.<\/li>\n<li>W przypadku wykonywania prac remontowych w budynkach obejmuj\u0105cych prace w lokalach mieszkalnych (np. zwi\u0105zane z wymian\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a ciep\u0142a) przewiduje si\u0119 zastosowanie obni\u017cki czynszu w wysoko\u015bci 20% za ca\u0142\u0105 powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 lokalu z uwagi na dolegliwo\u015bci zwi\u0105zane z zamieszkiwaniem w lokalu podczas wykonywania remontu. Obni\u017ck\u0119 stosuje si\u0119 bez wniosku, na podstawie dokumentacji wskazuj\u0105cej dat\u0119\u00a0 rozpocz\u0119cia i zako\u0144czenie prac \u00a0remontowych w lokalu.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Dla najemc\u00f3w, kt\u00f3rzy znale\u017ali si\u0119 w trudnym po\u0142o\u017ceniu, opr\u00f3cz ustawowego systemu przyznawania dodatk\u00f3w mieszkaniowych proponuje si\u0119 nast\u0119puj\u0105ce rozwi\u0105zania:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>dokonanie zamiany mieszkania na lokal mniejszy lub o ni\u017cszym standardzie,<\/li>\n<li>zmiana umowy na umow\u0119 najmu socjalnego lokalu (gdy najemca, znajdzie si\u0119 w niedostatku, przy jednoczesnym spe\u0142nieniu kryteri\u00f3w do zawarcia umowy najmu socjalnego \u00a0lokalu).<\/li>\n<li>mo\u017cliwo\u015b\u0107 ubiegania si\u0119 o obni\u017cenie czynszu.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Warunki ubiegania si\u0119 o obni\u017cenie czynszu<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Kryterium dochodowe<br \/>\n<table width=\"534\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"107\"><\/td>\n<td width=\"304\">Wysoko\u015b\u0107 dochodu<\/td>\n<td width=\"123\">Wysoko\u015b\u0107 obni\u017cki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"3\" width=\"107\">Gospodarstwo jednoosobowe<\/td>\n<td width=\"304\">150% -70% najni\u017cszej emerytury<\/td>\n<td width=\"123\">20%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"304\">poni\u017cej 70% &#8211; 50% najni\u017cszej emerytury<\/td>\n<td width=\"123\">30%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"304\">poni\u017cej 50% najni\u017cszej emerytury<\/td>\n<td width=\"123\">40%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"3\" width=\"534\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"2\" width=\"107\">Gospodarstwo wieloosobowe<\/td>\n<td width=\"304\">100% &#8211; 50% najni\u017cszej emerytury<\/td>\n<td width=\"123\">20%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"304\">poni\u017cej 50% najni\u017cszej emerytury<\/td>\n<td width=\"123\">30<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/li>\n<li>Kryterium powierzchniowe &#8211; powierzchnia mieszkania w przeliczeniu na liczb\u0119 cz\u0142onk\u00f3w gospodarstwa domowego nie przekracza:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>35 m<sup>2<\/sup>\u00a0&#8211; dla 1 osoby<\/li>\n<li>40 m<sup>2<\/sup>\u00a0&#8211; dla 2 os\u00f3b<\/li>\n<li>45 m<sup>2<\/sup> &#8211; dla 3 os\u00f3b,<\/li>\n<li>55 m<sup>2<\/sup> &#8211; dla 4 os\u00f3b,<\/li>\n<li>65 m<sup>2<\/sup> &#8211; dla 5 os\u00f3b,<\/li>\n<li>70 m<sup>2<\/sup> &#8211; dla 6 os\u00f3b (je\u015bli w lokalu mieszka wi\u0119cej os\u00f3b dla ka\u017cdej kolejnej zwi\u0119ksza si\u0119 powierzchni\u0119 tego lokalu o 5 m<sup>2<\/sup>)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Obni\u017cki czynszu udziela si\u0119 na wniosek najemcy na okres 12 miesi\u0119cy. W szczeg\u00f3lnie uzasadnionym przypadku, podyktowanym utrzymuj\u0105c\u0105 si\u0119 trudn\u0105 sytuacj\u0105 finansow\u0105 najemcy, istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 udzielenia obni\u017cki na kolejne okresy dwunastomiesi\u0119czne.<\/p>\n<p>Najemca ubiegaj\u0105cy si\u0119 o obni\u017ck\u0119 czynszu obowi\u0105zany jest przedstawi\u0107 \u00a0deklaracj\u0119 o wysoko\u015bci dochod\u00f3w cz\u0142onk\u00f3w gospodarstwa domowego. W tym zakresie stosuje si\u0119 odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.<\/p>\n<p><em>Stawka czynszu uzyskana po zastosowaniu obni\u017cki czynszu, nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza ni\u017c stawka czynszu ustalona dla lokalu obj\u0119tego najmem socjalnym.<\/em><\/p>\n<p><strong>Op\u0142aty czynszowe za najem lokali komunalnych, stanowi\u0105cych mieszkaniowy zas\u00f3b Gminy Wroc\u0142aw reguluj\u0105 akty prawne:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"http:\/\/isap.sejm.gov.pl\/isap.nsf\/DocDetails.xsp?id=WDU20010710733\"><u> Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2020 poz. 611)<\/u><\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/uchwaly.um.wroc.pl\/uchwala.aspx?numer=XV\/420\/19\">Uchwa\u0142a Nr XV420\/19 Rady Miejskiej Wroc\u0142awia z dnia 21 listopada 2019 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Wroc\u0142aw na lata 2020-2025.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/uchwaly.um.wroc.pl\/uchwaly_numer.aspx\">Zarz\u0105dzenie nr 2317\/20 Prezydenta Wroc\u0142awia z dnia 2 stycznia 2020 r. w sprawie ustalenia wysoko\u015bci stawki bazowej czynszu za najem lokali mieszkalnych stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 Gminy Wroc\u0142aw. <\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/uchwaly.um.wroc.pl\/uchwaly_numer.aspx\">Zarz\u0105dzenie nr 2284\/19 Prezydenta Wroc\u0142awia z dnia 23 grudnia 2019 r. w sprawie okre\u015blenia zasi\u0119gu strefy peryferyjnej dla potrzeb ustalenia czynszu za najem lokali mieszkalnych, stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 Gminy Wroc\u0142aw. <\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Od 1 stycznia 2021 r. obowi\u0105zuj\u0105 nast\u0119puj\u0105ce stawki bazowe: &#8211; 8,90 z\u0142., za m2 powierzchni u\u017cytkowej, komunalnego lokalu mieszkalnego, &#8211; 2,22 z\u0142., za m2 powierzchni u\u017cytkowej dla najmu socjalnego, komunalnego lokalu mieszkalnego. Wp\u0142yw na zmian\u0119 wysoko\u015bci czynszu maj\u0105 zasady okre\u015blone w Wieloletnim Programie Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Wroc\u0142aw na lata 2020-2025. ZWY\u017bKA OD STAWKI BAZOWEJ [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":261,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-267","page","type-page","status-publish","hentry","clearfix"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/267","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=267"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/267\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4232,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/267\/revisions\/4232"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zzk.wroc.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=267"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}